大温楼市10月同比价格上涨14.7%！挂牌上市量三年最低！基本状况仍为供不应求

大温地区房地产市场当今的基本局面仍是“供不应求”。在大温地产经纪协会（REBGV）今日发布的“10月份市场报告”中，协会经济学家斯图尔特（Keith Stewart）就10月份大温地区房地产市场状况表示，销售量仍高于长期平均水平，上市量却在减少，这样的供需关系必致使整个大温地区的房价继续上升。

大温10月房市成交量仍高于长期平均水平

10月新上市房屋量和已存上市房屋量的总和，已经下降到了三年来最低水平。

⭕ 成交量仍在高位：10月大温地区住房成交总量为3494套，虽比去年10月（3687套）同比减少了5.2%，但比今年9月（3149套）环比增加了11%，也比“10月份10年平均成交量”高出22.4%。

⭕ 总上市量在减少：在新上市量方面，10月大温地区各类型住房（独立屋、城市屋和公寓屋）在多重上市服务（MLS）系统中的新上市量为4049套，比今年9月（5171套）少了21.7%，也比去年10月（5571套）少了27.3%，只与今年8月最低数量（4032套）基本持平。

大温10月房市新上市量再度降低

目前大温地区在MLS系统中挂牌出售的房屋总数共有8034套。这比今年9月（9236套）环比少了13%，也比去年10月（12416套）同比少了35.3%，

斯图尔特分析说，虽然固定贷款利率上涨会使需求出现缓解，但就目前而言，市场销售依旧强劲，已和贷款银行锁定利率的买家在今年年终前还将继续活跃于市场。

⭕ 售挂比重新上升：10月份大温地产经纪区内所有房屋类型的“成交与活跃房源量比率”（售挂比）为43.5%。如按不同房屋类型区分，则独立屋的售挂比为33.6%，城市屋的售挂比为64.4%，公寓屋的售挂比为46.7%。

售挂比长期低于12%则可能房价下行，长期高于20%则房价可能上行

⭕ 房价年上涨14.7%和月上涨1.1%：大温地区10月份的所有类型房屋的MLS房价指数综合基准价是119.94万元，比去年10月同比上涨14.7％，比今年9月同比上涨1.1％。

-      独立屋：10月成交1090套，比去年10月（1335套）少了18.4%；基准价为185.05万元，比去年10月同比上涨20.5%，比今年9月环比上涨1.2%。

-      城市屋：10月成交603套，比去年10月（782套）少了22.9%；基准价为97.5万元，比去年10月同比上涨18.5%，比今年9月环比上涨1.2%。

-      公寓屋：10月成交1801套，比去年10月（1570套）增加14.7%；基准价为74.64万元，比去年10月同比上涨9.5%，比今年9月环保比上涨1.1%。

加拿大房市没有冷却

在加拿大全国范围，虽然今年3月份后市场成交量有连续下降，但房地产市场却并未冷却，至今还仍处于历史最热时期。加拿大地产经纪协会（CREA）的10月份统计报告显示，加拿大9月份的全国房屋成交量已经发生了3月份后的首次回升，有0.9%的月环比增长。

CREA10月报告：加拿大9月份房屋成交量环比小幅回升0.9%

在供应量降至谷底时却出现成交量回升，原因不是买方条件有所改善。加拿大“金融邮报”记者Clayton Jarvis在报道中分析道，9月份的全国房屋成交量虽比去年同期减少了17.5%，但需求却并未减弱，且出现了有史以来的第二高当月交易量，因为成交量减少并不表示买家已经离场，而只是因为供应量减少。

正如CREA主席史蒂文森（Cliff Stevenson）在报告中所说的，仍有大量需求在追逐日渐稀少的房源，所以市场仍然非常"具有挑战性"。

和REBGV使用“成交与活跃房源量比率”作为售挂比不同，CREA使用“成交与新上市房源量比率”作为售挂比，所以其界定卖方市场与买方市场的两个阈值分别是60%和40%，不同于REBGV的20%和12%。

9月份加拿大全国“成交与新上市售挂比”是高达75.1%，即当月新上市的房屋有超过四分之三交易易手。所以，该月全国平均房价（686650元）比去年同期高出13.9%就顺利成章了。

BC省上市量锐减

房市依旧火热，各项统计数据对买家来说都是坏消息。同以9月份为例，BC省的全省成交量比去年同期减少了19.9%，但平均房价却上涨了14%，在该月月底达到913471元。

在活跃挂牌量数方面，BC省9月份比去年同期减少了36.8％。这是一个相当大的减少幅度。在菲沙河谷和维多利亚这两个热门市场，房屋活跃挂牌量一年减少了50%以上。

在奇利瓦克、鲍威尔河和温哥华岛，房屋均价一年上涨了超过27%，只是温哥华和维多利亚的房价上涨速度没有那么快。9月大温地区平均房价是117万元元，比去年同期高出6.5%，维多利亚平均房价是88.95万元，比去年同期高出5.8%。

BC省地产经纪协会（BCREA）在“2021年第四季度房市预测”中指出，2021年全年房屋成交量将同比增加29%，房价同比上涨17%；然后在2022年成交量回落15%，但房价再上涨3%。

文字编辑：闻所未闻

版面编辑：Shelly

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