268万元起的市区三房今日开始登记，刚需们别矫情，摇吧！
以武林广场为中心划个4.5公里的圈，可以算是杭州的老市区范围了。
在这个范围内，有这么一个新的楼盘，总价在300万左右，面积段89方起。这种位置和价格，基本可以看作是刚需能留在老市区仅有的几个选择之一了。
这个楼盘的名字叫新天地金色时光。
这是个摇号前的热门楼盘。之前一期、二期都是开盘当天售罄的。当然当时的行情与现在也大大不同，整个杭州的楼市还处在“全款的往里走，按揭的排门口，公积金的把小黄车搬走”的阶段。
一眨眼快一年过去了，楼盘三期马上要开盘了，我们来好好了解一下这个楼盘吧。
▶开盘公示摘要：
| 本次开7#—10#四幢，共356套，均价34808元/㎡，毛坯。 |
| 无房家庭倾斜比例：30% |
| 登记方式：线上登记 |
| 登记时间：2018年11月22日-2018年11月26日，9：00-20:00 |
| 补登时间：2018年11月27日16:00前 |
| 验资要求：指定银行资金冻结证明60万元 |
| 金色时光公示全文 |
本文·导读·目录
⒈ 楼盘信息汇总表
⒉ 楼盘、区位价值分析
⒊ 楼幢、户型分布展示
⒋ 户型图点评
⒌ 售楼处现场掠影
⒍ 样板房实景
⒎ 项目及周边环境拍摄
⒏ 文末结语
- 内容较多，请大家选择章节阅读 -
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第一部分
楼盘信息汇总表
第二部分
楼盘、区位价值分析
这个楼盘位于城东新城的西北角，德胜快速路的南面，秋石高架的东面。
这里虽然是城东新城，但我们都知道，城东新城以东站为中轴分为东西两部分，西面就一直是与老城区无缝对接的。
因此，习惯上很少有人会提这里是城东新城，而是直接把这里当做老城区的一部分。
停留在本地人印象中，这里更多是农都三里亭批发市场。市场已经拆了很多年了。新的农都综合体也在项目的西面热火朝天的建设着。
楼盘是在原来的农居点弄口五组村的拆迁原址上建造的。
说到这里附近的楼盘，很多人会纠结于农药厂的问题。其实在我看来这并不算一个大问题。
我们先不讲影响，直接推导一下事件可能的走向。很多年后，大家可以回头看看，我推导的是否有道理。
知不知道为什么农药厂的事情闹得沸沸扬扬的？
说到底还是因为一手房没有卖完。申花板块的工厂地卖房子的时候也是沸沸扬扬的。等卖光了，都在老百姓手上了，基本就没什么人提这个话题了。
大部分的人都是屁股决定脑袋的。
买房之前，和开发商是对立的关系，所以会有各种挑刺。等买完之后，买了的人都是业主，谁会来说自己的房子不好？傻了吧。
今后，随着时间的推移，这个话题会慢慢消散。二手房的价格会慢慢追平周边的差价，就像当年的申花一样。
这是其一。
有人说，我是要住的，这个对我生活有影响。
其实治理过的土地，表面都被混凝土浇筑了，受污染的应该是地下水，又不是生活在古代，不用井水，担心啥？
同时，一切抛开了浓度讲污染和毒性都是没有意义的。好比吃烧烤致癌这件事，满大街的烧烤也不见人少吃。
很多人总是把自己处于一种惶恐中，把很多小事放到无限大。其实真的没有必要。
我讲这些话的意思不是要替农药厂地块辩解，而是觉得这里对生活到底有没有影响，不要靠猜测和别人的传言，尤其是网络上的传言。
在我看来，你想知道这里到底对生活有没有影响，最简单的办法就是亲自走访一下周边居住的人群，去问问住在这里附近人群真实的感受，有没有影响？是否恐慌？
这些人才是真正有发言权的。至少我目前了解到的，这里周边居住氛围很浓厚，确切的说是住满了人。
此外，每个人对生活的要求都是不一样的。有的人喜欢住热闹的地方，有的人就喜欢住清净的地方。有的人愿意住在郊区享受生活，有的人就很想留在市中心。
如何是对自己最好的选择，答案在每个人的心中。
我们要做的是把这个楼盘本身地理位置的价值和详细情况介绍给大家，可能存在的问题也不回避清楚告知。但不希望因为某些事情放大了去带动大家的情绪。
这是其二。
在我看来，离武林广场5-6公里范围内，这里真的是一个价格洼地。今后10年之内，这个洼地的价格差一定会被逐步填平。
有人会提武林郡对比，我承认那个性价比更高。但是，对不起，它卖完了。
于是，剩下的楼盘中，89方的刚需小户型，300多万住在主城区核心位置，对很多钱不多的人来说，这是一次难得的机会，不要因为无谓的嫌弃而错失机会。
如果真的有那么可怕，之前周边几千套房子是怎么卖出去的呢？周边上万户入住人口又是怎么生活的呢？
当然，如果你足够有钱，能够选择更好的地方，又另当别论了。
这就是一个刚需的楼盘。刚需不需要矫情。只需要知道自己能拿出多少钱，买到适合自己能住的房子就好了。
这是其三。
最后我把了解到的周边二手房的行情整理了一下，供大家参考。
锦润公寓（链家——最新成交，该小区已满2年）
锦润公寓（透明售房网数据——最近成交）
天城府（透明售房网——成交数据，未满2年，约11个点税费）
从数据看，金色时光这次3.5万的均价与周边二手房还是有一定差价的。
天城府的房子由于未满两年，实际需要乘以1.1倍的交易成本（营业税、契税、个税以及双方中介费等），因此哪怕我们按6个月内最低价3.3万去考虑，实际购买者也要承担3.63万左右的价格。
对于金色时光3.5万的售价也有足够安全的价格空间。
如果按透明售房网最新成交价格4万算，实际购买者支付的成本在4.4万左右，与满两年的锦润公寓实际成交价是比较接近的（新旧两个楼盘的实际二手售价接近，能比较充分的证明这就是目前的市场合理价格）。
与金色时光即将销售的3.5万的一手房价格则有近9000元左右的差价。
当然这个差价是会变动的，二手房价格是否会进一步下跌或上涨，只能交由市场决定了。以上数据仅供参考。
但9月和10月的数据还是比较新的，已经把市场转冷的预期考虑在内了，有比较有效的借鉴意义，可以印证下面这句话。
毕竟是市区，哪怕行情冷下来，价格的波动相对近郊和远郊要小的多。
最后还是那句老话，我把我的思路分析给你听，但钱是你的，你自己做决定！
第三部分
楼幢、户型分布展示
楼幢分布：
整个小区共由18栋高层组成。
本次加推楼幢：
7#—10#共4栋，356套。
之前售罄楼幢：
1#、6#、11#—18#共10栋，912套。
户型分布：
7#：1个单元，2梯4户，63套。西边套为130㎡的E1户型，东边套为120㎡的D1户型，中间套为89㎡的B2户型。
8#：2个单元，2梯4户，112套。东西边套为89㎡的B1` 户型，中间套为89㎡的B3户型，夹边套为89㎡的B1户型。
9#：1个单元，2梯4户，55套。西边套为120㎡的D1户型，东边套为130㎡的E1户型，中间套为89㎡的B2户型。
10#：2个单元，2梯4户，126套。西边套为120㎡的D1户型，东边套为130㎡的E1户型，中间套为89㎡的B2户型，夹边套为108㎡的C1户型。
第四部分
户型图点评
这次开盘一共7个户型，总体看，户型全明，比较方正，赠送面积一般，户型比较中规中矩。B1、B1`、D1和E1四种户型具备阳台浇筑偷面积的可能。
1、B1户型，89㎡，三室两厅两卫。
2、B1`户型，89㎡，三室两厅两卫。
3、B2户型，89㎡，三室两厅一卫。
4、B3户型，89㎡，三室两厅一卫。
5、C1户型，108㎡，三室两厅两卫。
6、D1户型，120㎡，四室两厅两卫。
7、E1户型，130㎡，四室两厅两卫。
第五部分
售楼处现场介绍
我们去现场看看。
沙盘区。
休息区。
沙盘展示区，南向北拍摄。
沙盘展示区，北向南拍摄。
小区东面位于驿城路上的主入口。
小区南面位于百田巷路（在建中）上的主入口。
区位图。
部分公示内容。
第六部分
样板房实景
第七部分
项目及周边环境拍摄
这里属于配套比较成熟的区域。
站在地铁6号线机场路站向项目方向拍照，照片中的小区为天阳文晖。
这个是区位内几个项目的分布。
站在项目东南角拍摄今后规划的市政公园。
位于机场路和全福桥路口的弄口社区综合体。
项目秋石高架对面在建的新农都。
小区周边在建的9年制一贯学校以及已经建成使用的幼儿园。
下图为本次要推的7#-10#楼部分楼幢，外立面部分已完成，为石材干挂+铝板。
工地还是不错的。
第八部分
文末结语
很多年以后，没有人会为当初劝你不要买某套房子而负责。
所以请无视别人的建议，包括我的，自己想清楚做决定，自己对自己负责就好了。
放弃一个楼盘可以找出很多理由，但买一个楼盘只需要一个理由，你觉得值，愿意掏这个钱。
最后给大家一个建议：
有多少钱办多少事。这是一个买房的基本原则。切记，切记。
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