前湾·国际社区跑盘记——萧山科技城（二）
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
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近期筹备首次粉丝见面会：初见
现场开个小讲座，做个简单的趋势判研和板块分析，设有问答环节。
重要申明：活动不会有任何组织费用！
详情见文末。
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自从发了融创江南壹号院之后，就有人催着我去看前湾国际社区。最近终于跑了一趟，感受颇深。下文会带大家好好了解一下这个楼盘。
本王子御用楼盘顾问：缪存卯
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导读目录
一、楼盘信息汇总表。
二、楼幢、户型展示及分析。
三、楼盘区位、价值分析。
四、售楼处现场情况介绍。
五、样板房及工地实景拍摄。
六、总结。
（内容较多，请大家自行选择阅读）
PART 1
| 楼盘名称 | 前湾国际社区 |
| 备案名 | 前湾 |
| 拿地情况 | 2016年12月传化手上拿地 |
| 开发商 | 仁恒置地 香港置地 |
| 物业公司 | 杭州仁杭物业有限公司 |
| 容积率 | 2 |
| 绿化率 | 30% |
| 占地面积 | 38.6万方（579亩） |
| 总建筑面积 | 约120万方 |
| 楼幢情况 | 一期5幢高层 4幢洋房 |
| 户数 | 664户 |
| 层高 | 高层3.05米 洋房3.15米 |
| 主力户型 | 99、109、128、145 |
| 交付时间 | 2021年上半年 |
| 外立面 | 铝板+玻璃幕墙 局部涂料 |
| 车位数量 | 844个 |
| 是否人车分流 | 是 |
| 车位价格 | 未知 |
| 车位比 | 1;1.27 |
| 物业费 | 高层3.8元/㎡（含0.6元/平能耗）、洋房5.4元/㎡（含0.4元/㎡能耗） |
| 装修标准 | 以实际交付标准为准 |
| 地铁 | 城市中轴快线萧山科技城站 |
| 所处区块 | 萧山科技城核心区 |
| 教育配套 | 英国惠灵顿杭州校区-萧山惠立学校、杭师大萧山科技城小学 |
| 其他交通配套 | 沪杭甬高速、红十五线、机场高速、香樟路、滨江一路、钱江二路、滨江二路、萧山国际机场 |
| 医疗配套 | IHG英慈国际医院 |
| 商业配套 | 邻里之家、大型购物中心 |
| 产业配套 | 健康产业、工业数据、人工智能等 |
| 周边配套 | 传化科创大厦、萧山科技城公交总站、绿科秀公园、水博园、浙江国际影视中心 |
| 周边二手房挂牌价 | 萧山科技城核心区暂无二手房可参考，远一些地方的挂牌价本在2.6-3万左右 |
| 周边二手房成交价 | 萧山科技城核心区暂无二手房可参考，远一些地方的成交价基本在2.4-2.9万左右 |
PART 2
产品楼幢分布：
首期推出的是整个前湾国际社区B地块住宅一期。有5幢高层和4幢洋房，共9幢楼。
其中1幢、2幢、3幢、5幢和6幢为高层；7-10幢为洋房。
小区没有4幢。
楼层总数：
高层均为两梯四户，25层总层数，层高3.05m，其中5幢为两个单元，其余都为一个单元；
洋房为一梯两户，7层（6+1）总层数，层高3.15m，其中10号楼为一个单元，其余为两个单元。
户型分布：
全部户型排布见下图。
主力户型共有四个：
1、A户型，99㎡，三房两厅两卫。
高层户型、类一般楼盘89㎡中间套，方正、全明、南向三开间、南向双阳台。进门设置了玄关、餐厅位置充裕，厨房尺度不错。缺点是除了厨房和餐厅外，并没有感觉比89方大很多。多出来的10个平方不知道去了哪里。
2、B户型，107㎡，三房两厅两卫。
高层户型、南北通透、全明、进门设置了玄关，可起合的可变式厨房与餐厅连成一体，营造出超大的视觉空间。南向双阳台；缺点是进门走到过长，南向房间只有两个，户型过于狭长。
3、D户型，129㎡，四房两厅两卫。
4、E户型，145㎡，三房两厅两卫一工作间。
洋房户型方正、南北通透、全明、进门设置了玄关，超大厨房空间，入户后保姆有至工作间及厨房的独立通道，超大餐厅及客厅，南向四开间，双阳台，主卫有超大飘窗台（仅边套有）；缺点是奢侈，这么大的洋房，只做了三室两厅，哈哈。
PART 3
这是一个讲服务的楼盘。
从进入楼盘开始，各种细节都体现着这个宗旨。我下面讲的都是我不经意关注到又打动我的地方。
我走在售楼处的户外园林走道，那天是下雨，擦身而过的一位搞卫生的阿姨随口就是一句：您好，小心路滑！（这位打伞的保洁阿姨）
进了售楼处，递给我喝水的杯子是双层隔热玻璃的。
样板房的进户门口设置了一键电源开关。
客厅、主卧、卫生间都有一键应急呼叫按钮。
阳台上把排水沟设置在离栏杆一定距离的位置，两边放坡，目的就是为了让飘进来的雨水可以顺利排掉。
房间的窗户比一般楼盘略大一些，目的是为了采光和通风的良好。
某个样板房的厨房和餐客厅之间设置了局部无边框透明玻璃挡板墙，目的是为了增进家庭成员之间在做饭期间的交流，也方便妈妈照看在客厅活动的小孩。
厨房和卫生间台面都做了前挡水。后挡水则采用了无缝连接打磨。
衣柜里的挂衣杆，为了防滑嵌了嵌条。
更多的细节，大家去了现场，可以自行体会。当然置业顾问也会把这些作为自己楼盘的特色来给大家介绍。
本王子御用楼盘顾问：缪存卯
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服务谁都会做。提升服务品质的概念出来也已经很多年了。
但和其他开发商走的路子不一样的是别人考虑的是怎么服务好顾客，而他们考虑的是怎么服务好将来业主的生活。
房子是用来住的。
前湾就是这样通过对细节的把控，凸显其服务价值。楼盘的价值核心就是对生活品质的追求。
这使得用户不仅仅是满足于房子的居住功能，还要进一步达到享受生活这一更高要求。
这些不仅仅反映在某一幢楼某一个户型里，而是弥漫在整个国际社区内。包括周边的商业配套，各种细节都是以人为本的宗旨在把控。
因此我对这个楼盘的概括是下面两句话：
前湾国际社区造的不是一个楼盘，而是一座城；
卖的不是一套房子，而是一个家。
更多的细节，大家可以找和我对接的置业顾问去了解，这里就不一一展开了。
以上是我对楼盘特别欣赏的地方。下面还是要讲讲一些其他的看法。
社区打造的概念是完美的。
仁恒置地、香港置地的品质和诚信我并不担心。但是很多东西是要讲大环境的。
先驱往往可能是革命的牺牲者。
这么多独具匠心、深入细微的设计和考量，在价值观不一定相符的人群中可能并不能实现其价值。
入乡随俗，潜移默化的被同化，是很多国外企业进入中国之后的最终结局。
整个社区的理念以人为本，注重邻里交流，希望打造的是一种具有浓厚生活气息又不失精致的品质慢生活。
而我觉得似乎身边大部分的人，包括我自己在内好像走的都是另一种快节奏的生活路子。
我并不想批判什么，每个人都有自己喜欢的生活方式。虽然我也向往这样的先进的生活理念。但长久的习惯，似乎很难一下子改变和突破。
因此，价值观的认同，是这个楼盘寻求客户的最重要的环节。
大家不妨去体验一番。
先进的生活理念，很赞！
但是否能坚持下去，需要的是入住的业主和前湾共同的努力，这是个未知数。
板块的分析，我在之前融创江南壹号院的文中已经讲了。简单总结为两点：
1、勾画未来的蓝图很美，规划本身也很合理，但这些都需要时间去落实。
2、目前起步的阶段，价格在哪个位置很重要。价格低，自然很多人愿意与区块共同成长；价格高，大部分人会观望，以待实质性的进展。
仁恒和香港置地在这里想打造的是一个内驱型的慢生活小镇——前湾国际社区。这里包括了13个部分的地块，两大区块，靠江的江湾区和目前售楼处所在的公园区。
A：住宅五期（目前无界公园所在地块）
B：住宅一期
C：住宅二期
D：住宅三期
E：住宅四期
F：IHG英慈国际医院
G：规划医院配套用地
H：规划文化用地
I：杭师大萧山科技城小学
J：公立幼儿园
K：邻里之家
L：规划酒店
M：规划购物中心
PART 4
这一节，我们来看售楼处，
传化的大楼。
楼盘工地外围。
售楼处大门口
售楼处正西面一路之隔的传化大厦。
售楼处内广场水景。
无边界公园。
远处的是儿童乐园。
售楼大厅入口。
休息区。
沙盘区。
邻里中心，后面是学校。
沙盘南向北。
沙盘东向西。
沙盘西向东。
沙盘北向南。
整个区域沙盘中水晶体部分为仁恒&香港置地所要开发的13个地块。
区位图：
公示内容：
PART 5
样板房有四套，分别对应四个主力户型。
A户型99㎡高层。
B户型107㎡高层。
D户型129㎡高层。
E户型145㎡洋房。
结 语
先进的国际化社区理念，是引导萧山科技城产业人群的生活习惯呢？还是被本土居民同化？
仁恒置地&香港置地任重而道远。
坚持下去，改变的可能不仅仅是一群人，而是一座城！
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近期准备举行首次粉丝见面会：《初见》！
会开个小讲座，做简单的趋势判研和板块分析，现场也会有问答环节。
时间暂定在十一假期之后的那个周末。地点会定在地铁。
报名人数有点多，具体方案等报名人数统计出来再决定吧。
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希望参加的朋友请加我个人微信并留言，告知名字和联系方式。
报名微信：杭州跑盘小王子
报名截止日期：2018年9月30日
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