相差7元！栅格评估系统再次精准预测土地价值

11月13日，历时五小时，经过113轮的激烈争夺，徐州铜山区2019-27号地块最终由上海鸿迪投资集团有限公司（大盛建设）以成交价7.21亿元摘得，折合楼面价4972元/㎡，溢价率18.38%。针对于该地块的土地前期价值评估，拥有行业二十年丰富经验的克而瑞，利用自主研发，具有完整且科学严谨算法模型的栅格地图土地评估系统给出的土地参考价值为4979元/㎡，以极小的价值误差，再次实现了对城市土地价值的精准预测。              01发展南扩板块向好，库存整体偏低告急

此次挂牌出让的徐州市铜山区2019-27号地块，位于大学路板块。用地性质为住宅用地，总用地面积96710㎡，规划建筑面积145065㎡，容积率大于或等于1.1并且小于或等于1.5，出让年限70年，起始价60930万元， 起始楼面价4200.19元/㎡。

             

板块内2019年1月至10月累计销售商品住宅2356套，销售面积32.97万方，销售均价为11454元/㎡。板块内库存量整体偏低，50套以上库存项目仅有5个，商品住宅有效库存15万方，去化周期4.4个月。

地块目前周边在售项目较多，涵盖高层、洋房、排屋/叠墅等多种物业类型。目前周边在售项目中骏汇景城毛坯高层10500元/㎡，枫林天下康城毛坯洋房13980元/㎡，美的雍翠园精装洋房15200元/㎡；金茂府精装洋房20000元/㎡，精装叠墅22000元/㎡。

02科学严谨的模型，栅格地图实现多地区精准预测

克而瑞栅格地图土地评估于2019年4月1日正式上线以来，系统已累计评估栅格589万个。在最新的系统数据统计中2019年10月实际成交土地571块，价格评估整体准确率达到84.9%。

             

除了此次实现精准预测徐州土地价值以外，我们通过栅格地图土地评估系统的相关成交信息的查询整理发现，早前该系统同样以近乎接近成交价的精准预测实现了对无锡、合肥等城市土地的价值评估。

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