溢价17.6%！刚刚，兴格6.01亿航空新城拿地！
珠海土拍继续！
就在刚刚，金湾区金瀚路南侧、金鹏路西侧一宗约4.6万平宅地被珠海兴格城市发展公司以总价6.01亿、折合楼面价约13068元/平成功拿下，溢价17.6%。
| 结果图
地块总占地约2.3万平
根据挂牌，该地块位于金湾区金瀚路南侧、金鹏路西侧，紧邻怡景豪庭、西湖工业大厦、珠海实验中学等。
| 区位图
地块总占地约2.3万平，总计容积率建筑面积≤45990.02平，无配套商业建筑。
| 整理：珠海房姐 | |
交易序号/ 宗地编号 | 21074/珠自然资储 2021-16 |
| 宗地面积 | 23354.56平 |
计容积率建筑面积 | ≤45990.02平 |
| 规划土地用途 | 二类居住 |
| 出让年限 | 70年 |
| 建筑密度 | 一级建筑覆盖率≤28%， 二级建筑覆盖率≤20% |
| 容积率 | ≤约1.97且>1.0 |
| 绿地率 | ≥35% |
| 起始价 | 51100万元 |
| 起始楼面价 | 约11111元/平 |
| 最高限价 | 76650万元 |
| 封顶楼面价 | 约16667元/平 |
从地块分布来看，该地块被怡景豪庭、西湖工业大厦夹在中间，呈“L型”布局。
根据指标，该地块还需配建公共租赁住房和人才住房。
另外，还有公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60平/处）、社区用房（≥1处，建筑面积≥300平）等设施，由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府。
价格方面，地块起始价为5.11亿，折合楼面价约11111元/平，最高限价约7.7亿，封顶楼面价约16667元/平。
与航空新城近在咫尺，地理位置优越
从地理位置来看，该地块与航空新城近在咫尺，地理位置优越。
目前，航空新城宅地供应已趋近饱和，而该地块与航空新城毗邻，未来不仅可以承担航空新城的外溢。而且还可以享受更多的优质配套。
| 航空新城
商业方面，金湾华发商都已于本月22日正式开业，囊括了服装、餐饮、超市、儿童、文体娱乐、精品、生活配套、影院等多种业态。
教育方面，该地块与广东实验中学金湾学校附属初中仅一路之隔，不远处还有航空新城小学北校区、珠海实验中学等。
交通方面，地块门口便是金铭东路，可直达珠海大道、洪鹤大桥等任何一个线路。
珠海10月土拍，至此结束
值得一提的是，随着21074地块的成功出让，标志着珠海10月的宅地土拍将全部结束。
合计6宗地，卖地总收入约53亿！
| 土拍日历
10月15-19日，南光相继拿下金湾滨海商务区两宗宅地，拿地价格分别为7.03亿、6.98亿。
10月22日，格力集团以总价9.83亿元、折合楼面价约7726元/平拿下了三溪科创小镇商住地块。
10月26日，南光再以总价19.32亿元、折合楼面价约1.2万/平补仓滨海商务区，拿下一宗纯住宅地块。
10月27日，泰盈、正方、东亚、弘明等四家房企群雄竞争，最终，泰盈力压群雄，以总价4.01亿、折合楼面价约14294元/平拿下了唐家半岛住宅地块，溢价24%。
👉：刚刚，4家抢地！14294元/平，泰盈珠海唐家拿地！溢价24%！
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