上海再浓一些：读懂这个超级项目你就嗨了。︱德科地产频道Walking

撰文︱刘德科  

编导︱何玲 费嘉 摄像指导︱王德正 

由「纪念碑建筑」转向「环境建筑」

——隈研吾

这里是横滨：这个地方看起来像是一座儿童游乐场，其实是一家优衣库旗舰店，2020 年刚刚建成。这是日本横滨的「优衣库公园」（Uniqlo Park），像一座小山丘，山坡上是各种台阶、滑梯、攀岩、蹦床……它的其中一个看点是：把屋顶打开，直通路面。

这里是曼谷：这个地方，如果借两句话来定义它，你就对它很熟悉了：「全球网红社区商业」，「满足对社区商业的所有想象」。对，这是曼谷的「the COMMONS Saladaeng」，俗称「the COMMONS 二店」，2020 年 1 月刚刚开业。除了色彩更浓烈，它的大台阶敞口也开得比「一店」更大。「the COMMONS」的其中一个看点是：把大敞口的步行台阶，直接伸向街道，引诱你进入其中。

这里是东京：这是 2020 东京奥运会的主场馆，隈研吾设计的。他在看台外部设计了一圈名为「天空的森林」的步道——在奥运会闭幕之后，不看比赛的市民仍然可以把它当作一个公园，而不止是一个体育场。隈研吾把它叫做「社的体育馆」，就是很有参与性的意思。如果没有新冠疫情，东京奥运会本来会在二十多天后开幕，你很可能就在「天空的森林」漫步。

这里是上海：这是隈研吾的最新作品之一，绸缎般流动的剧场，在鑫耀中城，在上海漕河泾。今天我们讲述的，是这个剧场如何流淌成一个微型城市，流淌成一个「未来城市理想单元」。

第一章

剧场：我们这个时代的圣殿

从前的西方城市，基本上都是围绕着一座大教堂而衍生开来的，教堂与市政厅就是城市原点。现在，我们中国的很多新城，也残留着这样的印记：政府大楼门口，通常规划建造了博物馆、图书馆、大剧院、音乐厅或科技馆……它们是我们这个时代的圣殿，日常生活里的圣殿。

隈研吾设计的剧院，就是这样的圣殿，扎根在我们日常生活里的圣殿。它同样可以衍生流淌成一个城市——鑫耀中城就是这么流淌而成的：隈研吾设计的剧院，匍匐在一条小尺度的街道上，流淌出了广场、天桥与高高低低的楼宇，流淌出了整个鑫耀中城。

那些广场、天桥与高高低低的楼宇，藏着一座城市该有的几乎一切。

第二章

迷人的浓稠度

从前，一座城市的大小，差不多就是教堂钟声能传到的范围。城市小，浓度高。佛罗伦萨、维也纳、巴黎这些城市的老城区为什么迷人？其中一个原因便是：城市小，浓度高。

现在，那些有抱负的城市，都没法小；但我们可以提升每一个「城市单元」的浓稠度，让烟火气扑面而来。

鑫耀中城就是这样的「城市单元」。它不是传统意义上的城市综合体——城市综合体通常只能覆盖办公、商业与居住；鑫耀中城不一样，鑫耀中城融入了更多，最独特的是融入了市政公共服务，比如，这里的「卫生服务中心」可以给儿童接种疫苗，这里的「政务服务大厅」可以满足个人及企业的各种办证需求，这里的「生活服务中心」设有配钥匙铺……

为什么说配钥匙铺也是市政公共服务？你在城市综合体里，很难找到配钥匙的地方——这门生意太小了，支付不起商场的昂贵资金。所以，它差不多是属于「仅靠商业逻辑无法触及的短板」。

要让接种疫苗、办证与配钥匙融合在一个地方，单靠开发商是实现不了的。鑫耀中城为什么行？这是上海的其中一个新理念——「邻里汇」，即由政府发起，用公共服务思维，去补齐「仅靠商业逻辑无法触及的短板」。

目前，上海徐汇区正在布局 300 多个大大小小的「邻里汇」。鑫耀中城的「邻里汇」是其中最大的一个（建筑面积约 4.5 万m²），把「商业逻辑」与「公共服务思维」同时注入其中。

所以，鑫耀中城拥有极高的浓稠度：以隈研吾设计的剧场为中心，环绕着写字楼、商场、住宅、菜场、体育场馆、图书馆、循环农场、展览空间、政务服务大厅、卫生服务中心、生活服务中心、老年活动中心、儿童活动中心……这份清单还可以很长。

我们也可以这么说：隈研吾设计的剧院相当于西方城市的教堂，「政务服务大厅」相当于市政厅，一个浓稠度极高的「城市单元」就这么流淌开来，荡漾开来了。

第三章

流淌的密接性

你能感受到：剧院在街道上流淌。用隈研吾的设计语言来说，是「通过立面延展，形成连续动感的城市界面」。

隈研吾设计的剧院是直接匍匐在一条小尺度的街道上，并且把大敞口的步行台阶，直接伸向街道，触摸街道，像曼谷的「the COMMONS」那样，也像横滨的「优衣库公园」那样。剧院跟街道交融在一起。你顺手就可以把戏剧的欢乐带回家，就像从前顺手把柴米油盐带回家那样。

鑫耀中城的另一个迷人之处，在于各种连接：在空中，用各种天桥连接；在地面上，用 N 个小广场、大台阶或口袋公园连接；在地下，用下沉式广场连接，把楼宇、街道、地铁站全部连接在一起。

用规划语言来说，这叫做「立体步行网络系统」。这个词你也一定听过，但真正能做到的项目很少。

浓稠，不是相互隔离，也不是简单地堆砌。浓稠度必须讲究错落有致的密接性：你可以靠潜意识步行，而不用费脑去辨认路线与方向。

第四章

烟火气元年

烟火气是什么？我们还可以有这样一种定义：你可以靠潜意识步行，而不用费脑去辨认路线与方向。

流淌的密接性与迷人的浓稠度，带来烟火气。

在经历了新冠疫情的浓浓孤独之后，「烟火气」成了一个热词：那些粗放的地摊，那些突然被允许的地摊，再一次勾起了许多人对烟火气的渴望。

无论你是走在崭新的城区，还是住在高级住宅区，你的心底从未泯灭过对烟火气的隐约渴望：你只是不想要那种乱糟糟的烟火气，你想要的是那种精致有样子的烟火气。

「地摊经济」会退潮，但烟火气被唤醒了。2020 年，很可能会是「烟火气元年」。

2020 年的普利兹克建筑奖，也颁给了讲究烟火气的两位爱尔兰建筑师，颁奖辞是这么写的：「她们的建筑就像是『好邻居』，消融了建筑与城市的边界感。」

2020 年威尼斯建筑双年展，也拥有一个充满烟火气的主题：「我们将如何生活在一起？」策展宣言说，「『在一起』意味着我们必须更在乎社区的平权、包容与空间身份认同……」说得通俗一些，就是要更有烟火气的意思。

如果没有新冠疫情，2020 年威尼斯建筑双年展已经开幕一个多月了。今年的策展宣言开篇第一句便是：「我们需要一份新的空间契约。」（We need a new spatial contract.）

我们希望这份「空间契约」也可以是：流淌的密接性 + 迷人的浓稠度 = 烟火气。

烟火气，是城市的稀缺资源；城市竞争，最终将是烟火气的竞争。

第五章

向世界贡献一个热词：Yanhuoqi

2020 年，我们除了向世界贡献费玉清的一句歌词「Xue hua piao piao Bei feng xiao xiao」，或许我们还可以再贡献一个热词：「Yanhuoqi」。

横滨的「优衣库公园」是烟火气，曼谷的「the COMMONS」是烟火气，隈研吾的东京奥运会主场馆是烟火气，上海的鑫耀中城是更盛大更浓稠的烟火气。

上海是可以再浓一些。

在烟火气这个新赛道上，上海正在用自己的方式挺进：烟火气不仅有赖于细致的城市管理，更依赖于细致的空间规划。

漕河泾是上海的一个缩影。漕河泾，是中国第一代高新开发区。产业很成功，汇聚了中外高科技企业 3600 多家，腾讯上海总部、商汤科技中国总部、星巴克中国总部……都在这里。尽管如今的漕河泾已是上海非常市中心的地方，但产业活力依然胜过生活的烟火气——「工作在漕河泾」令人羡慕，「住在漕河泾」意味着孤独。在「饿了么」筛选出的「上海 15 个孤独区域」中，漕河泾与张江这两个高科技聚集地双双上榜。

现在，漕河泾正在转身：它不仅要高科技，也要烟火气。鑫耀中城将是漕河泾转身的标志性案例。漕河泾正在为中国的那么多高新区，提供一个充满烟火气的示范。

灵感来源

《柔软的城市》

[英国]乔纳森·拉班（Jonathan Raban）

《站在人这边》

[波兰]切斯瓦夫·米沃什（Czesław Miłosz）

什么是ROOF12 

今年，我们发愿重点研究中国 12 个具有启发性的新楼盘——「2020 年中国旗帜楼盘」，我们称之为「ROOF 12」。ROOF 即屋顶，在屋顶激赏中国。无论是哪家房企出品的，我们都要分别关注这三点：◇是否关注「高级烟火气」与「边界消融」◇对于人性化功能细节是否有引领性的实践◇对于美是否有执着

◀向右滑动，看更多节目▶