华美4.87亿斩获徐海路北侧地块，大黄山板块正在崛起

 关注克而瑞徐州，我们更懂徐州楼市

今日，徐州市经开区又一宗土地成功出让。

所在区域	经开区
地块编号	2019-98
地块名称	徐海路北侧地块
地块位置	南至徐海路、北至规划路
出让面积(㎡)	62928.3
成交总价(万元)	48670
综合楼面价(元/㎡)	2849.03
溢价率	30.24%
竞得单位	江苏华美建设投资集团有限公司

该地块位于徐州经济开发区徐海路北侧，南至徐海路，西至大大路，北至规划路，出让土地面积62928.3㎡，为住宅用地。挂牌起始总价为37370万元，综合楼面价2187.6元/㎡。容积率2-3.5，建筑密度≤40，绿化率不低于20%。此次竞拍经过114轮报价，最终由华美以综合楼面价2849元/㎡，溢价率30.24%竞得。

地块	土地用途	出让面积（㎡）	容积率	建筑密度	绿地率	建筑高度
A区	住宅用地	54910.24	2.0＜R≤2.6	≤25%	≥35%	80m
B区	商服用地	8018.06	2.5＜R≤3.5	≤40%	≥20	_

规划图

主要建设要求：

• 乙方须在签订土地出让合同后一年内开工建设，商业用地内计容建筑面积不低于 2 万方，且所建物业在出让年限内全部自持经营；商业用地与住宅用地 同步开工，三年内竣工并完成竣工验收，竣工验收半年内投入使用。

• 商办楼建成后，乙方须引进一家全国 500 强（以 2019 年中国企业联合会 “中国企业 500 强榜单”为准）的企业或其全资子公司（双方签订本协议时，由甲方对引进企业的资格进行审核）。

• 幼儿园建设：在出让地块西北侧，设置 9 班幼儿园一处，占地面积 4860 平方米，容积率 0.6-0.8（具体位置和指标以规划红线图上指定位置和出让公告 为准）。幼儿园采用无偿划拨方式供地。

位置图

宗地

宗地位于经开区大黄山板块。项目所处区域正处于开发阶段，目前配套较为缺失，周边有徐州市实验小学、徐州市城东小学等教育资源，徐州矿务集团第一医院等医疗资源，随着城市化进程的持续推进，未来有一定发展潜力。

片区内新房较少，领地融创宸公馆精装高层均价8700元/㎡，目前已经售罄。附近有纯新盘美的德信翰林府和上东时代，2019年7月30日美的置业以总价1.069亿元盘摘得位于经济开发区大庙镇2019-21号兴镇路东侧地块，成交楼面价为2271元/㎡。地块将由美的、德信合作开发，案名定为美的德信翰林府，该盘目前已启动诚意客户登记活动。

随着徐州市区土地供应越来越少，土地市场的供应成交呈现出向城市外围扩张的趋势。也有越来越多新进开发商和深耕徐州的开发商把投资的重点放在徐州的东区，在与城市规划方向保持一致的同时，也加速了徐州东区城市化的进程。未来大黄山板块的崛起值得期待。

最新发布

【榜单】

榜单|克而瑞徐州2019年房地产企业销售榜榜单|克而瑞苏北2019年房地产企业销售榜
【年报】

【荐读】