徐州2月新房价格涨幅位列全国第二，春天已经来了

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国家统计局今日发布了2020年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

01
新建商品住宅售价

	上升城市	持平城市	下降城市
12月	50个	4个	16个
1月	47个	8个	15个
2月	21个	26个	23个

突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署，及时出台了一系列政策措施，保障房地产市场持续平稳健康发展，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落。整体来看房价上升城市个数环比下降55%，房价下降城市个数环比上升53%，持平城市个数环比上升225%。

初步测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。

徐州新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月持平，同比上涨11.1%，连续上涨49个月。环比涨幅仅次于成都，位于全国第二。

01
二手住宅售价

	上升城市	持平城市	下降城市
12月	38个	6个	26个
1月	33个	5个	32个
2月	14个	29个	27个

一二三线城市二手住宅销售价格涨跌互现。四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

31个二线城市二手住宅销售价格环比持平，与上月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点，均连续10个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点，均连续11个月相同或回落。

徐州二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月持平，同比上涨5.4个百分点。

2月徐州新建商品住宅各面积段售价环比均上涨，其中144㎡以上面积段房价涨幅最大。疫情对购房者的购房心理会产生一定程度的影响，未来一段时间改善型住房市场或许向好。

徐州12月二手住宅市场环比均上涨，144㎡以下面积段价格涨幅均有下跌，144㎡以上面积段价格环比有所上涨，较上月扩大0.6个百分点。可见不管是新房还是二手房，疫情对改善型住房的影响相对较小。

根据国家统计局的数据来看，徐州新房房价已经连续上涨49个月，且二月新房价格涨幅位列全国第二。徐州作为淮海经济区中心城市，人口虹吸效应逐渐凸显，产业结构不断优化升级，城市基本面在周边城市乃至三线城市中都具有一定优势。从近几年徐州市场的表现情况来看，去化和供应情况健康，房价虽连续49个月小幅环比上涨，但整体仍处于较低水平，徐州房价还具有一定的上涨空间（为什么疫情当前，徐州多家楼盘宣布涨价）。

疫情对2月房地产市场影响较大，各地区各部门推出一系列救市政策（疫情下楼市承压，官方开启“救市”助力企业生存战）。房企由于资金回笼的压力，营销手段也在推陈出新，优惠力度不断加大，覆盖范围也越来越广，比如恒大在实施“无理由退房”和“最低价锁定”政策后，更多房企相继跟进。如今全国范围内的疫情都得到了有效的控制，时近春分，今年金三银四的市场表现如何，我们不妨拭目以待！

部分来源：国家统计局

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