诚意金12万！备案最高47833元/㎡！横琴又一新盘，马上开盘！

横琴重拳出击整顿商办，楼市风云此起彼伏。但这对区域内住宅性质的公寓而言，却迎来利好。

▲中国铁建大厦

近期，三一南方总部大厦、中国铁建大厦、中大金融中心等住宅公寓产品扎堆入市。

7月份，三一南方总部大厦539套商务公寓拿到预售许可，铁建大厦则有432套拿到预售许可，合计货量高达971套。

而中国铁建大厦将在近期开卖，此类产品值得入手吗？房姐亲踩获悉：

● 项目将在近期首开，预计只推出部分楼层，面积为46-90㎡的一房一厅至三房两厅。

● 现时接受诚意金登记，交12万诚意金可享97折优惠，开盘折扣暂时未知。

● 整体带精装交楼，装修包括厨房三件套、冰箱、中央空调等。

● 备案单价最高4.78万/㎡，最低3.83万/㎡，均价4.25万/㎡。

【动态】

交12万诚意金，开盘可享97折

房姐到访时，由于非周末，包括房姐，现场只有一两台客。

▲中国铁建大厦

据销售透露，项目目前接受诚意登记，登记金额为12万，开盘可享97折优惠，额外开盘折扣暂时未知。

12万诚意金可抵扣房款，若未选中房源可以申请退款。

据了解，中国铁建国际大厦由两栋楼组成，其中一栋为24层高的住宅性质公寓楼，6楼起住。另一栋楼则是写字楼。

▲中国铁建大厦，左为公寓楼，右为写字楼

6楼以下则是商业和地下停车场。据介绍，公寓合计有432套，项目共有1000多个停车位，但目前车位分配方案未定。

据销售透露，目前已有90多个筹。

【价格】

备案均价4.25万/㎡

7月16日，铁建大厦公寓备案价公示，当天也拿到了预售许可。

▲预售证

据了解，铁建大厦公寓楼24层高，每层6梯18户，分别有46、57㎡的一房一厅，70㎡的两房两厅，90㎡的三房两厅。

▲57㎡的一房一厅

▲70㎡的两房两厅

▲70㎡的两房两厅

 ▲46㎡一房一厅

每套房都配备一个小阳台。带装修发售，装修标准包括厨房三件套、中央空调、冰箱等。

那么，这批产品会卖什么价？根据备案，备案单价最高4.78万/㎡，最低3.83万/㎡，均价4.25万/㎡。

目前，项目尚未开盘最终折扣未知。诚意登记12万，开盘可享97折，诚意金可抵扣房款。

中间楼层15层的备案价格：

【周边】

 住宅公寓备案价4万+

目前，三一南方总部大厦、中交汇通横琴广场、中大金融中心等均有类似产品在售。

那么这些楼盘户型和价格如何，或许我们可以参考一下他们的备案价：

除了中大金融中心一批大户型产品，备案均价在4万/㎡以下，其他几大楼盘，备案均价均在4万/㎡以上。其中湾区一号，备案均价更高达4.8万/㎡

今年6月，横琴一纸公文，重拳整治楼市：

让办公产品回归真正的用途，短期而言，这对横琴乃至整个珠海新中心的楼市，无疑是重大打击。

长远而言，这是对市场的纠偏。但此政策的到来，对区域住宅市场无疑是利好。

让办公物业回归其真正用途，若横琴经济真正发展起来，住宅市场定必随之崛起，而这类定位商务公寓的产品，市场需求也会大增。

但珠海严格的限购政策，市场何时破冰，尚是未知之数。

7月971套公寓拿到预售许可，加上其他项目正在销售的货量，横琴住宅公寓供应量扎堆，市场能承接这么大的货量吗？我们拭目以待。

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