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王佳：303天后再谈雄安新区——是谁的机会和命运？
■ 文 | 王佳
小师妹：功夫财经很荣幸地邀请到了素有“购房活地图”美称的王佳老师，为我们带来一系列有关楼市宏观动向、购房实操指南方面的精彩文章。佳爷说：老百姓在买卖房中碰到的糟心事，轻则生窝囊气，重则上当受骗。佳爷要做的事，就是让大家在买房过程中彻彻底底当回爷！
今天的雄安不是让我们预先买房进行套利的，它能给我们的，可以更多。
我所看到的是基础交通的修建在从前只能满足“双城记”，而今将变成“多城记”。
保定、霸州以及周边城市的房价情况乐观；北京南部地区或间接获益。
今天是2018年1月31日，雄安新区成立的第303天。
旁边的揭叔不由感慨，“哟，都300多天了，一晃这雄安新区成立都快一年了？时间过得真快！”
是的，雄安新区成立303天了。是不是觉得这个新区成立就在昨天，时光啊，就是这么快。
一、曾经爆款
提及这个新区，我和大家一样，印象最为深刻的就是它刚刚面世时的火爆：刷爆朋友圈，霸占各种头条新闻，一时之间，像是全国大大小小的媒体人都成了它的“新闻发言人”，似乎还有那么几次上了微博热搜榜。当然，它火了之后，它的房子也火得一塌糊涂。有个笑谈让我至今印象深刻：话说某位土豪朋友听闻新区成立，使劲拼凑五百万现金，开着路虎一路狂飙雄县，无奈路上爆胎，修好车再奔雄县时，房市已经判若两重天。起初我以为是段子，后来发现是真有此人，够衰！
其实，我想表达的是：今天的雄安不是让我们预先买房进行套利的，它能给我们的，可以更多。
这是我在雄安新区的官方微信“雄安发布”里截的屏，文章阅读高达6万+。
在我这小老百姓看来，80年代也好，90年代也罢，都有一个带领发展的引路人，眼下的雄安新区所扮演的角色就是这个时代下的引路人。阅读6万+的背后是什么？我所看到的是人们热切想知道眼皮子底下的雄安新区将如何实现“千年大计”，也期待着这个新区如何惊艳京津冀都市圈。在我看来，它的出现不是区域的自嗨，而是一个国家的未来和转折。
我所看到的雄安新区，被政策、条令上了发条，日新月异的速度让人瞠目结舌。这一点，在研究了“雄安发布”这一官方喉舌之后，更为清晰。
1月2日，副总理张高丽：总结以往9个月的工作，并讨论审议雄安新区规划框架文件。
在我看来，这是基调的某种重要延伸。在这种延伸下，更多的利好政策紧锣密鼓排着队的报到。
先说说距离我们最近的以白洋淀为首的绿色雄安建设。
我对白洋淀的认识是停留在《小兵张嘎》上，但在今天看来，我这种认知太out了。扒扒政府要文，我看到的白洋淀逼格满满。
2018年1月5日颁布发文。
1月12日，“树种名录”建议出炉。
1月22日，确定10万亩植树工作，部分地块先行启动。
绿色雄安的背后，我所看到的是高效率高质量的执行力，是喊了口号就执行的信心和决心。也让我看明白，白洋淀的芦苇荡使雄安新区变成森林城市，而不是庸俗的水泥森林。
二、雄安地产思考
当然，雄安新区不仅仅只是搞搞青山绿水，教育、人文、产业发展等的发展速度也不亚于环境整改。不信看图。
在这张图上，我发现雄安新区的教育资源匮乏问题正在逐步改进，人文气息正在浓厚，就连签约入驻的大型企业也正慢慢增加。
在我看来，以上所有利好都没有雄安“血肉”——区域交通日趋完善来得更及时。
老话常说的“要想富，先修路”，在我看来，一个区域要想起飞，那么它的区域交通一定先行力量，做好基础铺垫。在我看来，如果公路、铁路、航空多种运输体系做不到通达四方，就以为这无形之中充斥着大量的机遇。当然，领导人的未雨绸缪，岂是我等凡人所能比拟的。
我所看到的是基础交通的修建在从前只能满足“双城记”，而今将变成“多城记”。更深层次的则是曾经高呼的“京津冀1小时交通圈”、“半小时通勤圈”，已经初步形成。
关于房地产，我有这样几点思考：
第一：雄安“楼冻”非一日之寒。雄安的房价因为政策因素被无限拔高，也因为政策而遭受冻结。在我看来，政府的意思是保证企业成本不被高昂的房价和地价所透支。我觉得可以反过来想想，投资客们钻不过去，我等普罗大众也就不要瞎凑热闹了。
第二：没有天降政策的保定、霸州以及周边城市的房价情况乐观。保定们的福音则来自于交通，只有把交通路网完善，无限拉近与雄安的距离，这些保定们才能真正做到“吃香的喝辣的”，所以，这也就解释了为什么地产大佬纷纷转战保定、霸州疯狂囤地。
第三：北京南部区域或间接获益。上面我所提及的半小时通勤圈的另一端指的就是北京南边。在交通便捷的情况下，我觉得完全有可能出现我在雄安上班，但回房山、大兴居住。所以，在我看来，这种“工作享新区发展之风，生活享城市方便之美”的情况对于北京南部区域的人们来说，完全是大概率事件。所以，北京南部的房价保值增值效力更一步增强。
▲图为北京新机场
行文至此，我不免有些感慨，因为关于雄安新区所查找的资料越多，我对它就越是看好。在我的概念里，从来没有见过哪个新区拥有这样惊人的成长速度，也没有见哪个新区肩扛着“千年大计”这等划时代意义。所以我选择相信，未来的雄安新区更能担得起“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”这16个大字。
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