我愿做一个跑盘者，在纷繁复杂的楼市中，与你们同行！
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前 言
有粉丝给我留言，说了我两个问题。
1、连续不断的写推盘文章，是不是拿了开发商的好处拼命帮忙推销？
2、跑盘内容越来越不诚恳，都是盘的优点，不像之前优劣分析的清楚。
我觉得这两个问题提的很好。
大家愿意给我提意见，证明对我有要求。这正是我做这个号的动力。
下文我来讲讲我做这个号的一些思路，也希望有助于大家思考当下的楼市。
PART 1
我还是先回答问题。
最近一直写楼盘推文这个问题比较好回答。
就是因为开发商推盘量大增，我既然取名叫杭州跑盘小王子，自然应该做跑盘这种份内的事。
更何况之前楼盘各种大的差价，哪怕我不跑盘不介绍，差价大的自然疯抢；差价小的在最热那会儿，也一样被人买光。但至少我几个月前就在提醒了。
现在行情转冷下来，大家理智一些了，我觉得反而应该把跑楼盘作为主要的内容。
虽然买房的总人数小了，但我不能把这个基础的工作丢掉，因为一定有需要看的人。
每个楼盘都有优缺点。经过考察后觉得有闪光点可写的楼盘我才会去花心思介绍给大家。
喜欢的拿走，不喜欢的看下一篇。
同样，文中提及的销售也是经过我亲自接触，确定业务熟练，为人诚恳才会推荐给大家。
让想要了解这个楼盘的朋友能够有个靠谱的对接销售。
PART 2
第二个问题：跑盘越来越不诚恳，都是盘的优点，不像之前优劣分析的清楚。
这个我问题我回答如下：
我回顾了最近几篇文章，的确写得不够全面。但不是因为故意不写，而是因为写的太急，考虑得不够。
因为连续几天不断跑盘，不断写楼盘介绍文章，好几天都熬到半夜，实在是时间很紧张，不够用。
不过我不用这些做借口，做的不足的地方我承认并改正。后面的文章会注意写的更全面，但可能出文章会慢一些。
看过我文章的朋友应该都能感觉到，每一篇跑盘的文章我都是很用心去写的，绝对不是简单的找些资料，直接编辑成文。
我会亲自跑去每个楼盘的现场，自己拍下售楼处、样板房以及周边的照片。向销售了解楼盘详情，回去再结合网上资料，思考清楚楼盘的优缺点，然后再下笔成文。
PART 3
我文章的思路的确是在转变了。
这是因为楼市在转变。
之前分析楼市是很简单的，就看差价。我写的分档的文章说到底不就是看谁差价大吗？
也有人给我提过这方面的意见，我反复思考后觉得，分档的文章的确不应该再继续了。
首先是因为差价大的楼盘很少很少了，接下来的楼盘都有一个共通点：比较贵。
其次，对于很多楼盘来说这样是不公平的。不少品质高的楼盘，可能因为我简单粗暴的归档，被很多人忽略了。
再次，对看我文章的购房者来说，这也是一种不公平。
之前有大差价的房子，既适合投资者获利，又适合刚需改善自住需求，因此我竭力推荐并进行了分档。
后面贵了的房子，更多的完全考虑是否适合自住。投资需求老早就被挤出了（参考我之前的文章）。
而每个人的需求又都是不一样的，我怎么能用自己主观的推断就轻易评价一个楼盘的好坏呢？
我一直以来强调，买房子最终做主的是购房者自己。楼盘是否适合自己的喜好是最重要的。
好比你谈恋爱处对象，很多人眼里坏的那个他（她），只要在你眼里好，那就是对的那个人。
当然如果这个人的坏违法违规又是另外一种情况了。
因此我现在写楼盘介绍的文章，会尽可能多的展示真实的、客观的东西，而少讲一些主观的臆断。
我会有自己的观点，去发现这个楼盘本身价值的所在。
当然，一些不利因素和硬伤，也是不应该回避的。
PART 4
我的很多观点与开发商是不一致的。
哪怕同样是讲到楼盘的价值，我会有我自己的想法。他们觉得好的我不一定觉得好，他们觉得并不是优点的部分，我可能会觉得是优点。
但既然是我的文章，我还是要表达我的看法。
譬如菲林山那篇。销售老是觉得他们的优势是离未来科技城地王三兄弟近，我却并不这样想。
我觉得他们的优势就在于今后菜鸟智慧产业园的产业人群。我一直认为产业才是支撑区域房价最重要的因素。
再譬如融信公馆那篇，我写的就是自己的真实想法。那么贵的房子，非要和其他所谓性价比高的房子去比个高低本身逻辑就是错的。好比有的人淘宝网购一件衬衫200元，有的人杭州大厦一件衬衫5000元。这种比较有意义吗？
还譬如和光尘樾，地铁口的房子，户型各方面都ok。和之前的融信澜天是不能比，但融信澜天还有吗？没有了，回头看有意义吗？
那么在接下来要开的盘里，这个地铁上盖物业自然性价比就会很高，因此我也是真心的推荐。
哪怕讲到江南府，我之前一直不肯写的，为什么？开玩笑，闲林到2.5万了，有性价比嘛？为什么现在写了？价格回到2.2万，周边在售性价比高的卖完了，相比闲湖城的户型，江南府自然没有那么差了。矮子里拔长子。
我不需要看谁的脸色，所以我不会替谁讲好话！
我只讲我最真实的感受和想法：好就是好，不好就是不好。
PART 5
我们的问题都在于太喜欢把自己的看法强加到别人身上。
我什么时候惊觉这个问题的？一位粉丝摇中了余杭公馆后问我该不该买之后。
当时我给他分析了一番，告诉他并没有那么好，但也不是特别坏。如果不在附近，不妨等等更好的楼盘。
我以为我分析的很全面到位，但粉丝的一句话击碎了我的自得。
他说：老师，可我只买得起这个了。万一错过了，你能确保我买到比这个更好，更便宜的楼盘吗？
是啊，我能判断大的趋势，我能确定一定有更便宜的房子，但对于钱很紧张的这位来说，我能确保他一定能买到更便宜且同样好的房子嘛？
在那一瞬间，我迟疑了。
我突然意识到，别人咨询我，我的每个回答对他们来说都是重如千钧的。
对我来说可能只是根据经验做一个大概率的判断，但我这个判断很可能影响别人的生活轨迹。
我应该用更审慎的态度去做解答。
因此很多人问我一个楼盘如何的时候，我往往不会给出直接的答案，我要了解清楚每个人的情况，才会给出相应的建议。
虽然这样很累，但我觉得这是对咨询者的负责，也是对我自己的负责！
PART 6
我们的问题更在于轻易的站队，幼稚的跟从，盲目的听取，进而误伤了无辜的人或者成了别人的帮凶。
很多人简单的思维：骂开发商，就是为了购房者好，说开发商好，就是收了开发商的钱。
但很多时候骂开发商的媒体可能等着开发商送钱公关；说要大跌的媒体要的不过是群情激昂的老百姓的点击流量。
当然更多的时候，吹风说不抢就没了的，的确是收了广告费的。
每一条夺人眼球的新闻出来的时候，我第一反应是确认是否真实，而不是大肆传播。
世界太复杂，楼市更是其中复杂的一个界面。
连开发商的老总自己都不一定看得清楚前路如何？更何况我们这些小老百姓中的购房者和那些打拼赚着辛苦钱的销售和中介呢？
有时候开到群里销售和购房者争个面红耳赤，何必呢？
没有谁比谁高贵，没有谁比谁无耻。
立场不同，自然看法不同。
你有你的好，他有他的爱。看对眼了一拍即合。
因此我更愿冷静的做一名跑盘者，把我所见、所得呈现给大家。
最终的选择权在你们自己啊。
火眼金睛也有辨不出的妖，但至少我要问心无愧！
结 语
人无完人。
我会有看错或者看不全面的东西，但我对自己说的话负责，绝对不会乱吹乱贬。当然如果真错了也希望大家给我改正的机会。
做这个号大半年了，回过头去看看，我的分析到目前为止还是精准有价值的，并且是能够经得起时间考验的。
今天好几个摇到壹号院、滨之江、中南樾府和梧桐郡的朋友微信里感谢我。
摇到这些个房子是他们的运气，其实我并没有帮到他们多少。
但是他们的话还是蛮让我感动的：因为看了我的文章所以去参加了这些楼盘的摇号。
这让我觉得我做的事情是有意义的。这就足够了！
大家的需求是众多的，我只能做好自己的这一部分，来满足支持我的朋友们。
一个人的力量是有限的，欢迎大家多提意见来帮助我，同时也是帮助你们。
我愿做一个跑盘者，在纷繁复杂的楼市中，与你们同行！
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会开个小讲座，做简单的趋势判研和板块分析，现场也会有问答环节。
时间大家看放在十一假期好呢？还是之后的那个周末？
同时也向大家征集一下聚会的地点，希望是个可以坐一下的场地。
看有多少人报名吧。
我自己其实心里也没底，太少会感觉没面子；太多我又怕组织不好。
毕竟我就自己一个人，到时候可能还要劳烦参加的粉丝们帮忙拍照记录。
看大家报名结果再确定最后的时间和地点吧。
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希望参加的朋友请加微信并留言，告知名字和联系方式。
我是杭州跑盘小王子，我们要准备一次“初见”！
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文∣杭州跑盘小王子
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