春雷一声响，徐州楼市“小阳春”可以期待

Original Fay 克而瑞徐州 2022-05-16

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2020年即将进入4月，房地产市场是否能像往年一样迎来小“阳春”？随着春雷一声响，徐州市场或将迎来新的增长，很多人也在咨询是不是到了买房的好时机？

在全球疫情逐步加重，世界经济再往深渊靠拢的时候，人们对房地产市场信心动摇也是人之常情，包括徐州在内很多城市开始加大促销的力度。

徐州有不少项目推出优惠政策来吸引客源。其中铜山区的楼盘打折优惠较多，是因为铜山区本身的库存量就比较大，楼盘去化较慢。

但对比去年情况来看，2020年1-2月徐州市区整体库存量有所下降，去化周期也有所缩短，市场仍然维持健康状态，降价促销也并不是普遍情况。

到目前为止，个案的优惠的确有不少，但真正的房地产市场降价并没有出现。少部分楼盘的降价促销只是为了短期回笼资金，并不意味着徐州的房价遇到了拐点，大部分房企还是看好后市。从近期徐州的表现来看，市场已经在逐步回暖。

徐州2月之后的第一张预售证在3月23日下发，天桥东板块的珑郡上院备案价公布，均价达到18299元/㎡，最贵的一套房源达到了21218元/㎡。即将入市的项目均价预计超过2W的也不在少数。

按照云龙湖金茂府周边二手房价来看，这个项目均价超过2万已没有什么悬念。东店子B地块楼面价达到11258元/㎡，刷新了东区的地价，周边富春山居均价也在2万以上，该项目未来均价突破2万问题也不大。

而海洋馆东B地块由新力控股以6.66亿，楼面地价8196元/㎡拿下，项目将主打洋房产品。需要注意的是这块地的成交楼面价比新城玖珑湖还要高了851元/㎡，而新城玖珑湖的洋房均价达到18700元/㎡。

房企不肯割肉降价，徐州市场出现两面性原因在哪？

首先，房企依然在积极拿地，2020年开年至今，土地市场依然保持活跃，说明企业的资金链并不紧张，并且对疫情后的市场有信心。

其次，房地产调控政策出现宽松趋势，各地都在有针对性的出台相关政策，利率优势也逐渐显现，助推需求释放。

再者，企业融资压力在宽货币环境下有所缓解，春节疫情后，境内外融资继续高位运行。2月来，房企发布的美元融资计划就超过百亿美元。

徐州楼市上半年大概率的走势会是：

对于购房者，这个时候市场上房源充足、价格稳定，房企大力度营销以及推广下，买方在价格方面占据一定优势，如果有迫切的购房需求，现在是个机会。陆续优质新项目入市，推动市场产品升级，改善需求也有更多的品质选择。