为什么疫情当前，徐州多家楼盘宣布涨价

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疫情期间楼市停摆，各方对于未来行情看法不一，其中不乏持房价下跌论者。随着开发商接连推出线上售房，企业逐渐复工，售楼处陆续开放，市场呈现出居高不下的趋势，甚至出现了多家楼盘全面上调价格的现象。另外，近期包括徐州在内，上海、南京等多个城市土拍火热，高价地频频诞生，整体房地产市场正加速回暖。

徐州多家楼盘宣布涨价

• 富春山居3月1日起，在售房源价格全部上涨。
• 恒大潘安湖生态小镇3月1日起开始调价。
• 新城区绿地国博城，3月1日开始全面调价，优惠取消1%。

另外还有一批楼盘放风开盘要涨价：
1、新城区永泰锦园，上批次高层1.12万/㎡，下批次洋房放风房价是1.6万/㎡；
2、东区美的东湖天城，上批次房价是1.02万/㎡，下批次房价放风1.05万/㎡，预计涨价300元/㎡；
3、东区东湖悦府，上批次房价1万/㎡，下批次房价放风1.05万/㎡，预计涨价500元/㎡；
4、东区红星云龙金茂悦，上批次房价1.8万/㎡，下批次高层放风1.9万/㎡，洋房放风2.1万/㎡，其中高层涨价1000元/㎡；
5、新城区大都会，上批房源1.75万/㎡，下批房价预计是1.78万/㎡，预计涨价300元/㎡；
6、南区云龙湖峰荟，前期进价13980元/㎡，下批房源预计1.5万/㎡，放风要涨1000多元/㎡。

如今在疫情之下，开发商为积极应对楼市停摆带来的不利影响，主流做法是通过推出一系列让利促销的政策来救市。而徐州不少楼盘在此时出现了缩小促销力度、宣布涨价的现象主要是基于以下几点原因：

01内外部交通规划提升城市整体能级

城市交通地位，奠定了徐州房地产生长的基础土壤。从外部来看，徐州高铁版图不断扩张，加强了与周边淮海经济区中心城市的联系，也加速了融入长三角经济圈的进程。从内部看，随着五环路等城市道路工程的实施和地铁二期规划获批（徐州地铁二期规划获批，新增四条线路共 79.3 公里），城市内部联系更加紧密，城市圈辐射范围更广。这意味着徐州未来拥有向二线城市靠拢的承载能力，将充分发挥人口虹吸效应，表现出巨大的市场潜力。

02健康维稳楼市价值显现，房企抢驻徐州实现战略布局

根据克而瑞数据来看，徐州五区2019年商品住宅市场成交面积615.15万方，同比增长13.75%，出现8个月同比上升，库存去化周期缩短，集中在4.5-5.5，总体市场处于健康的状态。

目前，TOP100房企中，已有42家入驻徐州。

时间	总数	进驻房企名单
2017年	12	保利发展 合景泰富 中昂集团 融创中国 金地集团 中骏集团 华宇集团 中南置地 旭辉集团 中梁控股 宝龙集团 弘阳地产
2018年	8	领地集团 德信地产 招商蛇口 佳兆业 新城控股 雅居乐 正荣集团 中国金茂
2019年	6	金科集团 奥园集团 蓝光发展 金辉集团 新力地产 龙湖集团

TOP10房企集中度达60%以上，在此之前，万科、华润、绿地等房企深耕徐州多年，产品力不断提升，在徐州具有较高的占有率和影响力。

03积压需求有待释放，优质楼盘持续供应

徐州五区2019年1-2月商品住宅成交量
2017	2018	2019	平均
965405	907982	910289	927892

根据克而瑞数据来看，徐州五区2017-2019年三年1-2月商品住宅平均成交量有93万方，而2020年前两个月商品住宅成交量仅33万方，这意味着约60万方的需求或因疫情积压。这些积压的购房需求将会在疫情后开始释放，预计二季度会出现成交热潮。而2020年将有20余家纯新盘供应上市，及时补充市场供应。

编号	项目名称	位置	编号	项目名称	位置
1	万科·中山都会	鼓楼区	12	陇郡上院	云龙区
2	德信·未来之翼	鼓楼区	13	中粮·百悦城	云龙区
3	绿城·诚园	鼓楼区	14	招商徐州中心	新城区
4	蓝光·大发·永嘉·天辰	鼓楼区	15	金地奥体中心以西二、三号地块	新城区
5	融创·都会星宸	泉山区	16	银城·青雲府	铜山区
6	锦绣鹏程	泉山区	17	美的·天誉	铜山区
7	吾疆	泉山区	18	上东时代	经开区
8	融创·西区热电厂地块	泉山区	19	中南·恒通·和平府	经开区
9	美的·孟庄C地块	泉山区	20	美的·德信·翰林府	经开区
10	金茂·韩山C地块	泉山区	21	弘阳·公园大道	贾汪区
11	淮海国际陆港	泉山区	-	-	-

从以上纯新盘分布可以看出中心区板块房源供应稀缺，呈现出向东西南北各区外扩的趋势。其中锦绣鹏程作为老城区最后一个限价盘引起不少购房者的强烈关注，随着限价盘的不断清盘，高价纯新盘的入市，徐州未来房价走向更多依赖市场调节，在政府的调控下，仍会长期维持稳中有升的状态。

04土地市场火热，房企拿地热情高涨

2019年徐州土地成交面积1112.8万方，同比增长了34.2%，整体溢价率20%，到了2020年土拍依然维持比较高的热度。开年至今，徐州共出让宅地96.44万方，成交总价达61亿，房企拿地热情没有受到疫情影响，2月中下旬开始多宗热门地块以高溢价率出让。成交明细如下：

成交时间	地块编号	出让面积（㎡）	成交总价（万）
1月10日	2019-41拖龙山F地块	84337.46	21515
1月17日	2019-102城东大道南侧地块	32156.13	10620
1月21日	2019-43住宅用地	70182	16291
1月22日	2019-63大孤山A-1地块	20410	16840
1月22日	2019-97凤凰山集聚区5、6号地块	57350.82	85510
2月12日	2019-109徐运新河东C地块	14206.9	15800
2月26日	2019-68东店子B地块	83866.1	122740
2月26日	2020-5南二堡地块	27146.1	17100
2月26日	2020-6南二堡、浦江路北地块	17295.5	10962
2月26日	2020-7闽江路1号地块	179898	102193
2月26日	2020-8闽江路2号地块	79119	44945
2月27日	2019-98徐海路北侧地块	62928.3	48670
3月4日	2019-67海洋馆东A地块	14865.5	16870
3月4日	2019-106海洋馆东B地块	54171.2	66600
3月5日	XT2020-1住宅用地	43971.8
3月5日	XT2020-2住宅用地	71471	4290
3月5日	XT2020-3住宅用地	5953	715
3月5日	XT2020-4住宅用地	22257	1971
3月5日	XT2020-5住宅用地	22796	2838

其中值得注意的是，2019-68东店子B地块由华润摘得，成交楼面价11258元/㎡，刷新了东区的地价（东区地价再次刷新！华润12.27亿摘得东店子B地块）；昨日，2019-106海洋馆东B地块由新力摘得，成交楼面价8196元/㎡，刷新了北区的地价。

今日铜山区又有5宗宅地成功出让，XT2020-1号住宅用地经过166轮报价，由正荣地产以5.698亿竞得，成交楼面价8639元/㎡，此次拿地也是正荣首次在铜山区拿地。

疫情之下，徐州土拍市场依然十分火热，“地王”项目接连诞生，这对徐州市场的回暖打了一剂强心针，也体现各家开发商对徐州未来市场潜力充满期待。土拍市场的火热很大程度会提升购房者的购房预期，水涨船高，土地成交量价的不俗表现，对于准备涨价的楼盘来说，无疑是增强了销售的信心。

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