有 “ 人居 ” 的地方就有奇迹，又是底价成交！

从9月开始，成都的土拍就根本没有歇过气，每周都有，有时候一周还有三、四宗地要拍。

本周的土拍以青白江两宗土地开幕，是的，我们又看见了人居这个开发商，依旧是有它的地方就有底价成交。

土 地 拍 卖 出 让 结 果

 宗 地 一  

位 置：青白江区大弯东路以南、同济大道以西

面 积（亩）： 85.5802亩

土 地 用 途： 住宅70年、商业40年

容 积 率：1.0＜容积率≤2.5（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）

起 拍 价：583万元 / 亩

成 交 楼 面 价（元/平米）: 3498

竞 得 者 : 成都人居置业有限公司

溢 价 率 : 0%

计 算 容 积 率 : 2.5

 宗 地 二 

位 置： 青白江区凤祥大道以北、凤凰西八路以东

面 积（亩）： 170.1167亩

土 地 用 途： 住宅70年、商业40年

容 积 率：1.0＜容积率≤3.0（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）

起 拍 价：650万元 / 亩

成 交 楼 面 价（元/平米）: 4550

竞 得 者 : 成都佳兆业房地产开发有限公司

溢 价 率 : 36.92%

计 算 容 积 率 : 3

上周大丰才出了两块地，都被人居收入囊中，拍卖的速度只能用 “ 掩耳不及迅雷 ” 之速来形容，反正就是等你反应过来地已经拍完了。

大家都说价格很低，一看是人居拿了也就释怀了……毕竟在成都，人居就意味着奇迹：你拿不到的地，我能拿；你溢价100%的地，我底价可以成交。

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仁·寿·的·进·击·之·路

在保利、万科、北辰三大巨头强势进入视高后，视高 —— 这个名不见经传的小镇成为了成都土拍市场上新的聚焦点。

上周10月11号，视高镇奋勇社区，面积约85.49亩，被远大竞得，成交均价4956.9元/㎡，成交总价5.65亿元，溢价率88.33%。而在今年8月21日，远大聚华已经以4480元/㎡的楼面地价拿下视高镇的一宗地。

 真 实 楼 面 价 

 或 超 7000 元 / 平方米 

但是根据出让条件，本次出让地块的30%部分，须配建部分返迁安置房，作为视高镇货币化安置房源。这也意味着这块地的 真实楼面价或有可能突破7000元/平方米。

而同地价飙升的还有房价，在九月底仁寿某盘亮相，清水房价预计10000元/平米。整个现场人山人海，千人排队等着缴纳诚意金，还有不少客户提前几个小时，排队等候排号。据在现场的客户描述： “ 售楼部都挤不进去，太疯狂了！ ”

不限购、属大天府新区范围，随着越来越多的品牌开发商入驻，仁寿也受到了越来越多人的青睐。

土 地 拍 卖 出 让 信 息

上周放出的土地都为三圈层地块，分别位于邛崃、温江、简阳。

 宗 地 一 

位 置：温江区城南区域

面 积（亩）：147.1677亩

土 地 用 途： 住宅70年、商业40年

容 积 率：地块①、②、③、④：分别大于1且不大于2.5；地块⑤：不大于1.0

楼 面 地 价：2200元 / 平方米

拍 卖 时 间： 2017年11月1日10时

 宗 地 二 

位 置：邛崃市临邛街道办拱辰路南侧

面 积（亩）：86.1596亩

土 地 用 途： 住宅70年、商业40年

容 积 率：容积率1.0＜R≤2.0

楼 面 地 价：300万元 / 亩

拍 卖 时 间： 2017年11月1日10时

 宗 地 三 

位 置： 邛崃市临邛街道办站西大道西侧、嘉和首座东侧

面 积（亩）：9.0018亩

土 地 用 途： 住宅70年、商业40年

容 积 率：容积率1.0＜R≤2.5

楼 面 地 价：350万元 / 亩

拍 卖 时 间：2017年11月1日10时

 宗 地 四 

位 置：简阳市射洪坝街道办筒车村1、2、3、4、5组

面 积（亩）：39.2130亩

土 地 用 途： 住宅70年、商业40年

容 积 率：容积率1.0＜R≤2.5

楼 面 地 价：2200元 / 平方米

拍 卖 时 间：  2017年11月1日10时

土 地 挂 牌 出 让 

 宗 地 信 息  

位 置： 温江区柳城街办新华社区、红光社区、涌泉街办大田社区

面 积（亩）： 60.0360亩

土 地 用 途： 商业用地40年

容 积 率：不大于2.2

挂 牌 起 始 价：120万元/亩

挂 牌 出 让 时 间： 2017年11月01日09时至2017年11月15日14时

开 盘 信 息

因第十九次全国人民代表大会将于10月18日召开，房管局将暂缓开发商拿预售节奏，故本周开盘项目骤减。

雄 飞 新 园 名 都 坚 果 社 区

位 置： 成都市高新区新园大道8号

开 盘 时 间： 10月14日

房 源 信 息 ： 57-82㎡公寓，水电气三通

惠 后 均 价： 13000-135000 元 / ㎡

据网友爆料，这个盘以前说的是水电气都是民用标准，后来换了一家代理公司后就换成了商用。楼盘在南三环，位置还是挺OK。

爱 在 城 南

位 置：红星路南延线与新川大道交汇处

开 盘 时 间：10月10日

房 源 信 息 ：1号楼建面46-80㎡商办房源580套

惠 后 均 价：13000 元 / ㎡

爱在城南的地是2009拿的，位于新川板块。项目由①独立商业体②裙商③地下商场④商业综合体⑤住宅区⑥LOFT等业态组成。自带的商业面积超过5万/㎡

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- 往 期 回 顾 -

编辑：1992

美编：Amy 

主编： Comet 

图文来源：成都新楼市 / 成都公共资源交易服务中心

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