3人抢1套房！刚刚，万科第五园开卖，10秒光盘！
11秒卖出10套，“日光盘”诞生
据了解，项目首推1栋，户型为88-99平的3-4房，合计113套房源。房姐从内部人士获悉，该批产品前期已有400组客认筹，相当于“3人抢1套房”。
本次开盘，采取线上选房，不少意向买家在家操作，拼网速、拼手速，但现场人气依然高涨：
10时30分，线上系统正式开启选房，很快，销控榜已是一片飘红。短短10秒，113套房源被扫清光。
2火爆！30天吸引超3000组客到访
房姐观察到，万科第五园自面市以来，已深受市场关注。
4月11日，项目正式对外开放营销中心，据开发商不完全统计，短短30多天，到访已超过3000组客，平均下来，每天客流过百组。
平日的人气如何？我们感受下：
| 现场人气
人气不断积攒，纵然首次开盘仅仅是推出1栋，但收筹量却是400+。
据了解，产品使用率高达98%，总价不贵，性价比高。万科首开，可谓是贴地飞行亲民价，一经推售，即引发热抢。
3一桥价差10万+，深圳客组团扫货
那么，是谁在买走万科第五园的房子？
我们不妨来分析分析这场“光盘行动”背后的原因。
据了解，该项目首批产品前期认筹约有400组，客户来源主要是珠海本地、深圳、外省，三者比例约为6：2：2。
| 珠海本地客崛起
事实上，深圳客青睐珠海（国家）高新区，早已不是稀奇事，比例去到20%，房姐并不意外。
高新区和深圳前海，一桥之隔，楼价差高达10万/平+。
熟悉市场的人，会很快反应，我们说的桥，即是深珠通道（伶仃洋通道）（规划招标）。关于这条跨海通道，我们不妨来梳理一下其进展：
● 2017年，深珠通道被纳入2017年广东省高速公路网规划，广东省交通厅开展通道线位方案研究。
● 2018年1月，珠海市政府工作报告提出争取将深珠高铁纳入国家和省相关规划。
● 2018年6月，深圳市交委出台的《深圳市高快速路网优化及地下快速路布局规划》提出了将实施的8大项目。预留对接深珠公铁复合通道的接口。
● 2018年11月15日，珠海市政府常务会议审议并原则通过《珠海市干线路网规划》，提出为强化与深港和粤西城市的联系，规划新增伶仃洋通道（即深珠通道）。
● 2019年11月18日，珠海市交通运输局发布了关于《伶仃洋公路通道及西延线（珠海段）交通详细规划》公开征求意见的公告。
● 2020年4月27日，深圳市前海管理局发布了《深珠（伶仃洋）通道前海衔接规划研究招标公告》。
一步一个脚印，每一份文件，都让我们看到两地政府正在努力推进，深珠通道（规划招标）的未来是明朗的。
| 深珠通道（规划中）
假以时日，从深圳前海出发，高铁直达珠海北站，用时不过十多分钟。但两地楼价差却是惊人：前海楼价比高新区最高贵10万/平以上。
| 数据来源：安居客
那么，在政策允许的背景下，深圳客杀入高新区，就势不可挡。
4本地客强势崛起，高新区的春天来了
高新区，以扼守深珠通道（规划招标）一侧和靠海的优势，深得深圳客和外省客（以北方为主）的青睐。
高新区自然亦多是外地客在买，这是房姐原本的想法。直到刚刚，房姐看到万科第五园的认筹数据，400组客里竟有大约60%来自珠海本地，为自住客。
这意味着高新区的置业风向，正在悄然变化，从投资兼度假向投资兼自住过渡。
珠海内部交通互联，使得高新区成为珠海本地刚需自住客热门选择。毕竟，未来20分钟车程，一脚油门即可到达主城区。
确切消息，联通珠海南北的重要通道——金琴快线，全线主要节点工程已基本完成，即将通车，全程无红绿灯，走完全程用时不足20分钟。
4月21日，珠海市自然资源局发布《金琴快线北延段（至珠中边界）工程（二期）批前公示》，直抵珠海北站TOD的金琴快线北延段也排上日程。
这意味着，未来从万科第五园通勤香洲城区、十字门、横琴等地，时间将缩短至30分钟以内。
实际用时的缩短，无疑给自住客吃下了“定心丸”，当房子实现居住功能，其价值才能体现，也给投资者更高的溢价预期。
此外，我们不要忽视的是，高新区本身就是珠海产业重地。当一个板块的前景逐渐明朗，瞄准契机入市的项目，大卖也就不难理解。
5万科“神户型”，惊艳珠海
其实，珠海（国家）高新区在售的新盘，不止万科第五园一家，但打响2020楼市第一炮的，为何是它？
2016年至今，万科第五园所在的板块引入房企超过10家，10多个楼盘齐齐发力，竞争可谓相当激烈。
| 科创北围
群雄逐鹿，考验产品力的时刻来了！
而万科第五园的产品，亮相以来，不仅客户竖起大拇指，同行也是赞赏有加。其实，房姐早已剖析过这个项目的优势，我们不妨回顾下（👉：第五园）。
总结下来，万科第五园在片区做到多个优+：
从深圳、上海第五园，到扬州、南宁第五园，历经16年时间的迭代升级，万科全国第五座第五园，新中式经典产品系全新再落地。
这也是珠海北站TOD首个新中式园林项目，产品差异化是其出招制胜的一大因素。
仔细对比，在同等地段，其他盘要做3房，面积多在90平以上，若是4房，则要120平左右。
万科第五园，约88平即可做2+1房，99平即可做3+1房，有限的建筑面积，却没有牺牲生活场景，同样是买一套4房，相当省下50万以上。
其三，项目所处地段亦是优越，直线500米到达珠海北站，楼下就是沿江公园。
珠海北站TOD目前已出让的地块，住宅项目区位各有差异。
在售项目中，又以万科第五园最佳，距离珠海北站直线距离500米，出行相当便捷。
项目紧邻沿江公园，目前政府已经加大投资，打造景观面。
而第五园的业主，推窗即可享受美景。南望凤凰山，往东散步1.1km即可到海边。
| 项目周边景观
当产品和区位都是优+，脱颖而出也就顺其自然。
房姐掌握消息，万科第五园1栋售罄，5栋即将紧急加推。在珠海（国家）高新区正迎来属于其更好的时代之际，我们将持续关注片区发展及精品项目的走势。
项目地址：前海西·珠海高新区·深珠通道（规划中）口约1.6km（导航：珠海万科第五园）
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