深圳4条地铁新线开通！沿线18大新盘一网打尽

10月28日，深圳地铁4号线三期（北延段）、2号线三期（东延）、3号线三期（南延）、8号线一期正式开通运营，龙华观澜、福田福保、盐田等区域终于迎来地铁时代。

在新线路正式通车之时，壹地产一次性为大家整理了新通地铁沿线的18个新楼盘，供各位置业者参考。

4号线北延

茜坑站

● ● 合正观澜汇二期● ●

参考均价：56900元/㎡

合正观澜汇坐落于观澜大道边上，位于龙华行政中心区，与龙华区政府直线距离约400米（百度测距）。

商业部分，除了合正观澜汇项目规划的shoppingmall、邻里mall、街区mall三大主题商业形式之外（一期福城天虹，约6.7万平，已经开业）周边还有美佳华广场、观澜湖新城MH MALL，片区将形成品质商业集群。 

合正观澜汇商业配套效果图

周边还有约600米处有观湖文化体育中心（在建中）还有观澜文化体育公园（在建中）、观澜湖高尔夫球会（已建成）、九龙山高尔夫球会（已建成）等，文体配套齐全；

壹地产实拍

距离项目约500米就是观澜河生态文化走廊，周边还有茜坑水库、大水坑水库、山水田园等水库。除了坐拥齐全的文体配套外，每天还可在植被环伺中坐拥城市稀缺生态资源。

目前，合正观澜汇仅剩下少量96㎡的三房户型。

牛湖站

● ●万科北宸之光● ●

万科北宸之光位于地铁4号线首发站牛湖站，可快速通达福田中心区。周边交通布局“双纵双横”高速路网，地铁22号线（规划中）+四高速+高铁等多维交通，畅行全城。  

项目周边有超过7个旧改项目集中入市，拆除用地面积超过230万平。

其中体量最大的是鸿荣源的牛湖旧改项目，拆除用地约186万平，是壹成中心的1.34倍，总规划建筑面积逾千万平。

项目自带幼儿园，2019年学区划分小学是德风学校，中学是观澜中学。 

商业方面，项目还临近观澜湖新城mall，业态丰富。周边还汇聚观澜湖生态旅游区、观澜山水田园、观澜湖生态体育公园等丰富生态资源。

长湖站

● ●万科启城家园● ●

长湖头村旧改项目具体位于观澜大道与碧澜路交汇处的西北侧，距离地铁4号线北延段长湖站约500米左右，基本可视为地铁口物业。

 壹地产实拍

项目西北面与此新盘华盛观荟及金洪观荟一路之隔；南面紧邻一小山体，翻过小山体不远是合正观澜汇，其底商为天虹购物中心，已于近期开业；

东面跨过观澜大道为另一待入市新盘，锦顺星苑；北面不远则是龙华区中心医院，正进行改扩建工程，由华润代建。

在建中的学校丨壹地产实拍

从区位来说，大体是观澜区域的传统中心范围内，但局部交通路网、城建面貌均待提升，现状具备较大的改造空间。

● ●金洪观荟二期● ●

参考均价：48000元/㎡

金洪观荟位于龙华区观澜福民街道，紧挨着其一期西侧。碧澜路与悦兴路的西南交汇处，大体是观澜区域的地理中心区位。

东北面为观澜人民公园、观澜传统中心老街片区；西北向一带规划为九龙山产学研基地；东南侧布局有龙华区政府办公楼、鹭湖住区及观澜高新园等。

两期整体占地面积约4万㎡，总建筑面积约18万㎡，绿化率35%，容积率4.5。   

共规划有8座约100米高的住宅+2栋约120米高的商住楼。一期推售2栋100米高层住宅及2栋120米高公寓，已于2015年售罄。   

壹地产实拍图

二期由3栋塔楼及2万㎡园林组成，每一栋分为A/B座两个单元，其中1A、2B、3AB座为二梯五户，1B及2A是大户型为二梯三户。 

二期部分产品在售则位于1B及2A两座，产品为建面约124-143㎡4-5房高实用、南北通户型，现楼交房，均价4.8万/㎡。

● ●锦顺星苑● ●

参考均价：52600元/㎡

锦顺星苑具体位于观澜大道和碧澜路（旧称泗黎路）的交汇处。

项目所处的大体区位是福城、观城、观澜三街道的交界地带，与龙华区的行政文化中心相近，周边布局有万科、鸿荣源等多个大型旧改项目。区域综合要素不错。

项目于今年6月取得备案，备案房源位于A座，共162套，均为住宅产品，户型建面约94-110㎡，均价约5.26万/㎡，单价区间在4.4-5.6万/㎡，总价区间在412-617万/套。

壹地产实拍图

开发商是深圳市锦顺源实业有限公司，成立不到20年，涉及领域涵括房地产、教育、运输业等。其中，房地产主要是以工业厂房租赁运营为主，位于松岗及惠州惠阳等地。教育业是经营国有民办学校，深圳市华胜实验学校，位于宝安西乡。

2号线东延

莲塘站

● ●东方凤雅名苑● ●

参考均价：85000元/㎡

项目位于仙桐路和云桐一路的交汇处，京基云景梧桐的南面，两者一路之隔，由深圳市东方尊峪房地产开发有限公司进行开发，包含住宅、商业等业态，占地面积仅约0.8万㎡，总建面仅约4.9万㎡，是一个规模较小的社区。

（展示中心实景图 来源家在深圳网友@仙湖老友）

项目靠近二号线东延“莲塘站”，从项目步行至地铁站有一定的距离。附近有罗湖中医院、罗湖外语学校初中部及仙桐体育公园等配套。

周边日常生活配套较为匮乏，小区内部没有幼儿园配套，附近部分区域市政环境有待于提升。

（项目周边实景 图片来源于家在深圳@梧桐沐雨）

项目附近有京基云景梧桐、仙桐御景和莲馨家园等成熟社区，二手房价格约5.5-9.3万/平。

莲塘口岸站

● ●帝景台● ●

参考均价：64000元/㎡

项目位于延芳路中段西侧，北侧毗邻深圳广播电视大学（罗湖分校）。占地1.7万㎡，建筑面积8.1万㎡，容积率2.8，规划5栋住宅，共476户，于7月16日开盘。

目前在卖的户型有：88㎡、130㎡、137-139㎡、141-143㎡的两房至三房，共378套。在售最低价6.2万/㎡（4万+/㎡的单位据SS介绍，是回迁房），目前推出1、4、5栋，4栋为楼王，车位比1：1.3，今年12月31日毛坯交楼。

学区方面，项目为莲塘-罗芳大学区，由新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学、仙桐实验小学、靖轩小学、仙桐实验小学莲塘部共七所小学组成，实行大学区招生。初中学区为罗湖外语学校初中实验部。

8号线一期

盐田路站

● ●金斗岭工业区更新项目● ●

金斗岭工业区更新项目位于盐田街道，西临城市次干道盐田北四街，南临城市次干道东海道，北临城市快速路北山道，背靠盐田河，距离8号线一期“盐田路”站仅600米脚程。

项目拆除用地面积33150.7㎡，开发建设用地面积25828.8㎡（含划入国有未出让零星用地1382.2㎡），规划容积为169970㎡，容积率6.6。

未来规划成为集居住、商业、酒店于一体的高端商住综合体项目。

其中，规划住宅110390㎡（含保障性住房17663㎡），商业、办公及旅馆业建筑42750㎡（含无偿移交政府办公1000㎡），商业文化设施2250㎡，公共配套设施（含地下）14580㎡（含12班幼儿园、公交首末站、社康中心等）。

根据总平面图显示，项目共规划5栋42F超高层住宅、1栋28F办公写字楼、1栋42F保障房，以及1座12班幼儿园。

● ●悦千山雅园● ●

参考均价：47000元/㎡

项目位于盐田港后方陆域北山道北面，由深圳市东海成投资有限公司进行开发，占地面积约0.8万㎡，总建筑面积约3.4万㎡，容积率3.2，为一个小体量的住宅社区。

项目规划了2栋住宅建筑，其中1栋有25层，2栋有33层，东南面为成熟的居住社区—海美居，北面是平盐铁路，总户数356户，停车位200个，车位比不足1:1。

经过8年的运作与建设历程，项目终于建成，将以现房形式入市，预计将于8月3日开放展示中心，打造全新5.6m层高的山海复式住宅产品，产品面积段为63-91平。

海山站

● ●中房•翰林门/东顺雅苑● ●

项目位于盐田区沙头角街道沙盐路与官上路交汇处，拆除用地面积10172.3㎡，建设用地面积6623㎡，计容建面约5.79万㎡，包含住宅、商业、公寓和办公等业态。

改造地块由三部分构成，其中19-01地块为商业及二类居住用地，用地面积6623.0㎡；19-02地块为教育设施用地，主要用于沙头角田心小学的扩建，用地面积3207.0㎡；19-03地块为公园绿地，用地面积285.1㎡。

对外发售的部分主要为19-01地块，规划了2座高层建筑，其中1栋A座为办公公寓，共39层；1栋B座为住宅，共31层。

项目位于盐田区沙头角街道沙盐路与官上路交汇处，拆除用地面积10172.3㎡，建设用地面积6623㎡，计容建面约5.79万㎡，包含住宅、商业、公寓和办公等业态。

● ●卓越荣津瀚海湾名庭● ●

参考均价：57500元/㎡

项目位于沙头角街道，沙深路东侧、金融路南侧，盐田区中心的重要组成部分，项目拆除重建用地面积4.63万㎡，规划总建筑面积约23.6万㎡，包含住宅、商业及商务公寓等业态，分为两期来开发。

一期占地面积近1.36万㎡，建筑面积达10.89万㎡，位于盐田区沙头角片区的西南部，北靠金融路，南到公园路与东和公园。

9月，卓越荣津瀚海湾名庭获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋和2栋ABC座，包含商业、商务公寓和住宅三种类型产品。

其中商业，共51套，户型建面约25-293㎡，均价约7万/㎡，单价区间在3.1-13.3万/㎡，总价区间在243-1061万/套；

商务公寓，共393套，户型建面约31-71㎡，均价约5.62万/㎡，单价区间在4.7-6.8万/㎡，总价区间在157-477万/套；

住宅产品，共166套，户型建面约54-148㎡，均价约5.75万/㎡，单价区间在4.8-6.6万/㎡，总价区间在348-932万/套。

 盐田港西站

● ●合景同创广场● ●

参考均价：40000元/㎡

项目总建筑面积约19.7万 ㎡ ，占地约22377.03 ㎡ ，容积率为6.8，由5栋高层塔楼及其裙房组成，主要涵盖产业研发办公、配套宿舍和配套商业及其他公共配套用房。

项目本次即将对外发售的产品为3栋A、B、C座，主力户型建面约108m²三房，具有相对不错的海景景观。

9月，合景同创广场获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源1、2、4、5、6、7栋，包含商业、产业研发用房两种类型的产品。

其中商业，共23套，户型建面约30-71㎡，均价约5.5万/㎡，单价区间在4.6-6万/㎡，总价区间在168-410万/套；

产业研发用房，共328套，户型建面约153-833㎡，均价约4万/㎡，单价区间在2.5-6.7万/㎡，总价区间在443-2282万/套。

深外高中站

● ●东部冰雪创新城● ●

参考均价：21000元/㎡

项目位于盐田区盐排高速与深盐路交汇处，由深圳市保惠物流有限公司进行开发，占地面积3.7万㎡，建筑面积9.8万㎡，容积率2.1，为集物流、新零售、工业旅游、供应链等于一体的产业园。 

项目将推售2栋“雪寓”配套宿舍，建面约34-81㎡1-2房平层公寓，层高3米，精装交付，共220套房源，整体为16层高层，梯户比为3梯15户。

沙头角站

● ●蓝郡公馆● ●

参考均价：54000元/㎡

蓝郡公馆位于盐田区沙头角街道沙深路西侧，其东北侧为沙深路，西侧为香港特别行政区山区，南侧隔田心西路为沙头角口岸，北侧隔勤工南路为沙头角海关。

项目占地面积约1.3万㎡，总建面约12万㎡，是原十八小区城市更新项目，由深圳冠懋房地产集团有限公司开发，规划涵盖商业、办公和商务公寓于一体综合性社区。

项目由4栋高层建筑组成，其中其中T1栋楼高38层，T2、T3两栋楼高31层、T4栋楼高24层。其中办公产品位于T4栋的3～10层，首层布局为商业及公共配套，二层规划为商业（含少量餐饮），地下三层有车库、设备用房等。

半山悦海花园

参考均价：54000元/㎡

效果图仅供参考

半山悦海花园位于盐田区沙头角梧桐山隧道口旁，靠近正在修建的地铁8号线一期的沙头角站。用地面积约2.2万平方米，建筑面积约17万平方米。项目共规划5栋，其中4栋47-49层，高约150米的超高层住宅，1栋29层保障房。

项目容积率6.59，绿化率35%，规划总户数1080户（含保障房）。

项目前后两排的楼间距约30-33米之间，并且在规划上尽量避开了遮挡对视问题。不过1080户的规模不小，可以预见，到时候社区的休闲空间资源会比较紧张。 

● ●合泰御景翠峰● ●

参考均价：63000元/㎡

图源见水印

合泰御景翠峰位于深圳市盐田区沙头角梧桐山隧道口，占地面积约16800㎡，总建筑面积约117000㎡。项目共有5栋高层建筑，主力户型为建面约90-250㎡山居物业。

项目三面环31.8平方公里梧桐山国家森林公园，南临大鹏海域和海滨木栈道风景线。

● ●鹏瑞尚府/恩上村旧改● ●

     图源：房天下

鹏瑞尚府地块拆除用地面积约2.7万㎡，开发建设用地面积约2.1万㎡，需移交政府用地5599.2㎡（含环卫设施+公园绿地+道路用地）。

项目总建面约21万㎡，计容机率建筑面积约14.7万㎡，其中：住宅108570㎡，含保障性住房16360㎡；商业、办公、旅馆：16590㎡；商务公寓：15590㎡，含人才公寓3120㎡；幼儿园：9班，3000㎡；公交首末站：1200㎡；其余为常规的社区公共配套设施。

项目主要分为两个地块开发，北地块为居住+商业用地，办公楼、商务公寓、公交首末站集中于此；南地块为居住用地，幼儿园等公共配套设施配建于此。

3号线南延

福保站

● ●加福华尔登府邸● ●

图源见水印

加福华尔登府邸位于福强路与国花路交汇处南侧，属于福保地界，毗邻福田口岸与广深高速入口，距离福田口岸站直线距离约900米。

项目为独栋超高层住宅楼，配套裙楼商业，与周边的步行街、商场、口岸商业等形成一个区域商圈，并有双地铁、高速、口岸等配套，购物出行均十分便利。

项目中高层南向可看香港，北向看福田中心区，视野开阔景观好。小学、初中属于福田外国语学校南校区。

周边集齐了口岸、地铁、公交、高速、主干道等交通配套，十分便利。

来源：深圳壹地产综合整理自 咚咚找房、项目官微等

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