2406元/平起拍！四会望湖靓地再挂牌，起拍价不变

起拍价不变，四会地块重新挂牌！

今天（10月9日），四会贞山街道挂牌一宗约4.8万平商住地，起拍总价3.47亿，扣除250平配建后，计算起拍楼面价约2406元/平（不计建安成本）。

地块拟于11月9日15:00网拍，加价幅度为500万，价高者得。

地块7月首次挂牌

同月政府举办土推会

值得一提的是，该地块于7月27日第一次挂牌，于8月25日终止挂牌出让。本次重新挂牌，除了保证金由原来的10410万变为6940万，其余条件基本不变。【首次挂牌】

有意思的是，四会政府颇为重视该地块，特地在7月29日举办土地出让推介会。

据了解，当天参会房企共24家，其中，包括碧桂园、嘉宏、恒大、东原、世茂、时代中国、奥园和华发等。会上，就有房企针对保证金提出了建议。

那么，该地块素质如何，我们一起来看看。

出让地块占地48158.89平，容积率要求≤3.0，最大计容建面逾14.4万平。

根据出让条件，竞得者需配建社区公共用房、物业管理用房、居民健身设施、公厕和垃圾收集点等。

地块位处贞山新城

居住环境不错，配套未完善

从地段上看，该地块南面背靠山林，北面靠近四会体育馆和贞山湖（规划），预测居住环境不错。

值得一提的是，在7月土推会上，流出地块对面要建湿地公园的消息，初步命名为“橘子公园”（具体以政府公开公布为准）。

另外，在地块东南面，政府规划了一所完全中学，时代世茂水岸西面是一所小学，世茂云泮旁有幼儿园，意味着日后适龄儿童上学问题基本可以解决。

商业配套方面，碧海湾金沙1号规划有商业体，可满足片区居民日常购物需求。

交通方面，板块有广强大道和阅海大道两条主干道，道路交通状况还算良好。此外，阅湖路、景兴路、广强南路、桔兴路等道路建设工程已启动招标，片区路网逐步完善。

贞山新城——四会城市副中心

规划建超高层建筑

贞山新城，规划总面积34平方公里，被定位为“四会城市副中心”，以区域总部、科技研发、创新孵化、文化旅游、会议展览、高端居住为主导功能，有其发展潜力。

贞山新城以景观绿廊通山达水，规划建超高层地标、休闲商业MALL、岭南风情街、新型产业基地等功能板块，展现城市活力形象。

根据《四会绥江一河两岸城市设计（成果稿）》，姚沙湿地公园、贞山湖公园、岭南艺术馆、岭南风情商业街、体育中心夜景工程等，已被确定为近期建设项目。

我们可以关注的，还有连接两岸的小海口隧道。

据悉，隧道全长1360米，东起四会大道，沿华侨中学南侧的育贤路向西下沉，穿越绥江及姚沙半岛，于规划的中央景观大道出地面。【延伸阅读】

在贞山新城介绍页面上，楼市君留意到一个节点——中集智谷。

9月30日，四会贞山新城挂牌商住地+科研用地。出让条件显示，科研地块准入行业为智能装备、高端电子信息、智慧物联网等相关产业。【地块挂牌】

有小道消息称，该地块正是中集智谷项目地块。

四会两宗颇受关注的地块将花落谁家，下个月就知道答案了。

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