突发！深圳七部门出手！联合调查网民举报“深房理”存在违法违规炒房行为
一、关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。
二、关于举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。
三、关于举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题，金融监管部门将纳入“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重点线索核查，一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构，住房建设部门将予以依法查处，金融机构一律不得进行合作。
四、对于执法检查中发现的“深房理”涉嫌虚假广告行为，市场监管部门将依据《广告法》等法律法规查处，目前，该案正在调查处理中。
五、对于“深房理”通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为，一经查实，网信部门将依法依规采取暂停相关账号服务或关停相关账号等处罚措施。
六、对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。
相关调查处理结果，将第一时间向社会公布。
特此通告。
深圳市住房和建设局深圳市公安局深圳市市场监督管理局深圳市地方金融监管局深圳市互联网信息办公室中国人民银行深圳市中心支行中国银行保险监督管理委员会深圳监管局2021年4月8日
举报方式一公布，就有举报材料来了！
围剿炒房客！102份深圳炒房材料曝光
网友举报千人炒房大会
楼市又爆大瓜！
近日，深圳三部门开展防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动，并在官网公布举报途径，希望广大市民投诉举报提供相关线索。
随后，名为“深房理装修队003”的用户，在其微博上爆出深房理摇篮会员合伙炒房材料102份，并在4月7日称，“材料已经直接提交给银保监工作人员，你们辛苦了”。
来源：微博
102份炒房材料曝光
4月2日，深圳人民银行发布了《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的通知》，针对房地产市场是否有违规资金进入，提供了举报途径。
“深房理装修队003”于当日转发该消息的媒体报道，并举报“美妈陈小泉”于2019年09月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房，称此人名下还有更多贷款也是用于炒房，其爆出的长图详细解释了炒房过程——如何通过腾挪贷款及借款，让个人总资产超3500万。
来源：微博
随后的4月4日，“深房理装修队003”爆出深房理摇篮会员合伙炒房材料102份。此前，还称“有上百个合伙炒房的，每一个都精确到手机号码。”
来源：微博
这些炒房材料基本都是微信聊天截图，内容多为代持人“招募股东”，如其中一位自述在深圳北站附近上班，有3成首房首贷资格，自有资金20万，计划购买700万左右的房产，希望招募愿意分享第一次信用贷和后期的抵押贷的“股东”。
同日，“深房理装修队003”爆料了房理去年11月举办了一场学员线下见面会，称“千人炒房大会，这不算非法金融活动？”
来源：微博
4月7日，“深房理装修队003”还爆料：“（深房理）有7个500人群，加起来超过3000人了，前11个人都是跟深房理或者他们公司有关联的人员”。
来源：微博
“深房理装修队003”在爆料中提到“深房理”，其微博简介为房产专家，拥有超过140万粉丝，申请成为其V+会员需3980元/年。在简介中，其自称为深圳资深房产投资人，还分享了如何“实现一个亿的小目标”。
来源：微博
有炒房客728万元房产被查封
早在今年2月，“深房理装修队003”就在微博列出一份“深房理概念盘”，包括前海时代广场、诺德假日花园、中海阳光玫瑰园、华业玫瑰、中航天逸、中海锦城、花样年花郡、花样年花乡等。
“深房理装修队003”称，这些都是摇篮会员合伙高杠杆买入的楼盘，前期涨幅大，当下价格虚高，这些人普遍资金成本高，月供预留不足，随时有爆仓风险。
来源：微博
值得注意的是，去年已有“深房理”摇篮会员的房产被查封，而其被查封房产正是上文提及的前海时代。
去年5月，魏静用名为“7蟹姐姐”微博账号，对自己陷入高杠杆“炒房”困境的遭遇进行了长文回顾。
据“7蟹姐姐”介绍，其通过网络认识了微博大V“深房理”。这位大V的真实名字叫作李雪峰。李雪峰表示，可以教学员“极致杠杆术”并提供能让外地人绕开限购等一系列深圳购房服务。
2019年9月15日，魏静花了12780元会员费加入“深房理”的“摇篮计划”，她表示，“摇篮计划”号称能实现买房一条龙服务，可以帮助会员用三成自有资金获得七成银行经营抵押贷款买下房子。
但随后，魏静在试图用经营贷买房的过程中，遭遇深圳经营贷政策突然收紧，导致其价值728万元的房产被查封。
对于魏静发布的长文，“深房理”当时回应称，自己帮助魏静在深圳买房的过程没有任何问题，贷款合作公司也没有任何问题，其他工作人员更看不出有任何不规范问题，只是银行临时变动贷款规则，导致魏静暂时无法拿到贷款，要找金融公司借钱过渡6个月而已，实际成本也不算高，利息相对房屋的升值只是很小的一部分。
上海3.39亿元经营贷、消费贷涉嫌挪用于楼市
深圳严查之时，另一一线城市公布了资金违规进入楼市的最新调查情况。
来源：上海银保监局
4月7日，上海银保监局公布辖内商业银行个人住房信贷管理自查和监管稽核调查有关情况。据悉，自3月1日开始，上海银保监局选取辖内16家银行开展了经营贷、消费贷违规流入楼市专项稽核调查。截至目前，本次监管稽核调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场，同时还发现部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况。
通过稽核调查，上海银保监局发现六类典型违规案例，包括：
个人经营贷款违规用于支付购房首付款；
企业经营贷违规用于支付购房款；
消费贷违规用于本行住房贷款首付款；
部分空壳公司集中作为受托支付交易对手，接收多笔个人经营贷款，部分贷款资金涉嫌回流至借款人并用于购房；
房产企业违规向购房客户提供首付资金；
小额贷款公司贷款用于购房认筹。
对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的借款人，上海银保监局要求辖内商业银行应拒绝其房贷申请，并作为失信行为信息报送上海市公共信用信息服务平台等。同时，上海银保监局已将稽核调查中发现的有关小额贷款公司、典当公司、房地产公司及房产经纪公司违规问题线索移交地方政府相关部门，共同打击房地产市场违规行为。
各地重拳出击资金违规流入楼市
去年末以来，一线城市便在重点打击消费贷、经营贷等资金违规流入楼市。近期，各地银保监局接连发布调查结果。
3月16日，广东银保监局披露，截至目前，辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户。
3月24日，北京银保监局通报，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%，其中部分涉及银行办理业务不审慎，部分涉及借款人刻意规避审查。
分析人士表示，目前各地严格排查经营贷，部门地方还提供了举报途径，炒房客或面临全面围剿。（中国证券报 来源：黄灵灵 黄一灵）
深圳三部门出手严查经营贷违规流入楼市，举报方式来了
4月2日，记者获悉，按照《中国银保监会办公厅 住房和城乡建设部办公厅 中国人民银行办公厅关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》要求，深圳市住房和建设局将配合深圳银保监局、人民银行深圳市中心支行开展防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动。广大市民可投诉举报提供相关线索。
中国银保监会办公厅
住房和城乡建设部办公厅
中国人民银行办公厅
关于防止经营用途贷款
违规流入房地产领域的通知
来源：中国银行保险监督委员会网站各银保监局，各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局），中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行，各副省级城市中心支行，各政策性银行、大型银行、股份制银行、外资银行：
近年来，个人经营性贷款、企业流动资金贷款等经营用途贷款在满足企业临时性周转性资金需求、提升企业持续运行能力等方面发挥了积极作用，为做好“六稳”工作、落实“六保”任务提供了有力支持。但近期一些企业和个人违规将经营用途贷款投向房地产领域问题突出，影响房地产调控政策效果，挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。为落实好党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，防止经营用途贷款违规流入房地产领域，更好地支持实体经济发展，现就有关要求通知如下。
一、加强借款人资质核查
银行业金融机构要切实加强经营用途贷款“三查”，落实好各项授信审批要求，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。对企业成立时间或受让企业股权时间短于1年，以及持有被抵押房产时间低于1年的借款人，要进一步加强借款主体资质审核，对工商注册、企业经营、纳税情况等各类信息进行交叉验证，不得以企业证明材料代替实质性审核。
二、加强信贷需求审核
银行业金融机构要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核，要根据借款人实际经营需求合理确定授信总额，与企业年度经营收入、资金流水等实际经营情况相匹配。密切关注借款人第一还款来源，不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查。坚持线上线下相结合，对贷款金额较大的，要通过多种形式全方面了解企业情况，进一步加强审核。对通过互联网渠道发放的经营用途贷款，应满足互联网贷款管理相关规定。不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性贷款。
三、加强贷款期限管理
银行业金融机构要做好经营用途贷款期限管理，根据借款人实际需求合理确定贷款期限。对期限超过3年的经营用途贷款，要进一步加强风险管理，建立健全内部管理制度，建立专门统计台账，逐笔登记并定期进行核查，确保贷款期限与借款人生产经营周期、资金收支规律相匹配，真正用于企业经营。
四、加强贷款抵押物管理
对使用房产抵押的贷款，银行业金融机构要加强抵押物估值管理，合理把握贷款抵押成数。重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定贷款抵押成数。抵押人持有被抵押房产时间低于3年的，银行业金融机构应定期核查贷款使用情况并保存核查记录。
五、加强贷中贷后管理
银行业金融机构要进一步严格贷中贷后管理，落实资金受托支付要求，防范企业通过关联方规避受托支付要求。加强贷后资金流向监测和预警，不得以已开展受托支付为由弱化贷后资金管控。银行业金融机构应书面向借款人提示违规将信贷资金用于购房的法律风险和相关影响，在和借款人签订贷款协议时应同时签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。银行业金融机构应通过网站公示、营业网点张贴公告等方式加强宣传教育。
六、加强银行内部管理
银行业金融机构要落实主体责任，进一步强化合规意识和审慎经营理念，认真梳理经营用途贷款业务操作流程，扎紧制度笼子，切实强化内部问责。要加强对分支机构经营用途贷款的监测分析。要加强员工异常行为监控，严防内外勾结，对相关违法违规人员依法严格问责。
七、加强中介机构管理
各银行业金融机构要制定各类中介机构准入标准，建立合作机构“白名单”。对存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构，一律不得进行合作，并将相关机构名单报送地方有关管理部门，对存在违法行为的及时移交司法机关。要加强对合作类业务的监测统计，对与单家中介机构合作业务快速增长的情况要重点加强分析核查。
房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金；在提供新房、二手房买卖经纪服务时，应要求购房人书面承诺，购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。各地住房和城乡建设部门建立房地产中介机构和人员违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。
八、继续支持好实体经济发展
银行业金融机构要进一步提升服务实体经济效能，持续加大对经济社会发展重点领域和薄弱环节的支持力度，深入贯彻落实党和国家关于金融支持小微企业发展的战略部署，保持小微企业信贷支持政策的连续性、稳定性，发挥经营用途贷款支持实体经济的积极作用。
九、强化协同监督检查
各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度，畅通违规问题投诉举报方式，及时共享并联合排查违规线索；要将经营用途贷款违规流入房地产等相关问题作为各类检查的重要内容，依法严格问责，加强联合惩戒，将企业和个人违规挪用经营用途贷款的相关行政处罚信息及时纳入征信系统。
各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。
中国银保监会办公厅
住房和城乡建设部办公厅
中国人民银行办公厅
2021年3月26日
附举报方式：
深圳市住建局举报途径：
银保监局举报途径：
投诉举报热线电话：12378
（工作日：9:00-17:00）
中国人民银行深圳市中心支行办公室举报举报途径：
受理部门：中国人民银行深圳市中心支行办公室
通讯地址：深圳市罗湖区深南东路5006号中国人民银行深圳市中心支行办公室
邮政编码：518000
联系电话：25590240
（见圳客户端·深圳新闻网记者 潘润华）
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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