展望2020广州楼市，年底这些信号暗示了什么？
还有差不多一周时间，今年就过完了。
记得年初那段时间的广州楼市，无论住宅、商业还是办公业态，成交和供应都出现腰斩情况：网签环比暴跌，供应略显疲软。
大环境一片悲观，都说2019将会是房地产最难过的一年。但如今真的来到了年尾，发现也就这么回事。
手中的房价是不涨了，但也不至于跌。换句话来说，房价越来越稳了。
好的产品、质量过硬的地段，价格永远是这个价格。无论是刚需还是改善，都能在偌大的市场上找到心仪的选择。
买房这件事，也依旧是当下人们孜孜不倦在做的功课，不过是迟些买、早些买的问题。毕竟对于广州来说，人口红利在，买房的坑就少了大半。
站在2019的年尾，展望2020，这样的乐观还能持续吗？我们从以下几个方面，分别聊聊。
各种“信号”，广州楼市如何接招？
最近几天，相信大家的朋友圈被广州楼市3大“利好”消息刷屏了：
1.南沙区发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，明确在南沙区工作、学习的本科及以上学历人才，在该区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）。
2.市花都区推出《广州市花都区人才绿卡申领指南(修订版)》，明确在花都创业就业符合条件的人才（持有花都区人才绿卡），不受户籍限制，无需购买社保即可买房。
3.黄埔区发布《关于完善人才住房政策的通知》，黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房，优秀人才父母子女也能购房。
面对广州各区纷纷放开人才限购，可谓是有人欢喜有人愁。
对于已经买房的朋友来说，希望继续放开限购，让自己的房子继续升值；那些过去因为社保原因而买不了房的朋友，面对限购放开，无疑是一道晴天霹雳——自己苦等了这么久的时间不说，房价依旧在逐年上涨，彼时能买大户型，此时或许只能看看刚需盘。
2020年，广州还将有地方会开放限购吗？如果有，房价是否还能再涨一涨？
这其中，我们不妨可以从今年的中央经济工作会议中，揣摩一番。
2019年12月10日至12日，中央经济工作会议如期召开。其实会议中涉及房地产的内容并不多，唯一提及的内容正是：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
这句话，跟2018年的「因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任」相比，明显宽松了。
稳房价，就是不会让房价继续下跌，也不能大涨。稳地价就是流拍要杜绝，土地财政必须保证，稳预期，就是打破房价继续下跌的奢望。
也就是说，来年当GDP开始出现下滑，楼市出现下跌的情况下，可以根据当地情况，自行放松调控。整个市场趋稳，才最重要。
因此，在未来政策不松的情况下，广州的大多区域都还会处于消化期，需要时间去酝酿打破平衡的因素，等待政策之手再伸出来。
因此，对于近期想要买房的朋友来说，只能说尽量在春节前。看到心动的房源、合适的价格，下手就可以了。
城市“变大”，哪里的房子受欢迎？
买房，决定买了的时候是第一步，买哪里，是第二步。
作为在一个世界级大湾区生活的都市丽人，我们当然希望自己的生活圈能与繁华接轨。
得益于城市公共交通的迅速发展，如今，我们也能够在那些寸土寸金区域以外的地方拥这种理想中的繁华生活。我们把这称之为，“城市半径越来越大”。
那些靠近城轨、地铁边的楼盘往往会因为它们的便捷性而成为众多人的置业首选。
以近期大热的两条线路为例。一是历经11年时间，终于在这个月15日正式开通运营的穗莞深城际，它的开通直接刺激了新塘一带的沿线楼盘。
另外一条则是在上周五（12月20日）开始通车的广州地铁21号线。开通之后，沿线途径增城荔城、朱村、中新、镇龙，及黄埔科学城各大楼盘聚集地，快站8站内可到天河珠江新城CBD范围的员村站。
可以说，对于大多数的这批刚需购房者来说，「向东」仍然是比较理想的置业方向。
产品百花齐放，2020年哪种房子会受欢迎？
对于这个问题，其实是仁者见仁智者见智。但从整个广州的区位划分来看，或许能找到一些逻辑。
这几年，广州扩建领域、城市更新的动作频繁，随着一系列高质量的城市化发展，人们日后对于生活的要求也只会越来越高。
所以，我们可以看到类似越秀、荔湾这样的老城区，能够打动那些老广内心的，一定是在稀缺地段之上，再将居住需求更新迭代，将内心生活感悟融合至深的改善型产品。
而类似于增城、从化、花都这样的“刚需福地”，则更倾向于高品质住房社区，花园、电梯、地下车库、人车分流、绿化率高、对口学校资源丰富，这些真真切切更够填补日常生活所需的，才是主流，也恰好是房住不炒的典范。
写在最后
近几年“逃离北上广”的队伍势力渐弱，再加之近期广州各区的人才入户政策，相信未来将有更多人才将落户广州。
同时，广州土地幅员辽阔，光是城市更新，预计在2020年就将推进85-100 平方公里，未来想象空间巨大。
政策、土地、人口三者兼具，很明显，广州已然做好了迎接房地产大年的准备。