一季度百城房价上涨15%，深圳仍然全国最贵

中房网讯 上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅价格报告》显示，1-3月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为15727元/平方米，同比上涨14.9%。其中，深圳以单价61776元/平方米，继续成为全国房价最贵的城市，而珠海一季度房价的涨幅仍然最大。

从百城房价涨幅数据看，绝大多数城市依然保持了不同程度的房价上涨。真正出现房价下跌的城市仅26个。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，考虑到房企一季度的销售业绩和今年的销售目标，预计二季度会出现各类降价促销的动作，这客观上会使得百城房价上涨的幅度进一步收窄。但也需要看到，“房住不炒”依然是房地产调控的总纲，如果部分城市出现房价炒作和过快上涨，那么管控依然会继续。

此外，易居研究院发布的《100城住宅库存报告》显示，3月底全国100个城市新建商品住宅库存总量为46678万平方米，环比减少1.1%，同比增长3.7%。百城库存已经出现了连续16个月同比小增的现象，其中芜湖、香河和大厂等城市存销比数据相对偏大，超过了36个月的水平。另有36个城市的库存去化周期超过18个月，这些城市库存去化压力较大。

相比去年同期水平，库存数据保持了同比小增的态势。在严跃进看来，这和新冠肺炎疫情下住房交易市场受到冲击有关。由于2月份各城市接近零成交的数据，导致近期去库存周期的数据明显放大。另外需要注意的是，在46个月后百城库存去化周期首次超过1年，这是值得警惕的信号。

《100城住宅价格报告》显示，1-3月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为15727元/平方米，同比上涨14.9%。相比1-2月份的数据，今年1-3月份房价涨幅数据明显收窄，进一步体现房价降温的特征。

从各线城市表现来看，1-3月份4个一线城市新建商品住宅成交均价为46561元/平方米，同比上涨7.5%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为15561元/平方米，同比上涨14.0%；1-3月，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11711元/平方米，同比上涨11.5%。

易居研究院分析认为，相比1-2月份的数据，今年1-3月份一线城市房价涨幅有所扩大。近期包括上海和深圳出现了“戴口罩抢豪宅”等现象，其对房价走势有一定影响。二线城市方面，房价涨幅相对偏大。虽然与1-2月份相比，1-3月份的房价涨幅有小幅收窄。但二线城市作为未来人口导入的重要区域，尤其是今年的人才政策比较宽松，潜在购房需求很大，客观上此类城市房价依然会比较坚挺。即便后续有降价促销等动作，其涨幅或依然大于一线和三四线城市。而三四线城市与前两月相比，房价涨幅明显收窄，呈现降温态势。后续在交易行情不明朗的情况下，要关注房价降温等风险。

根据易居研究院统计，深圳继续成为今年1-3月全国房价最贵的城市，为61776元/平方米。尤其是近期深圳豪宅交易比较火热，客观上使得房价数据明显拉升。统计数据显示，在全国100个城市中，有13个城市的房价超过了2万元水平。而包括海口、无锡、温州等城市，房价也开始接近2万元的水平。

如果从涨幅方面来看，1-3月珠海的房价涨幅最大，这和粤港澳大湾区的建设等因素有关。统计显示，在全国100个城市中，有35个城市的房价涨幅是两位数的。同时有26个城市房价是下跌的，其中肇庆的跌幅最大。

易居研究院发布的《100城住宅库存报告》显示，3月底全国100个城市新建商品住宅库存总量为46678万平方米，环比减少1.1%，同比增长3.7%。百城库存已经出现了连续16个月同比小增的现象。易居研究院认为，考虑到当前房屋交易市场明显弱于去年同期水平，所以二季度依然需要防范库存的压力。

供求关系方面，报告显示，3月份100个城市新建商品住宅供应量为2790万平方米，而成交量为3325万平方米。今年前3个月楼市均呈现了“供小于求”的态势，这使得库存出现了环比小跌。易居研究院预计后续或出现“供大于求”的矛盾，尤其是二季度预计各地预售许可证的发放节奏会加快，新增供应数据会放量，这会使得百城供求关系出现变化。

城市结构上，报告显示，截至3月底一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2833、23769和20076万平方米，环比增速分别为-0.2%、-1.4%和-0.9%，同比增速分别为1.2%、6.6%和0.8%。对比去年同期水平，三类城市库存均有上升，其中二线城市库存上升力度最强，这和近期新盘供应力度加大等有关。

从各个城市表现来看，库存上升的城市数量增加。报告显示，截至3月底100个城市中有57个城市库存出现了同比正增长现象，相比2月份54个城市的数量有所增加。包括杭州、成都在内的部分二线城市库存上升比较明显，这和近期新盘供应规模增大等有关。同时，100个城市中有43个城市的库存出现了同比下降态势，其中中山、珠海等城市的同比下降最为明显，这和粤港澳大湾区建设下购房需求积极释放等有关。

从100个城市存销比来看，3月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.5个月，这也意味着市场消化完这些库存需要1年以上。值得注意提，过去46个月中百城库存去化周期均低于12个月，3月份数据说明近期百城去库存压力明显增大。不过，2月和3月受疫情影响，住宅成交量明显偏低，也导致了去化周期增长明显。

从城市结构看，一线城市去化周期最长。报告显示，3月份一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为14.6、11.7和13.4个月。这三类城市存销比总体都呈上升态势，这也进一步说明三类城市的去库存压力有所增加。其中，一线城市和三四线城市的库存去化周期均超过1年。

从城市排行可以看出，3月份，包括芜湖、香河和大厂等存销比数据相对偏大，超过了36个月的水平。统计显示，全国百城中有36个城市的库存去化周期超过18个月，易居研究院认为，这些都属于库存去化压力相对偏大的城市，后续此类城市购房政策放松的可能性会更大。