保利融信·和光尘樾跑盘记——良渚板块（三）
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导读目录
一、楼盘信息汇总表。
二、楼幢、户型展示及分析。
三、楼盘区位、价值分析。
四、售楼处现场情况介绍。
五、样板房及工地实景拍摄。
六、总结
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PART 1
楼盘信息汇总表
| 楼盘名称 | 保利融信·和光尘越 |
| 备案名 | 和光尘越轩 |
| 拿地情况 | 2017年12月18日 ，余政储出[2017]43号商住地由融信&保利直接竞得，成交价335134万元，楼面价16004.8元/㎡，溢价率0.03%。 |
| 开发商 | 杭州保欣置业有限公司 |
| 物业公司 | 融信世欧物业管理集团有限公司 |
| 容积率 | 2 |
| 绿化率 | 30% |
| 占地面积 | 10.47万平 |
| 总建筑面积 | 20.94万平 |
| 楼幢情况 | 1栋商业综合体（商业、公寓）；21栋住宅 其中5幢高层、16幢小高层。 |
| 户数 | 约1400户 |
| 层高 | 高层2.9m 洋房3m |
| 主力户型 | 89㎡、116㎡和113㎡、131㎡ |
| 交付时间 | 2020年6月30日 |
| 外立面 | 石材、铝板玻璃、真石漆 |
| 车位数量 | 地下共2487个（含商业、公寓部分） |
| 是否人车分流 | 是，北侧外围有部分访客车位，商业部分有部分地面车位 |
| 车位价格 | 待定 |
| 车位比 | 1：1.3 |
| 物业费 | 待定 |
| 装修标准 | 精装修 |
| 地铁 | 2号线良渚站，后期将与4号线二期和10号线成网 |
| 所处区块 | 良渚新城 |
| 教育配套 | 中国美术学院、规划幼儿园、良渚第一小学、良渚第一中学、在建新城第一小学，具体等交付后政府根据就近原则划分学区 |
| 其他交通配套 | 古墩路、在建玉鸟路、杜文路、东西大道、在建良沐路等 |
| 医疗配套 | 浙一医院良渚院区、杭师大附属医院、良渚口腔医院、杭州余杭东吴中医医院、规划在建区级良渚医院、规划树兰国际医院（三甲） |
| 商业配套 | 项目自带商业综合体、周边永旺梦乐城、未来之光、五星级洲际酒店等，再远一点有金地广场、西田城、地铁三墩站上盖龙湖三墩天街（规划） |
| 产业配套 | 良渚国际商务区、梦栖小镇、生命科技小镇、物流小镇、智慧谷、云谷小镇、良渚高薪技术产业园区，良渚硅谷、良渚大学科技园 |
| 周边配套 | 中国美术学院、安藤忠雄艺术中心、良渚考古文化博物馆、良渚文化村 |
| 周边二手挂牌价 | 地铁口3.2万以上，其他位置2.8万左右 |
| 周边二手成交价 | 地铁口3万以上，其他位置2.7万左右 |
| 本次开盘 | 首开9幢、17幢共152套 |
PART 2
整个项目22幢楼，由1幢商业综合体（商业+公寓）和21幢住宅组成。
其中住宅分为5幢高层和16幢小高层。
5幢高层层高2.9m，的楼号为：8、9、17、20、21幢，其中9幢、17幢总高为20层，8幢总高为17层，20、21幢总高为15层。
小高层均为11层，层高为3m，楼号为：2-7幢、10-16幢和18、19、22幢。
本次开9幢和17 幢，总层数为20层的为两梯四户。
一共三个基本户型：116㎡的G-1西边套户型、89㎡的G-2中间套户型和89㎡的G-3东边套户型。
G-1户型：
边套，116㎡，四室两厅两卫，户型方正，南北通透，房间和卫生间全明，主卧带独立衣帽间餐客厅一体，带270度大飘窗，南向两房双阳台，动线合理，可做U字形厨房，基本无走道面积浪费，应该说116个平方做到这种地步是很不错了；
真要说缺点就是北侧两个房间位置布置不够合理，主卧衣帽间空间不足，但毕竟只有116个平方而已。
G-2户型：
中间套，89㎡，三室两厅两卫，户型方正，是现在主流的中间套户型，南向三开间，中间房间包进来次卧尺度就不错了，最左上角的房间估计是偷面积的，今后应该是主卧的卫生间。
总体看，赠送的面积非常多了，大家到时候不妨自己问问销售，到底能送多少面积？
G-3户型：
边套，89㎡，三室两厅两卫，户型方正，南北通透，房间卫生间全明，U型厨房设置尺度极优，餐客厅一体大飘窗，动线设置合理，套内走道面积浪费极少，南向书房连阳台拓展后为主卧，南向两房，也是很主流的89方边套户型。
缺点就是餐客厅整体尺度略显局促，主卧进深过小。
网上找到的改造后的户型图，可能不是太清楚，大家凑合着看吧。
PART 3
良渚新城的价值在地铁二号线开通之后，开始逐步散发出耀眼的光芒。之前融信澜天和万科未来成三期两个万人摇的楼盘都出自这个区块。
良渚正在申请2019年的世界文化遗产，一旦成功，将会是杭州第三处世界文化遗产。这对整个板块的影响是极其深远的。
我们只要回想一下杭州已经成功申遗的西湖和运河，这两个板块价值是如何？就不难想象良渚今后在杭州的地位了。
良渚新城打造“1+3+X”的产业体系：围绕一个国际商务区，打造了梦栖、生命科技和物流三个产业小镇，同时计划引入一定数量的独角兽公司X，形成一个全新的产城融合的体系。
如果是申遗是形象上的利好，那么三个产业小镇以及中国美院良渚校区的产业、学术教育双支撑，则是良渚最实质上的利好。
我一直坚持产业发展才是一个区块最大的动力。从当年的下城区到城西，再到后来的滨江，改革开放的40年来，产业发达地区的房价一直相对更坚挺，向上发展的空间也更巨大。
本项目位于104国道的南侧，地铁二号线终点站良渚站上，与地铁算是真正的0距离。
周边除了大型的商业配套永旺梦乐城和在建的万科未来之光以外，项目还自带4万方的大型商业配套。
南面一路之隔就是中国美院良渚校区。西面过去则是万科10年精工的良渚文化村。
而项目又与周边的产品略有不同，很少看到地铁口2.0容积率的房子。
相较于周边融信澜天、未来城一二三期高层和排屋的高低配而言，这里大部分的产品都为小高层，居住氛围会比较浓重。
面积段适中、产品价值相近，使得今后的居住人群会更容易融合。
PART 4
良渚地铁口爬上，沿古墩路往西走大概200米，就到售楼处了。
售楼处远处看过去非常简洁而有通透感，有点像苹果专卖店的感觉。
门口的水池设置的跳跃式喷头，让我看了好一会儿，可惜照片很难表现出来，大家空了自己去看看，挺有趣的。
进入大厅左侧是接待台。右侧就是沙盘区了。
沙盘区的两侧都是洽谈签约区域。
电子区位图。
沙盘四个方向的拍摄。
本次要开的9幢和17幢楼，位于项目的最东侧。
项目的四个入口。南门人行主入口。
北面人车主入口，整个小区就这里地面有部分访客车位，其他内部都是人车分流的。
西侧车行主入口。
另有一个东侧人行入口，链接商业的外围。
这是17幢的北面，下面有底商。
整个小区把底商设置在了东北转角这一带。
售楼处装饰空间。
售楼处部分公示内容，有反光不太好拍，大家到时候去现场自己看吧。
项目东侧远望图，已建成的是万科未来城二期，左边在建的是融信澜天。
PART 5
暂无该部分资料。今后样板房开放后再行补充。
结 语
应该说这个项目是带给我惊喜感的，虽然整个项目能看到的资料还不多。
第一是位置。这个地铁站上盖的概念是实打实的，今后的商业配套也是实打实的。
第二是户型。样板房还没有看到，但从图纸上看，户型是极其优秀的。在有限的空间内完善了多种功能，赠送面积不少，且能够做到全部户型全明，这是设计花了一定心思的。
第三是产业配套，这一点PART 3部分详细论述了，这里不再展开。美院的学生和梦栖小镇的设计人才，估计是今后这里的主力居住人群。
第四是价格。价格没有出来，即使开在2.8万/㎡，这个项目应该也能秒杀良渚其他在售的项目。
和之前融信澜天1.9万/㎡的均价是没法比了。但过去的就已经过去了，再也不会有万人摇号的融信澜天让我们选择，往事不堪回首唉~~~
不过根据我的经验推测，目前市场转冷的行情中，这个地铁上盖项目很可能会有更惊喜的价格。因此还是值得期待的。
此外，我也了解到一个坏消息，蓄客量已经很多了，估计不是想买就能买到的那种，还是得摇号。
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