执行攻坚丨40000多平方米厂房成功腾退，桐乡法院灵活执行促多赢

2 处厂房合计面积达

40000多平方米

厂内原租户都曾向法院承诺自愿搬离

可最后期限已到

仍不搬离

案例1：柔情执行，保民企持续经营

被执行人桐乡市新天地过滤器材有限公司，名下厂房位于桐乡市梧桐工业园区，建筑面积超18000平方米，涉32起执行案件，涉案总标的超1亿元。

当初，为保障厂区内原租户（民营企业）正常经营，法院最终决定“带租拍卖”。同时，这些租户均向法院书面承诺，如果买受人不同意续租，则在规定期限内自行搬离。

在准备拍卖过程中，执行法官发现涉案厂房产权不清晰，拍卖遇到障碍。为尽快兑现申请执行人申诉权益，执行法官五进现场摸实情，六赴国土部门协商办理不动产权证。

厂房被成功拍卖后，买受人与原租户未达成续租协议，并限期2个月内搬离。法院多次告知相关人员自行搬迁腾空，并张贴腾房公告，但仍有部分租户不愿腾退。

王某就是租户之一，其经营的企业有相当高的排污需求，另找厂房成本太大，还要重新铺设排污管道。这对本就生存艰难的民营企业来讲，无疑是雪上加霜。

考虑到企业的生存困难后，执行法官多次组织买受人与租户进行调解，耐心劝说。终于在6月下旬，双方就续租事宜达成一致意见，10余家老租户得以继续生产，事情得到圆满解决。

案例2：高效执行，助民企快速投产

被执行人万海科技股份有限公司，名下厂房位于桐乡市经济开发区，共有8幢厂房，建筑面积超22000平方米，涉数起执行案件，涉案总标的超1亿元。

经调查，万海公司已不再生产经营，名下数幢厂房亦为他人占有使用。法院遂依法对其名下的厂房、土地进行拍卖，因占有使用厂房的人员较多，且都在各自进行生产。

为维护社会稳定，减少损失，法院决定腾退、拍卖齐头并进。拍卖的过程中，持续对厂房占用者进行法律释明，以保障后续的顺利交付。

之后，一家来桐乡投资的民营企业，在阿里司法拍卖平台上成功竞得所有厂房和土地。为保障该企业尽快投产，执行干警在拍卖成交后及时前往现场，对占用者进行法治宣传，并对不能配合执行者进行严厉训诫。在张贴腾房公告后，仍有3家占用者“霸占”部分厂房。

6月19日，20余名执行干警奔赴涉案厂房，对3家占用者进行强制停水断电，并告知占用者限期3天自行腾空，否则，将进行强制腾房，并以涉嫌拒执罪移送公安机关。

3天后，买受人特地上门感谢法院高效执行，厂房占用者均已自行搬离，自家公司设备也在进场，生产经营也将有序开展起来。

来源丨桐乡法院

编辑丨桃渊明

审核丨田舍郎

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