地价4910元/平！限价2.1万/平！刚刚，交投抄底金山湖靓地！
丨周边区位图
（地块大小以红线图为准，仅供参考）
值得关注的是，文件指出，竞得人须配建总建筑面积不低于33214㎡（按总建筑面积的35%配建）的安置房并无偿移交政府。
竞得人需出资代建332套安置房（约100平/套：总建面≥33214平），安置房采用三房二厅一厨二卫或两房两厅一厨一卫户型。
此外，如安置房住宅套数＜332套的，总建面＜33214平的，竞得人应对欠缺套数及面积按当地同等地段商品房备案价格标准向甲方进行补偿。
其他配建方面，竞得人需配建社区服务站、5G通讯基站、物业服务用房等配套。
在惠州商住地楼面价top10中，前两名均被金山湖所包揽，不难发现，对于寸土寸金的金山湖而言，片区地位及价值无可撼动。
其中中海竞得的金山湖片区JSH-B04-21-02地块与今日挂牌的金山湖片区JSH-B04-20地块为邻。
据不完全统计，区域内在售一手住宅盘较少，仅龙湖天宸原著花园、中洲天御、景富双湖湾、天翔湖沁庭四盘在售，整体均价约1.7-2.1万/平。
|金山湖板块区位图（仅供参考）
| 一手项目【出品：深惠房叔】 | ||
| 项目 | 产品 | 均价 （万/平） |
| 中洲天御|云悦府 | 100-149㎡高层 | 1.69 |
龙湖天宸 原著花园 | 95-117㎡高层 | 整体备案 均价1.71 |
| 153-171㎡叠墅 | 备案均价 2.1 | |
| 保利天汇 | 25-40㎡公寓 | 1.7-1.8 |
| 天翔湖沁庭 | 128-143㎡高层 | 1.83 |
| 景富双湖湾 | 115-154㎡高层 | 1.73 |
| 数据来源：房天下、惠民之家 |
| 项目 | 项目规划 |
湖心岛1号 新品 | 总投资81.6亿元，规划18栋商住楼 总用地约9.2万㎡，总建面约48.6万㎡ |
合生 天傲花园 | 总投资11亿元，拟建7栋高层商住楼 占地面积约3.5万㎡，总建面约17.5万㎡ |
金山湖岛内 中海龙湖项目 | 总投资8亿元，规划4栋高层住宅 占地面积约1.2万㎡，总建面约4.8万㎡ |
金山湖岛外 中海龙湖项目 | 总投资9.7亿元，规划5栋高层住宅 占地面积约2.1万㎡，总建面约9.4㎡ |
| 出品：深惠房叔 |
配套方面，金山湖板块生活配套趋于成熟，凝聚了隆生金山湖中心、印象城、万象天汇广场加持（在建），大型商圈逐渐形成，居住氛围将进一步提高。
还有天安数码园、信利康5G智慧园、读者文化公园等正在加速落地，相信随着高科技企业、高端人才涌入，一定程度上将推动板块价值跃升。
|读者文化园效果图
值得关注的是，惠州市中心人民医院金山院区用地预审与选址已通过，一期工程也列入省重大项目，今年将启动前期工作。
这也意味着，金山湖板块大型医疗配套缺失的短板将得到补齐。