中梁控股昨日结束簿记，募集资金35亿港元

据IPO早知道消息，知情人士8日称中梁控股已结束簿记，募集资金35亿港元。此前，中梁表示每股最高发售价为6.68港元，以总共5.3亿股股份计，相当于在定价区间上限定价。

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接下来就看中梁控股7月16日正式上市的表现了。

中梁控股的业绩表现是支撑顺利招股的关键。中梁控股在市场倚重的销售额、土地储备以及杠杆率三方面均好于预期，在行业内也居于前列。

销售额方面，中梁用三年时间完成从三百亿到千亿的跨越。2016-2018年中梁控股销售额分别为337亿元、758亿元和1015亿元，复合年均增长率达131%；而在2019年前四个月，这一数值为377亿元，以此类推，全年销售额超过去年没有太大压力。

克尔瑞2018房地产销售金额TOP200显示，2018年入围千亿俱乐部的企业共计30家，中梁控股排第23名；中国房地产业协会及上海易居房地产研究院将其评为中国房地产开发企业2018年成长速度及2019年发展潜力10强第一名。

（2018年末中国房地产企业总土储货值TOP100  资料来源：克尔瑞）

在土储方面，业内人士表示当前房企土储排名决定10年后房企的座次。中梁控股总土储排名较销售额排名更为靠前，其后续潜力显然。克尔瑞2018年末中国房地产企业总土储货值TOP100显示，中梁控股以5271亿元的总货值和4111亿元的权益货值分列第20名和第14名。

中梁在拿地方面极为勇猛。招股书显示，截至2019年第一季度中梁控股已储备土地面积达3886万平方米。中梁还在4月拿地不下49.4万平方米，初步估算截至4月底土储总量将增加至3939.4万平方米。

（2019年4月中梁控股拿地情况   资料来源：公开资料整理）

最后看杠杆率，中梁貌似正在跳出房产行业负债率居高不下的窠臼。2016-2018年，中梁控股的净负债率从1790.2%跳水至58.1%，其在降杠杆上的努力有目共睹。而2018年百家上市房企净负债率均值为78.9%，较2017年的77.7%有所攀升。

中梁净负债率从2017年的339.5%下降到2018年底的58.1%，主要是因为公司前两年的销售确认为收入，公司保留盈余，同时总权益增加，导致净负债率下降。

不过，房地产行业已度过黄金期，资源向头部行业聚集的现象越来越明显。上市确可以帮助中梁控股融到便宜的钱，赋予其挑战行业巨头更多想象空间。

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