金地·玖峯汇跑盘记——乔司、九堡板块（二）
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
长按二维码关注本公众号
请不要在公众号内留言，可能会无法及时答复，如有需要加下面微信或者进入知识星球提问。
杭州跑盘小王子微信二维码
杭州跑盘小王子知识星球二维码
给大家推荐一个二手房查询神器
最近跑的楼盘比较多，有需要的朋友可以自己多看看。
前几天去参加了金地峯汇系列的全球首发盛典。这个系列是金地推出的第九大系列，定位为最高端产品。
玖峯汇是这个系列的第一个产品，秉承的是金地“科学筑家”的理念。售楼处是豪华的一塌糊涂，服务也是一样，入会会员能享受到的东西很多。
不过在我看来，这种让顾客享受宾至如归的服务，将会是今后蛮长一段时间内，各个高价地售楼处的标配。
到了拼服务、拼品质的时间段了。
很好！
本王子御用楼盘顾问
张宇
电话：13454100432
置业顾问微信二维码
导读目录
一、楼盘信息汇总表。
二、楼幢、户型展示及分析。
三、楼盘区位、价值分析。
四、售楼处现场情况介绍。
五、样板房及工地实景拍摄。
六、总结。
（内容较多，请大家自行选择阅读）
PART 1
楼盘信息汇总表
| 楼盘名称 | 金地·玖峯汇 |
| 备案名 | 湾汇公寓 |
| 拿地情况 | 楼面价21590元/ ㎡ 自持比例26% |
| 开发商 | 杭州金霖房地产开发有限公司 |
| 物业公司 | 金地物业 |
| 容积率 | 2.2 |
| 绿化率 | 30% |
| 占地面积 | 76674㎡ |
| 总建筑面积 | 246489.05㎡ |
| 楼幢情况 | 6栋高层 、7栋小高层、 15栋叠墅 |
| 户数 | 1030 |
| 层高 | 16层小高 、11层洋房 、7层叠墅 |
| 主力户型 | 89 122小高层 145叠墅 |
| 交付时间 | 约2020年12月 |
| 外立面 | 干挂 石材 玻璃 |
| 车位数量 | 1597个 |
| 是否人车分流 | 是 |
| 车位价格 | 未定 |
| 车位比 | 1比1.5 |
| 物业费 | 未定 |
| 装修标准 | 未定 |
| 地铁 | 一号线九堡站1.5公里 |
| 所处区块 | 江干区 |
| 教育配套 | 九年制的杭师大城东实验小学（规划18班的冯普路小学和一个规划36班的九年制学校） |
| 其他交通配套 | 523路 、365路、110路、309路、358路 |
| 医疗配套 | 江干区人民医院 邵逸夫下沙院区 |
| 商业配套 | 金海城，东城广场，龙湖天街 国芳百货 |
| 产业配套 | 钱塘智慧城，绿谷，清华长三角研究院，独角兽企业聚集地 |
| 周边配套 | 九堡物美，永辉超市，星河联创创业园 |
| 周边二手房挂牌价 | 3.8万左右（高层） |
| 周边二手房成交价 | 3.5万左右（高层） |
PART 2
产品楼幢分布：
整个项目产品非常丰富，共有32栋建筑。
其中1-6幢共6栋为小高层（高层）；
7-10幢、14幢、22幢、23幢共7栋为洋房（小高层）；
11-13幢、15-21幢、24-27幢共12栋为叠墅；
29-32幢为自持部分，目前规划未确定，估计将有部分商业、公寓或写字楼。
楼层总数：
高层均为16层总高。
小高层8-10幢为11层总高；
7幢、14幢与22幢同样11层总高，但是为10+1的配置，10楼为顶跃；
23幢为7+1的配置，顶楼也为顶跃。
叠墅部分为7层，分上中下三叠。
本次开盘户型分布：
本次首开要推的是1幢、2幢两栋高层和19幢、26幢两栋叠墅。
1幢为两梯四户，东西边套89㎡、中间套89㎡；
2幢为两梯四户，东西边套123㎡，中间套89㎡；
19幢为三个单元，每个单元一梯两户。
横向分布分为01与02两个户型，互为咬合式分布（见下图）：
01户型为一楼南向3间、二楼南向2间；
02户型为一楼南向2间、二楼南向3间。
纵向分布分为上中下三叠：
上叠约155㎡，所在楼层为5、6、7楼带露台；
中叠约145㎡，所在楼层为3、4楼为标准跃层；
下叠约145㎡，所在楼层为1、2楼送5.4m层高地下室（有部分为2.7m层高）及花园。
一、高层主力户型三个：
1、C-1户型，89㎡，三房两厅两卫，1幢、2幢中间套。
主流中间套户型，方正、全明、南向三开间、U字型厨房尺度适中。
2、、E户型，89㎡，三房两厅两卫，1幢东西边套。
主流边套户型，方正、南北通透、进门有玄关，客厅和次卧各有一个阳台；厨房略局促、厨房尺度略局促。
3、D户型，123㎡，四房两厅两卫，2幢东西边套。
主流户型，户型方正、全明、南北通透、南向三开间、U型厨房尺度优越、动线合理、动静分离、双阳台。
总评：高层户型较为主流，能满足刚需基本需求，实际得房率也比较高，具体请咨询现场置业顾问。
二、叠墅的户型：
1、01室中叠户型。
2、01室上叠户型。
3、01室下叠户型。
4、02室中叠户型。
5、02室上叠户型。
6、02室下叠户型。
总评：主城区的叠墅是稀有的产品。
因为户型比较复杂，上文只做了户型图的展示，具体的解析限于篇幅不做展开，请需要了解的朋友直接到售楼部找接待我的置业顾问张宇咨询。
张宇
电话：13454100432
置业顾问微信二维码
PART 3
九堡这个区块有点可惜了，因为规划的比较早，反而一直落后于周边其他的后发板块。
但是我们不能否定他主城区的事实。
杭州规划了两条大走廊，城西科创大走廊和城东智造大走廊。九堡这里的钱塘智慧城就是城东智造大走廊的起点。
人们往往对未来的构想赋予更多的热情，因为未来无限，充满了想象空间。
但正如作为城西科创大走廊起点的浙大紫金港产业园区在这一轮的城市扩张中不显山露水一样，钱塘智慧城大部分的时候也是默默无闻的。
但这并不能抹杀其作为城东智造大走廊起点的重要作用。下图就是钱塘智慧城的真实实力。
我理解的起点，就是扩散的基础，城东智造的构想从这里出发，一路往东，走向更美好的未来。
于是我们有了下沙，有了大江东，有了无限发展的可能。
这一切的起点都在于这个钱塘智慧城。
而这个区块之前的楼盘都比较陈旧了，在户型、物业上面很难满足新型产业人群的居住需求。
玖峯汇的出现是一种选择。
或许大部分人会顾虑在这么一个地段做这么一个相对高端一些的物业，会不会没有什么市场？我一开始也是这么想的。
去了现场，看到了无比豪华气派的售楼处，以及出于对金地这个品牌本身的信任，我想法略有转变。
正是因为和周边原有产品拉开了距离，才使得这个楼盘有可能会脱颖而出。哪个区块都有一定的高端需求。只是数量的多少而已。
配合钱塘智慧城产业的落地，这种高端的需求会变得集中而突出。
叠墅的产品，是一个非常好的切入点。至少在这个板块是从来没有出现过的。
那么他就一定具有独特性和不可取代性。
PART 4
这节我们走马观花售楼处。这个售楼处算是我见过比较气派非凡的。拍照技术有限，建议大家自己去看看，房子买不买是一回事，这种类型的售楼处还是很值得观赏一番的。
沙盘区。
电子区位图。
现场公示内容：
售楼处太大，我竟然看的忘记拍了，下回补上。
PART 5
样板房。
照片有点多，下叠：
高层89㎡中间套。
结 语
周边并没有可以与之对比的楼盘。因此最终市场是否能够接受的重点不在于产品的价格，而在于产品的品质以及产品本身能够提供给顾客的居住体验感。
每个板块都有高端的客户，既然把自己定位成板块的高端楼盘，就应该把产品做到极致，去满足高端客户的需求。
做到了，产品自然能大卖；反之，销售则会陷入困境。
每个客户的需求都是不同的，我没有资格也不应该发表意见随意的去评价这个楼盘产品的好坏。我能做的就是把跑盘所得尽可能的展示给大家。
需要了解的朋友自己亲自去看看吧。
张宇
电话：13454100432
置业顾问微信二维码
精选文章（请直接点击下方文字部分，即可进入相关链接页面）：
最新的跑盘系列：
九龙仓·君廷跑盘记（附公示及近期楼盘信息汇总表）——临平山北、塘栖、超山板块（三）
汇高·栢悦公馆（9.11日最新）跑盘记——临平山北、塘栖、超山板块（一）
（本文仅代表个人观点）
►入群请加微信（maotongshouhu131），或扫描下方二维码。
杭州跑盘小王子微信二维码
►需要资金周转，请扫二维码联系贷款专员，通过本号办理会有意外惊喜哦，欢迎留言咨询。
专业的事交给专业的人处理
►联合小鸡评房共同进行楼盘介绍。同一个楼盘的文章可分别扫描两个公众号的二维码查阅。
长按二维码关注本公众号
- End -
▼
文∣杭州跑盘小王子
编辑∣杭州跑盘小王子
©本文版权归“杭州跑盘小王子”所有
图片、数据来自网络