刚刚，4家抢地！14294元/平，泰盈珠海唐家拿地！溢价24%！

Original 大刘珠海房姐 2022-12-01

时隔多年，唐家半岛又迎宅地拍卖，吸引正方、东亚、泰盈等四家房企关注。

最终，泰盈力压群雄，以总价4.01亿、折合楼面价约14294元/平拿下了21073地块，溢价24%。

| 结果图

值得一提的是，该地块与泰盈·玖悦湾紧邻。根据规划，该地块功能为住宅、幼托，幼托按照12班配置。

如今，唐家半岛已开发多年，片区住宅地块已趋近饱和。寸土寸金的地段，片区房价也在不断上涨。一手均价达3.5万/平，二手成交均价也达3.1万/左右。

那么，该地块素质如何？

地块较小，共占地约9673平

根据公告，该地块位于高新区前环片区半岛二路西、前岛环路南侧，交易序号为21073地块。从地理位置来看，该地块紧邻泰盈·玖悦湾、格力海岸等住宅。

| 区位图

总占地9673.12平，计容积率建筑面积为28053.09平，功能为住宅、幼托。

其中住宅及其社区配套用房等计容建筑面积24183.70平，剩余建筑规模为配套幼儿园规模。

总体来看，该地块规模并不大，计容建筑面积只有2.8万平。

根据指标，除了住宅外，该地块还需配建公共厕所、社区用房、幼儿园，以及公共租赁住房和人才住房。

其中幼儿园用地面积≥3600平，计容建筑面积3600-3900平，按照12班配置。

| 现状

价格方面，地块起始价为3.24亿，折合楼面价约11550元/平，最高限价4.86亿，封顶楼面价约17324元/平。

| 现状

目前，该地块为平整状态。

高新区，泰盈已有三子！

据统计，目前泰盈在珠海高新区已有三个住宅项目。

其中两个在唐家半岛，一个为今天刚拿下的21073地块；一个为泰盈·玖悦湾，据搜狐焦点显示，该项目于2017年4月开卖，目前在售建面约79-141平二三房，均价约35000元/平。

另一个在科创北围，为泰盈·玖悦北岸。去年9月，泰盈以总价约7.84亿，折合楼面价约16988元/平，溢价率12%拿下了北围地块。

| 泰盈玖悦北岸区位图

目前，泰盈·玖悦北岸已动工建设，根据规划，该项目共有5栋住宅，均按照两梯四户设计。

其中1、2、3栋为1个单元，4、5栋为2个单元。

除了高新区外，泰盈在珠海还有顺景园、金龙花园、嘉年华国际公寓、水木清华园、清华十二郡等多个住宅小区，累积开发面积近百万平。

唐家半岛宅地供应，即将收官！

目前，唐家半岛高楼林立，多个住宅项目已经交付，生活配套在不断完善，片区居住氛围日益提升。

作为主城区的热门外溢板块，唐家半岛拥有一线海景资源，区位优势突出，自然环境资源得天独厚，地理位置优越。

| 唐家半岛

教育方面，中山大学珠海校区、中山大学附属小学、中学等优质教育资源环伺在旁。

交通方面，兴业快线（在建）、深珠通道（规划）、广州地铁18号线南延段（规划）等交通交汇于此，去往珠海市区、金湾机场，以及深圳、广州等地十分便利。

随着地段价值的彰显，如今的唐家半岛已成为了众多改善群体的首选之地。

总价66亿！楼面价2.9万！珠海高新区房价已突破4万/平！

值得注意的是，截至目前，唐家半岛已诞生了四个地王项目。

2009年12月，格力地产以总价66.15亿，折合楼面价约7400元拿下了格力海岸地块，经过53轮的激烈竞争后，一举成为2009年的珠海地王。

2011年9月，仁恒置地、和美投资有限公司、上海由由（集团）股份有限公司三家公司联合以地价6000元/平，总价近30亿竞得了仁恒滨海半岛地块，成为2011年的地王项目。

2012年12月，保利以总价17.37亿，折合楼面价6000元/平拿下了保利海上五月花地块，成为2012年地王项目。

2013年10月，华发以楼面地价11500元/平，总价19亿元竞得华发绿洋湾地块，溢价率高达110%，成为2013年区域新地王。

| 唐家半岛

具体来看，唐家半岛项目楼面价相较不高，最高约1.2万/平。不过高新区另一个板块科创北围片区楼面价已高达2.9万/平。

纵观北围，楼面价1.5万+/平的项目比比皆是，如雅居乐、万科、招商、高盛、仁恒等项目。

随着地价的不断刷新，珠海高新区房价也在不断上涨。目前，珠海高新区房价已突破4万/平。