榜单|克而瑞苏北2020年一季度新增货值与拿地榜发布

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导读：

2020年一季度是个特殊的季度，它被赋予了“新冠”“隔离”等等关联词。突如其来的疫情不仅给楼市带来了前所未有的“寒冬”，也打乱了多个城市的供地节奏，多宗已挂牌地块暂停、延期、中止拍卖，土地市场一度颇为冷清。

一季度苏北五市共计挂牌涉宅地块约844万方，成交约996万方，土地供求与19年同期相比均有所下滑。其中，徐州挂牌宅地约468万方，成交约488万方，成为苏北土地市场主力供求区域。

拿地金额榜

*2020年一季度房企拿地金额榜

新增货值榜

*2020年一季度房企新增货值榜

新增土储榜

*2020年一季度房企新增土储榜

榜单解读

武汉金林落子徐州 领跑榜单

纵观2020年一季度苏北房企拿地金额榜、新增土储榜与新增货值榜，武汉金林稳坐三榜榜首。一月初，武汉金林底价摘得位于徐州市铜山区的两宗宅地，共计建面约67.78万方，总价14.71亿元，总货值预计约67.78亿元，其中一宗宅地建面约50.37万方，这也是一季度苏北城市成交宅地中单宗建面最大的地块。

此外，新城控股同样表现亮眼，三榜均名列前三。与武汉金林仅落子一城不同，新城控股在徐州、连云港、宿迁三城均有斩获，其中，在连云港与宿迁所竞得的宅地均位于当地县区，成交价相对较低；在徐州竞得的宅地楼板价达7566元/㎡，拉高整体成交价。

多家地方房企上榜 拿地热情较高

对比以往苏北的各项榜单，部分“新面孔”的出现让人眼前一亮。香溢集团近几年多次布局苏北，一季度底价竞得徐州新沂市两宗涉宅地块，三榜均稳居前十；富园集团立足宿迁泗洪县，一季度再次摘得泗洪的两宗涉宅地块，在新增土储榜与新增货值榜也均稳居前十。此外，盐城腾达、佳宜置业、金鹏地产、江苏万象，这些地方房企的上榜，也从侧面反映出了苏北市场的现状：品牌房企与地方房企并存，而在个别城市或县区，地方房企市占率甚至优于品牌房企。由于大部分品牌房企主要进驻目标为城区，县区就成了许多本地房企的主要“战场”。

苏北主要以三四线城市为主，在这类城市中，部分地方房企较早地建立起了良好的品牌效应，其认可度甚至高于品牌房企，这也使得地方房企保持了较高的拿地热情。

货值为王？看货地差与货地比

图：一季度房企货地差

货地差：新增货值-拿地金额

新增货值是各大房企对阶段收益评估的重要依据，但除了新增货值外，拿地成本也是计算收益时所要考虑的。以“新增货值-拿地金额”来作为货地差计算时，一季度苏北房企货地差值排名与新增货值排名大致相同，武汉金林、新城控股与碧桂园仍保持领先，武汉金林的差值收益更是超50亿元。

图：一季度房企货地比

X轴：新增货值（亿元），Y轴：新增货值/拿地金额

而以货地比衡量，弘阳地产、金鹏地产与融创中国优势显著，三家房企均选择布局徐州市区外围地价“洼地”，较低的拿地成本和可观的货值收益，使得三家房企在货地比排行中均处高位。

结语：


随着武汉“解封”，疫情影响逐步减弱，各地的供地节奏也将恢复正常，未来又有哪些房企将落子苏北？苏北作为江苏地价洼地，房企拿地成本相对较低，拿地政策相对宽松，未来或将吸引更多房企布局。

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