万科·未来城三期跑盘记（附开盘信息）——良渚板块（一）
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
终于开始写大良渚板块了。
开头先做个投票：
今天图片比较多，文章比较长，是专为要参加未来城三期摇号的朋友准备的，希望有需要的朋友多转发。
文章分五个部分：第一部分是这次开盘的信息；第二部分是周边及现场的照片；第三部分是小区基本情况介绍；第四部分是样板房；第五部分是简评。
大家挑自己需要的部分看，一房一价请自行查阅透明售房网。
PART 1
这次开盘的信息，整理如下：
售楼部位于未来城一期东南角，杭州余杭区良渚街道玉鸟路与疏港路交叉口往西100米。
整个三期除了之前的排屋梦溪里，有高层一共17幢，已经开了9幢。下图中黄色是销售楼幢编号，红色是工程编号，大家可以忽略。
这次要开的最后八幢楼，分别是45幢以及48幢-54幢，如下图所示。
这次清盘的八幢楼可售房屋套数为662套，90㎡以下是373套，均价21734元/㎡，90㎡以上289套，均价22000元/㎡，对无房家庭倾斜比例为30%。
90㎡以下小户型装修标准是1500元/㎡，90㎡以上大户型装修标准是2000元/㎡，2019年底交付。
登记方法：关注“万科客户服务（官方微信号：hzvankev）”，发送关键字“购房意向登记”至公众号后，点击系统回复的链接，进入意向登记界面，阅读申明后点击“同意”填写购房人信息并上传相关资料。
线上登记起止时间：2018年6月8日起至2018年6月10日每天9:00-20:00。
这次合作的银行有50家之多，大家应该不用担心排队排到晕倒了。
下面是开发商公式内容，请大家仔细阅读。
PART 2
万科·未来城三期就在刚刚结束摇号选房的大热红盘融信澜天的东北斜对角处。光从位置看，注定这也是一个大热盘。
我们先来看看良渚这一块的几个主要楼盘的位置分布。
A-永旺梦乐城
B-万科未来之光
C-万科·未来城一期
D-万科·未来城二期
E-融信澜天
F-平高浙大创业城（洲际酒店）
G-万科·未来城三期
H-和昌府
这是未来城一期。
这是未来城二期。
这是融信澜天。
这张图左边那幢是融信澜天，右边是未来城一期。
这是未来城一期正南面的未来之光。
这是和昌府。
这是未来城一期东面的那条河，远处的房子就是未来城三期。
这是未来城三期工地现场实景。
这是未来城三期排屋梦溪路现场实景。
这是未来之光的设计效果图。
下面是未来之光的各项建筑设计指标：
这是洲际酒店施工现场。
PART 3
下面是小区的基本资料。
小区容积率为3.0，总面积大部分楼幢总21层，层高2.8m。
小区部分人车分流，车位比1：1.07（含地面访客车位）。总车位数1711个，其中地下出售车位1471个，地面访客车位240个。
物业公司为上海万科物业服务有限公司余杭分公司。物业费见下图。
建筑外立面是涂料。小区距离地铁二号线杜甫站1公里左右。小区的主要出入口是南门和西门。
小区周边不利因素见下图。
小区内部不利因素见下图。
区东侧是路，今后将建设高架。小区南面是排屋，再南面过了国道线就是未来城一期项目。小区的西面是石榴派。小区的北面则是在建的良渚医院。
下面是三期高层沙盘图。
最后是总沙盘图。
PART 4
接下来我们看看样板房。
万科的户型都是差不多的类型，先简单讲一下，后面大家自己看照片吧。
边套户型餐客厅连通，大气，有个大大的飘窗台，估计大部分人都很喜欢。中间套也是现在流行的主流户型，三方朝南。卫生间，都做到了全明，双卫，还是很不错的。唯一的缺点是万科的阳台实在都太小了，真的是只够用而已。
89㎡中间套：
123㎡边套：
108㎡边套：
还有一个89㎡边套户型没有做样板饭，只有平面图：
PART 5
这个楼盘我就不做价值分析了。因为澜天的热销能充分说明一切。
从位置看未来城三期比融信澜天差一点；从价格看，除去装修费用，比融信澜天也贵一些。但万科的品质在那里，1500-2000元/的装修价格，还算是良心的。
车位这次会随着房源一同推出，数量是少于房源的。上一期最后买的价格是每个20万元左右，这次不知道会不会涨。
特别要提醒的是小区东面今后是要造高架的，大家需要了解。
结 语
良渚是我非常看好的板块。这是一个有5000多年历史沉淀的地方。
各种配套、交通都预示着这里今后会越来越好。
申遗，在建未来之光、洲际酒店、良渚医院、美院，地铁二号线的开通，这里怎么看都是个美好的地方。
这次未来城三期有600多套房子，不要因为摇的人多就放弃。
你的放弃，就是在增加别人摇到的概率。
祝大家好运！
历史文章精选（请直接点击下方文字部分，即可进入相关链接页面）：
（本文仅代表个人观点）
►请加微信（maotongshouhu13），拉您入杭州跑盘小王子的四群，期待您的加入让我们交流共勉！
►敬请关注转发朋友圈，您的关注是我跑盘的动力。
►欢迎后台留言，顺便点点赞。
►小密圈是为付费用户定制的。知识付费年代，你只有付了才会知道其中的差异，欢迎加入我的知识星球：
- End -
▼
文∣杭州跑盘小王子
编辑∣杭州跑盘小王子
©本文版权归“杭州跑盘小王子”所有
图片、数据来自网络