城西新销许过万，徐州又有一批楼盘宣布涨价

克而瑞徐州 2022-05-16

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徐州房价格局再生变化，有板块面临告别刚需。

我们注意到，近期徐州多个新盘有首开或加推计划，放风价还不低，一些昔日的刚需板块也在悄悄喊涨！

01一批楼盘销许已领，最高房价突破2.1万/㎡

今天（3月30日）都会星宸20、29、31、32#领取预售证，备案均价12200元/㎡，共计407套，户型面积100-130㎡！21、26、27、30#继续落位中，层高25-26层，1个单元，2梯4户。

项目规划图

来源：安居客

3月26日，铜山区中骏·柏景湾领到销许，加推共128套房，建筑面积约99㎡、117㎡，毛坯均价8800元/㎡左右，相比上次开盘8700元/㎡的均价，涨了100元/㎡，正在落位中。

中骏·柏景湾楼栋分布图

3月21日，纯新盘珑郡上院领到2、3、5#的销许，于3月24日开盘，均价18299元/㎡。其中，2#为小高层，总高17层，2梯4户，户型面积为99㎡和109㎡；3、5#为洋房，总高8层，1梯2户，户型面积为115㎡和123㎡，共计127套房源。

项目位置示意图

该项目位于三环内，原供销社地块。地理位置比较优越，周边配套也很成熟。距离地铁1号线子房山站直线距离约600米，小区旁边就是王杰中学。

02城西新盘首开超1万/㎡，涨了1000元/㎡！

火花板块、九里山板块，作为城市西北轴上购房者印象中的刚需板块，随着楼盘价格高调上涨，这些板块对刚需越来越不友好。

近日，鼓楼区四季连城·拾光在售楼处紧急开盘，加推210套房，建筑面积约98-135㎡，精装均价10393元/㎡，相比上次开盘9798元/㎡的均价，涨了595元/㎡。去化九成，截止到目前还剩部分房源。

在四季连城·拾光隔壁的四季连城·锦宸，次日开盘加推340套房，建筑面积约89-129㎡，高层精装均价10700元/㎡，相比上次开盘9700元/㎡的均价，涨了1000元/㎡。

四季连城·锦宸楼栋分布图

项目周边3公里内海洋馆东B地块由新力控股以6.66亿，楼面价8196元/㎡拿下，项目将主打洋房产品。需要注意的是这块地的成交楼面价比新城玖珑湖还要高了851元/㎡，而新城玖珑湖的洋房均价达到18700元/㎡。

根据新力海洋馆东B地块的楼面地价，可以预见，项目届时会向着2万/㎡的价格去卖，更不用说，随着海洋馆等项目的落地，未来板块将告别刚需！

03取消优惠，上调价格，4月1日起一批楼盘宣布涨价！

近期一批楼盘宣布即将涨价，包括绿地国博城、大华潘安湖首府、恒大潘安湖生态小镇、碧桂园凤凰台、华地紫御府。

绿地国博城：4月1日起，售楼处所有的优惠都将取消；

潘安新城大华潘安湖首府：4月1日起，房价上调1%；

恒大潘安湖生态小镇：4月1日起，取消优惠，价格上调；

贾汪碧桂园凤凰台：4月1日起，部分清盘房源上调300元/㎡；

贾汪华地紫御府：4月1日起，售价全线上调！

除绿地国博城外，剩下四个项目均在贾汪。近期贾汪热度上升，融创、中钰两大房企首入潘安湖；潘安湖科教创新区加速建设；S1号线着力推进，徐贾快速通道北延等8项工程将在今年实施，未来贾汪将实现全区30分钟融入徐州主城（徐州5条地铁线路最新消息！地铁时代要来了）。

潘安湖科教创新区示意图

随着贾汪房价的突破，主城各个优势板块的刚需楼盘也将进一步缩量。