新增206.35万方！2024年深圳27座全新项目即将面世
K11 ECOAST效果图
作者 | 小樱
回顾2023年，随着全面开放后的市场回暖，商业重新焕发生机。时间的齿轮来到2024，这一年的增量市场情况如何？商业市场将迎来哪些新的看点？
作为年初重点篇目之一，新商网聚焦浙江、江苏、成都、上海、深圳五大核心省市，带来2024全年筹开商业项目汇总，以供行业借鉴参考。
往期回顾：
本篇为2024年筹开商业项目盘点末篇——深圳市2024年拟开业项目情况。
2024年筹开项目27座
小体量商业占比过半
作为改革开放的最早口岸之一，深圳的商业之风早已吹过40余载，孕育出浓厚的商业氛围，更是成为高端商业地产企业的和奢侈品牌的必争之地。
新商网不完全统计数据显示，2024年深圳即将新开商业项目共计27座（≥2万㎡），预计新增商业总体量约206.35万方。
其中，5万方以内的小体量项目共计15座，占比高达55.56%；大于等于5万方且小于等于10万方的中体量项目数量5个，占比18.52%；超过10万方的大体量项目7个，占比25.93%。
小而精的概念型商业十分符合深圳这座寸土必争城市之特性。
对比深圳市去年新开商业项目，2023年14座（≥2万㎡）新开商业项目中含5万方以内的小体量项目8座，占比同样达到57.14%。
本年计划新开的小体量商业项目中，深圳市人才安居集团聚力打造的邻里商业品牌安荟邻系列尤为值得关注。
2023年7月，桃源安荟邻的正式开业，意味着安荟邻首个老旧商业升级改造项目换新亮相，新的一年里，若梅林安芸邻、高新安荟邻、中大安荟邻、凤凰安芸邻均能如期开业，必将助力安荟邻品牌“城市一刻钟便民生活圈”建设更上一个台阶。
从分布的区域来看，宝安区与南山区仍是新商业争夺的热门区域。
其中，宝安区将有6座新项目、合计约68.8万㎡商业总量入市，在项目数量与面积总量上都位居榜首；南山区有5座新项目，合计约40.85万㎡商业总量入市；罗湖区则以各座新项目、32.7万㎡商业总量紧随其后。
9大备受期待项目速览
项目：深圳信荟CITIC World
商业体量：2万㎡
计划开业时间：2024年3月
项目地址：深圳·福田·深南中路2001号（科学馆地铁站）
项目周边汇聚约140家世界500强名企、约100家中国140家顶尖企业总部，与聚焦为金融、科技垂直企业总部的空间生态互联，信荟&中信国际大厦构建生活+商务复合社区，有望为消费者带来全新的生活方式与工作方式，为福田东聚集的企业办公人群、青年精英提供都市社交生活美学新体验。
项目：K11 ECOAST
商业体量：22.85万㎡
计划开业时间：2024年底
项目地址：南山区蛇口太子湾
提名理由：K11ECOAST是K11内地首个旗舰项目，雄踞于深圳市南山太子湾片区，体量达到22.85万㎡，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。项目开业后，将成为深圳最大的购物中心之一，为深圳带来全新的“博物馆”式商业体验。
K11ECOAST项目以“艺术·人文·自然”为核心价值，携手超50位全球顶尖艺术家及建筑设计师打造，目前已完成主体建筑。K11品牌以艺术商业为主，商场无论是设计还是入驻品牌都更具艺术价值，K11 ECOAST设有双首层格局，270°海景餐厅，宠物友好据点等等，创意极具新颖。
项目：深圳罗湖益田假日广场
商业体量：12万㎡
计划开业时间：2024年6月底
项目地址：罗湖区爱国路与华丽路交汇处
提名理由：该项目为深圳第二家「益田假日广场」，落地罗湖翠竹片区，总建筑面积12万㎡，临近多个通关口岸，莲塘、文锦渡、罗湖口岸15分钟内就能通达，对于香港人购物十分友好。
值得一提的是，罗湖益田假日广场邀请了安藤忠雄打造其在深圳的首个建筑作品，携手日本乃村打造自然公园，带来全新绿色商业体验。
项目：坂田万科广场
商业体量：15万㎡
计划开业时间：2024年中
项目地址：坂雪岗大道与布龙路交汇处
提名理由：从一众筹开项目的效果图来看，坂田万科广场无疑是最吸晴的一座。
坂田万科广场的设计理念主打“绿色”，将山丘、湿地、岩石等自然风貌融入商场内部，形成不同主题空间，有一步一景的绿色沉浸式体验。
据悉，商场内还引进了多家高品质品牌入驻，旨在提高生活品质空间，达到在“大自然中漫步”的购物体验，预计年中开业。
项目：深圳大悦城
商业体量：14.8万㎡
计划开业时间：2024年
项目地址：宝安区创业二路与前进一路交汇处
提名理由：深圳首座大悦城位于宝安新安街道，是一座集商业、总部办公、高端公寓、住宅为一体的73万㎡综合体，其中商业体量14.8万㎡，将于2024年建成开业，
项目主打松弛感，在设计上颇具特色。其中，外观设计有15米挑空设计的玻璃方盒BOX，还有4000㎡“热带丛林”室外空中生态公园，品牌选择方面，大概率也会以吃喝玩乐型为主，有望将成为年轻消费者们新的的购物首选地。
项目：太子湾招商花园城
商业体量：11.5万㎡
计划开业时间：2024年底
项目地址：深圳太子湾
提名理由：太子湾花园城商业体量约11.4万㎡，分为6.4万㎡的北区、3.5万㎡的南区以及1.5万㎡的临海独栋墅区。
项目将关于“生活友好”的美好构想融入到社交生活场景里，从本地化、生活化、社群化的多元化角度汇聚众多优势品牌。同时，还邀请了KPF、10Design、Callison RTKL、SEMBA等多家大师级国际建筑事务所，集结一批国际大师的顶尖设计力量为这个精致化社区锚定了高品质基调。
项目：深圳江南时代广场
商业体量：4万㎡
计划开业时间：2024年第二季度
项目地址：深圳市龙岗区坂雪岗大道4033号(工南时代大厦)
提名理由：江南时代广场地处深圳坂雪岗科技城核心枢纽，深莞惠城市圈的几何中心，龙岗的西核之地，位于广深科技创新走廊的重要节点，比肩世界级经济圈。
项目1.5公里半径范围内涵盖超30万优质客群，汇聚2000多家高科技企业及规模以上企业，具备超15万白领、10万+高净值常驻消费力。此外，地铁十号线岗头站与江南时代广场的连通，更能为消费者带来畅通无阻的购物之旅。
▷08
项目：宝安华强广场
商业体量：10万㎡
计划开业时间：2024年9月底
项目地址：宝安大道与凤塘大道交汇处
提名理由：宝安华强广场位于宝安大道与凤塘大道交汇处，距机场、国际会展中心仅约20分钟车程，地铁11号线塘尾站直达，可作为商务往来客群休闲消费的中转站。
整个项目呈开放式空间设计，极大契合都市第三空间的理念。一层主入口右侧飞梯直达四层，这里设置了空中花园、中央舞台、亲水广场，未来将是众多时尚生活、休闲娱乐、体验互动品牌的集合地；六层空中玻璃栈道，视线交错中纵览全景。
▷09
项目：深圳·大运天地
商业体量：6.5万㎡
计划开业时间：2024年5月
项目地址：深圳龙岗区大运中心旁
提名理由：深圳·大运天地总占地面积52万㎡，包括大运体育中心场馆以及多重商业配套等，商业空间达6.5万㎡。
大运天地是华润万象生活继深圳“万象天地”后，在深圳东部打造的又一座以“天地”命名的商业作品，依托大运中央公园，涵盖了大运中心体育馆以及多重商业配套，将生态资源与商业巧妙结合。
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