龙华再添近百万级工改住项目！住宅超52万平，旁边是卓越旧改
日前，龙华区城市更新和土地整备局发布了关于《梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示》的通告。公告显示，梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目位于梅观快速与观光路交汇处，整备范围689416.70平。
梅观创新产业走廊
梅观创新产业走廊长约20公里，由南向北依次串联南大门、深圳北站、华南物流园、富士康、华为、观澜高新园、鹭湖科技文化片区、九龙山、大富工业区、北大门等重要空间节点，总面积约96平方公里，是深圳市中轴提升战略的重要空间载体。
落实在本规划草案的留用土地共有六个地块，包含四宗二类居住用地、一宗商业用地+二类居住用地及一宗普通工业用地，总用地面积约14万平。
项目规划容积率约6.3，计容建面约88.8万平，其中住宅建面约52.6万平、商办及旅馆业建面约12.8万平。另有公共配套设施约2.3万平，包含两所占地2700平的9班幼儿园和一所占地5400平的18班幼儿园、社康中心、体育活动场地、文化活动室等。
值得注意的是，对比观澜中心地区西片法定图则，本次规划草案对其内地块做出了不少调整，如地块拆分、边界调整等，有部分原来工业用地更改用地性质为居住用地。
05-01地块商业用地与05-03地块普通工业用地合并，调整为05-01地块商业用地+二类居住用地
将05-02地块商业用地和05-04地块普通工业用地合并，调整为05-02二类居住用地
08-43地块四类居住用地拆分为08-43-01二类居住用地、08-43-02四类居住用地。
05-01地块用地面积约3.3万平，规划容积率7.7。5-02地块用地面积约3.6万平，规划容积率5.8，18班幼儿园位于这个地块。
09-01地块用地面积约2.2万平，规划容积率5.7，带9班幼儿园。08-31-01地块用地面积约1万平，带有另一所9班幼儿园。
08-43-01地块是最小的居住用地，面积约6000平，规划容积率5.5。
本次规划还将部分工业用地调整为教育设施用地，如05-06地块调整为文体设施用地；08-01、08-02合并为08-01地块，面积约2.3万平，用地性质调整为教育设施用地，规划有一所职业学校；08-03地块也调整为教育设施用地，面积约3.3万平，规划有36班高中；08-07教育设施用地边界有所调整，规划一所99班九年一贯制学校。
从地块位置上来看，项目附近有四号线延长线长湖站。居住用地中，05-01、05-02地块虽面积最大，但距离地铁站和梅观高速路距离都比较远。地块08-31-01、08-43-01距离长湖站最近，直线距离约1.4公里。09-01地块较靠近梅观高速。
观澜片区规划有大量旧改。如拆除面积超70万平的鸿荣源观城第一期城市更新项目、大布巷片区城市更新单元、松元厦大布头城市更新单元等大体量项目。
本项目与卓越丹坑工业区旧改无缝对接，据悉，卓越集团早已在丹坑设置城市更新项目办公室。丹坑工业区旧改拟拆除重建用地约12.7万平，拟更新方向为居住、商业等功能，或将打造福城街道的最大商业综合体，这也许会进一步提升周边项目价值。
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