劲爆︱2017成都楼市关键词出炉，不懂这些你就不要买房了！

随着农历新年越来越近，我们即将正式告别2017年迎来2018年。在这一年里，成都楼市也发生了不少的变化，房价飞涨、二圈层土拍全面破万、政府限价、买房流程越来越复杂，购房者和房企之间可以说是经历了数场博弈。以前不常关注的楼市名词火了，更有层出不穷的楼市新名词刷新了我们的三观。

2017年成都楼市到底发生了什么？让UP君带领大家一起回顾2017楼市关键词。

从2016年10月开始的高新区、天府新区限购再到2017年3月的全城限购，要买房的成都人儿可以说是经历了一次又一次的暴击。

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 限 购 

3月限购的那晚，微博很热闹。一个是因为中韩大战国足1:0击败了韩国队，突破了世预赛历史战绩，全国人民都沸腾了，个个跳得憨杂劲！还没雀跃多久后又一个重磅新闻来袭，大成都人民的心瞬间凉了一大截：成都限购政策出台了！之后公寓一夜暴涨两三千，当是UP君去踩盘后整个人都不好了。

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 限 贷 

当大家还沉浸在3月23日的 “ 悲痛 ” 中时，紧接着在4月12日，限贷政策的出炉无疑是又一次给“高烧”中的成都房市降温。

被卡在限贷上面的UP君从95的折扣升到了基准利率，原来两个月再怎么也能放下的贷款硬生生拖了我8个月（UP君算限贷里面非常惨的一类人了），期间去了4次银行，有好多小伙伴贷款合同都下来了还被拉去调利率。

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 限 售 

同时在4 41 35882 41 14939 0 0 2508 0 0:00:14 0:00:05 0:00:09 288512日当天，成都还出台了限售政策 —— 自4月13日起，在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。又是一个晴天霹雳。

面对住宅产品的严控，众人开始把目光聚焦到商办类产品上，公寓产品开始正式逆袭。

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 限 商 改 住 

距离上次住宅限购十天不到的时间，就在4月21日，成都出台了《 关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知 》，直接叫停了商改住，并明确提出严禁商业办公土地变居住用途，不能通气，水电按商用价格收，公寓商务公寓广告不准打了，已建成的商办类也不能改，今后再也没有4.9米的公寓了！

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 摇 号 

直到2017年11月，成都出台了房地产终极杀手锏 —— 公证摇号。商品住房销售正式实施公证摇号选房，引入“公证摇号”排序选房，“全款支付”不得被额外对待！12月22日，公证摇号的实施细则也正式出炉。

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这一年来，虽然每一次新政策的出炉，都犹如一场冰雹，但不得不说成都这一波 “ 限炒 ” 组合拳也确实是给房地产的疯涨、乱涨打了一针稳定剂。

在购房者经历了数次暴击后，卖方市场倒是红红火火，大家都知道2017年的成都楼市价格基本上普遍翻了一倍，真是2016年不买房，2017年徒伤悲啊。

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 全 款 

7月初，位于大源的某项目开盘，整个开盘现场由防暴警察站岗，购房者需持有230万以上现金，方可通过验资进入销售中心。一共300多套房子来了750名全款购房者，怪不得许多购房者直呼： “ 全款往里走，按揭的不要堵门口 ” 。

全款买房，在摇号政策出台前几乎成了成都楼市的主旋律，大部分不愁卖的楼盘都选择这种方式快速回笼资金，最后受伤的永远是刚需......

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 秒 清 

2017年楼市最火爆的时候，大家有没有发现身边突然冒出来了很多全款买房人！感觉几百万的房子就像大白菜一样便宜，人人都要去抢，重点是还都有钱去抢。开盘秒清的情况屡见不鲜。

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=v13275odi1l&width=500&height=375&auto=0▲ 抢房瞬间

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 茶 水 费 / 内 部 房 源 

这两个词可以说是密不可分。这个社会，有钱很重要，2017年在成都买到心仪的楼盘，你还要认识几个房地产商高层。

城东一个憋了九个月没开的楼盘，当时终于说要排号开盘了!可是却等来了这样一个另人心碎的消息 ……

另一个网友在天府新区工作，千辛万苦熬到要开盘了，却看到中介发了这样一条让人无语的消息 ……

当时你要是想买到这些房，需要分以下几步走：1.通过多方打听找到手上有资格的人；2.准备个几万块钱买资格，五万一个明码标价。

之后大家经常会看到各大开发商发出各式各样的声明，主要内容就是“我们没有内部房源，我们没有收茶水费！”真实性还是大家自己判断吧。

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为什么UP君要把土拍市场给带上，因为土拍的价格直接关系到了此地块修的楼盘未来开盘的价格！千万不要想什么地价都10000元/㎡了，你还指望这房子刚过万就能买到。

毕竟已经到了全民关心土拍的时候了，有时候UP君本人都会被群众们的热情吓到。

因为土拍价格越来越高，2017年土地市场三级跳，出现了不少的新规定让开发商们理智一些。

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 最 高 限 价 + 抽 签 

4月6日，成都土拍启动 “ 最高限价 + 抽签竞得 ” 方式。如果拍卖宗地最高的应价达到限定的熔断价格后停止应价，并进入抽签竞得环节。

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 竞 商 业 比 

7月18日，启动 “ 限价竞买 + 竞商业自持比例 + 抽签竞得 ” 方式。达到最高限价时，进入竞商业物业自持比例阶段，在原有商业物业自持比例之上，竞拍房企按照每次5%的自持比例举牌，在竞拍自持比例未超过100%由举牌最高比例竟得；超过100%，则进入抽签环节。

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 竞 无 偿 移 交 

自持商业之后，9月7日，成都土拍市场又开始实行 “ 竞无偿移交租赁住房与竞自持商品住房。 ” 当应价达到最高限价后触发熔断，转入下一阶段，竞无偿移交/自持租赁房屋面积比例。

竞得人自持的租赁住房：自宗地出让年限起始之日起在一定年限内不得销售或转让，首次和单次租期均不得超过5年。同时，自持的租赁住房须与开发项目内其他商品住房同步设计、同步建设、同步竣工。竞得人自持租赁住房不得分割抵押，若实施整体转让、整体抵押，处置后仍为租赁住房，不得销售。自持租赁住房约定自持期满前，不得办理分户登记，只领取一个整体产权证书。

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 人 才 公 寓 

2017年9月14日，成都人才公寓地块首次拍卖，都是底价成交，今年8月3日成都正式发布《 关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则 》中提到：在人才公寓方面，符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准人才可申请租住由政府提供的人才公寓。

租期为5年，租金标准由各区（市）县政府（管委会）根据人才和项目情况，按照市场租金的一定比例确定。租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。

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自从新规定出来了，大家都学会了新的真实楼面价算法，再也不是拍出来是多少就是多少了。

但不得不说，去年出台的这一系列的政策对2017年的成都土拍市场起了不小的稳定作用，也在一定程度上对未来将呈现出来的楼盘质量有了一定的保障。

2017的成都楼市风雨交加

祝福所有上了车的小伙伴们，你们跑得真快！

同时也为还在追着车跑的小伙伴祈福

愿2018大家都能摇到心仪的房源

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编辑：1992

美编：Amy

主编： Comet 

图文来源：成都向上 / 网络

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