揭秘新加坡8年房价指数未涨的深层原因

冯舟 Kevin Feng 冯舟说 2022-09-03

宽松量化后，泡沫经济的“房价异类”

以往的8年，在全球宽松量化的刺激下，北上广深、香港、纽西兰、澳大利亚、英国房价均涨幅超越100%。在过去这波众人梦想房产点石成金的疯狂热潮中，全球却只有一处的房价稳如盘坚：新加坡！

在如今快餐经济的背景下，每个人都渴望金钱的几何增长，过去的8-10年，发达城市房地产都让人趋之若鹜，特别在中国的北上广深，为了一套寸土寸金的房产，几代人砸锅卖铁去拼凑一个房产首付，只为幻想着自己子孙未来有一个锦衣玉食的立足之地。可与这些地方形成鲜明对比的，是新加坡8年几乎未曾变化的房产价格。

看几个数据：

⏏ 过去30年新加坡经历了4个周期，平均每个周期是7~8年时间，过去的八年在一连串的降温措施下房价指数基本持平。

你所不了解的“铁血政府”

不同于中国房地产的快速经济政府，有别于其他发达国家的民主政府，更与其他土地的财政政府有着明显差异化，新加坡政府有着雷厉风行的政策手腕:

财政不依托土地买卖
政府卖地的收入不进入财政，而是进入国库。国库的资金给政府投资公司在全球投资，投资后的收益部分的一半才纳入当年财政。这样的系统，让政府有着不看开发商是否买地的骨气。
阻止开发商囤地，五年之内要售罄，否则重罚。所以新加坡的开发商更多是薄利多销模式，产品越建越好，价格却保持亲民。
TDSR限制信贷，建国以来最严厉的信贷收紧政策压制需求。政策部分，参考过去文章：买房必读 - 你所需知道的购买新加坡私人房产的若干事项
ABSD 额外印花税致力打击投机，投机客纷纷离场。

（例如：著名的黑石基金Blackstone，在市场低点团购的廉价优质地产，持有了五年，今年几乎原价斩仓离场。当然，机构没有赚到的钱，其实是留给散户的一个绝好的投资机会，具体分析请参考：2019”豪宅“投资品入手唯一机会！低于同类产品30%，你会错过吗？）

新加坡到底怎么了？

压住房产泡沫，不声不响中，新加坡发生了这些变化：

1）人均收入增加超过60%, 全球发达国家中收入增加最高。而房价基本持平，人民安居乐业，国强民富，藏富于民。

⏏ 2012-2017新加坡人均中位收入表

2）基建继续领先

从2012年政府降降温市场，政府也紧缩了移民，同时大力投资基础建设。过去八年，一系列眼花缭乱的基建项目让民众拍手称赞：新的地铁，新的公园，新学校医院，新的航站楼，甚至把瀑布搬进了机场。目前，新加坡的基础建设被国际主流机构评为全球最佳，新加坡也公认为亚洲生活品质最高的城市，超过东京和香港。

⏏ 滨海湾金融中心的植物园：Garden By the Bay

⏏ 星耀樟宜 - 新加坡机场购物中心

3）市场无泡沫，大资金国际大量进入新加坡，财富管理行业蓬勃发展，进一步亚洲瑞士的地位！

⏏ 新加坡的资金管理总量每年以15%-20%的速度快速入场！被誉为”亚洲的瑞士“的新加坡，正在悄悄的赶超他曾今学习的榜样。

4）国际竞争力稳居世界前列：