最新！珠海买房参考！楼价！供应！新盘！统统都有！

数据来源：合富研究院（珠海）

5月的珠海，热度可不一般。除了有火辣的天气，还有火热的楼市。

在刚刚过去的5月，珠海楼市交出一份令人满意的成绩单，楼市回暖信号明显。

下面，通过一些数据感受一下。

▲2020年5月珠海各板块监测均价

数据来源：合富研究院（珠海）

5月网签2579套，环比上涨18%

根据合富5月月报数据显示，珠海住宅市场表现量升价稳。

住宅新增供应约22.81万㎡，成交面积约26.59㎡，共成交2579套，环比上涨18%。

▲数据来源：合富研究院（珠海）

主要成交区域为斗门、金湾和唐家，成交均价24142元/㎡。

▲数据来源：合富研究院（珠海）

▲数据来源：合富研究院（珠海）

香洲、横琴、金湾价格涨

从5月开始，市场逐渐回暖，珠海多个住宅项目开盘或加推。其中北围万科第五园、横琴中冶逸璟公馆、斗门华发又一城开盘引发抢购热潮。

▲万科第五园开盘现场

在网签面积方面，多个区域数据亮眼，整体环比上涨23%。其中老香洲环比上涨97%、高新区环比上涨40%、高栏港区环比上涨52%。

在价格方面，香洲区均价37629元/㎡，上涨6%；横琴新区均价48769元/㎡，上涨2%；金湾区均价23854元/㎡，上涨2%；斗门区均价15026元/㎡，上涨1%。

▲数据来源：合富研究院（珠海）

未来半年珠海共80盘加推或开盘

值得注意的是，在成交的数据中，主要以90-140㎡改善型户型为主，占比近7成。未来下半年，珠海又会有哪些产品入市呢?

根据合富监控数据所得，珠海未来半年住宅市场预计新增供应约209万㎡，共80盘加推或开盘。

其中香洲区预测新增供应41.6万㎡、高新区预测新增供应34万㎡、横琴预测新增供应8.6万㎡、高栏港预测新增供应15.8万㎡、金湾区预测新增供应47.3万㎡、斗门区预测新增供应62.1万㎡。

主力新增供应区域为金湾和斗门。

香洲区

区域	项目	主力户型	新货入市时间
新香洲	珠光里程花园	96㎡-144㎡三至四房	2020.6
建发央璟	95-144㎡三至四房	2020.7
老香洲	五洲花城三期	89-189㎡二至五房	2020.9
吉大	汉唐轩	——	2020.8
盛东·江山赋	270-290㎡四至五房	2020.7
万科海愉A地块	65-140㎡二至四房	2020.10
拱北	国维中央广场	76-139.21㎡二至三房	2020.6
前山	路福·星光上轩	90-120㎡三至四房	2020.7
绿景喜悦荟 商务中心	95-112㎡三房	2020.6
马鞍山一号 公馆	63-164㎡二至四房	2020.6
南湾	佳兆业水岸华都 悦港湾	89-120㎡三至四房	2020.8
珠光锦程	——	2020.9
双瑞·藏珑湾	80-140㎡二至四房	2020.7
华发四季峰景	79-139㎡2+1至4房	2020.8
碧桂园华发 香洲府	93-145㎡三至四房	2020.6

高新区

项目	主力户型	新货入市时间
唐家公馆	95-115㎡三至四房	2020年6月
华发绿洋湾	60㎡公寓 160-302㎡三至四房	2020年8月
凯旋盛景花园	85-125㎡三至四房	2020年7月
中桐广场	56-60㎡公寓 89-125㎡三至四房	2020年7月
格力海岸	80㎡-170㎡二至四房	2020年8月
仁恒滨海半岛	96-144㎡三至四房	2020年6月
九洲绿城 翠湖香山	102-263㎡别苑	2020年8月
天恒湾景	100-120㎡三至四房	2020年8月
万科第五园	88-99㎡三至四房	2020年8月
华润公元九里	95㎡2+1 110㎡3+1房	2020年6月
高新宝龙城	95-120㎡三至四房	2020年7月
华发云谷	63-114㎡二至三房	2020年9月
天地源·上唐府	92-125㎡三至四房	2020年10月
中海星筑	97-121㎡三至四房	2020年8月

横琴新区

项目	主力户型	新货入市时间
龙光玖龙玺	70-105㎡二至三房	2020年7月
中冶逸璟公馆	98-259㎡三至五房	2020年8月
珠江国际 金融中心	160-215㎡三至四房	2020年6月

高栏港区

项目	主力户型	新货入市时间
京华假日湾	109-180㎡三至四房	2020年9月
海泉湾时光序	66-221㎡一至四房	2020年6月
恒大海泉湾	109-120㎡四房	2020年7月
碧桂园保利 海悦天境	81-122㎡三至四房	2020年9月
华府国际花园	34-78㎡的一至三房	2020年8月
方圆 月岛首府	99-142㎡三至四房	2020年7月
佳兆业 金域都荟	70-118㎡二至四房	2020年8月

金湾区

项目	主力产品	新货入市时间
珠光新城三期	74-187㎡二至四房	2020年6月
涛鸿 金涛华府	86-129㎡三至四房	2020年7月
庆隆御府	85-110㎡三房	2020年8月
九州保利天和	98-172㎡三至四房	2020年9月
碧桂园华发 海湾壹号	126㎡四房	2020年8月
碧桂园华发 滨海天际	91-138㎡三至四房	2020年7月
龙光玖誉湾	89-111㎡三至四房	2020年7月
中国铁建国际城	72-129㎡二至四房	2020年7月
融创 云水观棠花园	80-129㎡二至四房	2020年6月
万科 滨海大都会	82-110㎡三至四房	2020年8月
鹏瑞金玥湾	127-190㎡三至四房	2020年6月
中铁 金海澜廷	75-99㎡二至三房	2020年8月
金铭豪苑	90-125㎡三至四房	2020年9月
畔山御海	100-130㎡三至四房	2020年6月
佳兆业·悦峰	85-125㎡二至四房	2020年8月
奥园天悦湾	85-125㎡二至四房	2020年6月
天樾峰公馆	——	2020年7月
众雅花园	110-130三至四房	2020年8月

斗门区

项目	主力产品	新货入市时间
华发依山郡‍	75-142㎡二至四房	2020年6月
世荣尚观	104-143㎡三至四房	2020年7月
融创云水观璟	89-128㎡三至四房	2020年10月
龙光玖龙山	89-110㎡三至四房	2020年8月
奥园金坭湾	90-110㎡三房	2020年6月
招商依云华府	92-125㎡三至四房	2020年6月
时代天韵花园	70-120㎡二至四房	2020年6月
时代倾城·天宸	99-128㎡三至四房	2020年7月
时代水岸	50-250㎡一至五房	2020年8月
海伦堡香海里	92-126㎡四至五房	2020年9月
保利茉莉花园	80-125㎡二至四房	2020年7月
格力白蕉广场	68-100㎡两至三房	2020年9月
华德璞樾	91-115㎡三至四房	2020年7月
五洲家园	50-128㎡二至四房	2020年10月
恒裕江山汇	86-126㎡三至四房	2020年8月
时代都荟大境	43-192㎡一至四房	2020年6月
建发·玺院	86-142㎡三至四房	2020年6月
中铁湖心公馆	106-123㎡三至四房	2020年8月
五洲东方墅	82-115㎡三至四房	2020年7月
华发又一城	63-142㎡二至四房	2020年7月
奥园丽景花园	81-117㎡二至三房	2020年6月
新力湾花园	88-107㎡三至四房	2020年7月
广银·大都会	85-119㎡三至四房	2020年6月

根据合富数据显示，5月末珠海住宅存量为268万㎡，去化周期约12.2个月，加上未来半年新增供应约209万㎡，当前珠海市场货源充足，购房者置业选择面较大。

而随着疫情拐点的到来，早前被抑制的购房需求得到释放，下半年珠海住宅市场成交量或将继续提升，预计房价会有所上涨。

目前珠海楼市热度稳步上升，现在这个节点，或许是购房者上车的好时机。

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