（独家折扣）你连60万都没有的时候，上海该买哪里？

先说明，本文后面会带报名链接，但完全不影响猴子对这个项目的观点。

后台时常被人咨询：

问：猴子，我有六十万预算，该买上海哪里？

猴：吃点好的，用点好的，千万别省。

六十万？

放在2015年之前，是可以给出些具体的可买选项的。但现在已经2020年了，这个答案几乎无解。有些家庭已经永久的失去“上车”的能力。

不是所有的事情都有答案。

一旦错过了就错过了。

讲了无数遍无数遍，第一套房子最重要，是最最难的事情，香港人很贴切的用了“上车”来比喻。你有了第一套房子，才可能以资产为核心，资产为融资平台开始新的未来，单凭月薪积累的普通人才有可能憧憬一下所谓的“阶级跨越”。

这是人生的分界线。

60万的预算在上海连老破小也买不到，老破小250-350万，但老破小首付通常需要100万。

今天难得能给出一个答案，虽然不见得适合所有人，但对于需要的人来说或许是个机会。

尤其对于，首套首贷还没用的小伙伴，请别辜负你珍贵的房票。

本周，嘉定区老城区有个品牌开发商即将摇号开盘。

品牌开发商，60万平方的区域品牌大盘，总价300万，精装带地暖。

正常情况下，300万的房子，首付3.5成，是需要100万的。

但互助这边的隐藏菜单就是，符合条件的购房者，有可能，最低60万首付买房子。

开发商允许符合一定条件的购房者按2成付首付，最长两年内分期完毕首付（算一下，最最低的非标的两房两厅两卫的260万总价首付或许60万都不需要）。

敲黑板了，你们去案场问销售是问不到的，这是互助隐藏菜单项目。有意向的可以在下面报名。

此外，互助独家折扣，三个点折扣，97折。

下方报名入口

由于是闭门福利，只有完成报名登记的小伙伴，才能入群了解具体，完成报名之后，私信小助理（微信号: q25003500），进入闭门小群。

这个不是尾盘促销。

这是品牌开发商，即将开盘摇号前，开发商为了一炮打响特地给互助粉丝的闭门福利。

或许已经有人猜到猴子说的是哪个楼盘了。

嘉定佳兆业广场将在9月17日开盘。

佳兆业这个盘，在市区里名不见经传，但在嘉定老城区里却不折不扣的区域之王，从2012年开始拿地开发，第一期，第二期，第三期，第四期，第五期，无论物业口碑还是资历屈指可数。

自驾前往经过沪嘉高速，下高速大约十几分钟就可达佳兆业城市广场，自驾通行还是很方便的。

临时售楼处直接放在佳兆业城市广场内，澄浏公路胜竹路路口。

这个位置稍微展开讲一下，嘉定最有潜力的轨交嘉闵线已经启动了，这条地铁可以自行百度，一端在虹桥，一端在太仓，属于最最有价值的跨省地铁。

目前，除了已经确定的虹桥、嘉定北站之外，轨交规划验证澄浏公路一路设站，澄浏公路胜竹路路口是呼声特别高的站点位置，网上流传的轨交示意图，都是这个位置设站。目前来看概率不小，未来一旦设站成真，这边就是铁打的地铁房。

（网络图片）

btw1，嘉闵线是已经确定事情，沿着澄浏公路，无论哪个位置设站，对佳兆业广场都可以辐射到，唯一不能确定的是站点到底有多近。

btw2，楼市老鸟都知道，房价增值最快的阶段，就是轨交规划似有非有的模糊阶段，说有么还没开工存在变数开发商根本没法以这里噱头溢价，说没么一切线索都指向了未来会有。这样的案例实在太多了。

当然，以上信息供大家知晓下。实际上，目前3.1-3.2万的单价，开发商并没有把楼盘当轨交盘来卖，所以就算日后没有在门口设站（目前没有人打包票），大家也没有损失。

从胜竹东路进佳兆业地下停车场，可直达售楼部。

01

楼盘详情

佳兆业城市广场

楼盘地址：上海嘉定区澄浏公路胜竹路路口

占地面积：49729.4平方米

楼层状况：8栋叠拼，9栋小高层

容积率：1.60 

绿化率：35%

停车位：地上车位数120；地下车位数698

楼栋总数：17栋

总户数：601户

物业公司：佳兆业物业管理有限公司

开发商：上海景湾兆业房地产开发有限公司

此次即将开盘的是佳兆业城市广场四期，是佳兆业在2019年7月3日拿下的地块，楼板价13067元/㎡。

位于嘉定徐行板块，离嘉定老城最近的板块。

或许是佳兆业在嘉定老城附近连续开发了近十年的缘故，佳兆业城市广场第一期，第二期，第三期，第四期，第五期，从2012年开始专注在嘉定老城拿地，这个拿到的地价相当有优势。

拿地成本低，意味着开发商成本空间就大，有更多的空间完善产品。

佳兆业这期是周边楼盘中唯一精装+地暖的楼盘（叠拼为精装+地暖+中央空调，高层为精装+地暖）。

放眼上海，限于总价，300万这档楼盘有地暖的极为少见。

装修房交付之后，购房者很难再通过二次装修加上地暖，这点上开发商做的到位。

从价格来说，单价3.2万已经是周边最低的，远处云麓里3.8万（位置更好些），隔壁金成府价格差不多，却没有地暖。

而看整个嘉定，拉格朗日的夹逼定理告诉我们，上限确定，下限确定，当中也确定了。

嘉定板块，一头在市区（单价？？价），另一头昆山花桥（单价2.8万上下），上下限的两端市场都成熟，当中形成了市场体系稳定的板块。

嘉定楼市在郊区中最有确定性，没有之一。

跟目前开盘摇号抢房的青浦6万多的新房比，现在嘉定都算洼地了。

9月7日正式认筹，

认筹金10万，9月11日（本周五）18点前大筹截至。

预计9月17日摇号（开盘）。

均价32000~33000元/㎡，总价300万起。

1、有折扣，有独家折扣，独家折扣3个点，97折。

2、有隐藏菜单的付款方式，符合条件的最低首付60万。

3、售楼处领取礼品。

4、7天付足首付的，另有5万软装大礼包。清单在文尾，有惊喜，大出血。

下方报名入口

由于是闭门福利，只有完成报名登记的小伙伴，才能入群了解具体，完成报名之后，私信小助理（微信号: q25003500），进入闭门小群。

佳兆业城市广场首开5栋楼，共计284套房源，3栋小高层分别是21#、22#、23#，2栋叠拼，共50套叠墅，预计在2022年上半年交房。

佳兆业广场在嘉定老城深耕多年，发展思路上有点像虹口的瑞虹新城，盯着一个区域，慢慢的向外开新地图，连片拿地，期期相连，循环作市。

第1期、第2期、第3期、第4期连片实景航拍

第一期结束，价格向上推一截，再第二期，如此循环作市。从2012年至今，每隔几年开一期新盘，把价格从第一期的毛坯单价10000元，推到到第四期单价3.1万精装修。

佳兆业广场总体规划共60万平方，其中第一期、第二期、第三期已经入住多年，第四期即将开盘，而第五期也在建设中。

02

户型介绍

建筑面积98平方米 三室两厅两卫

98平的是小高层户型，设计的是3房2厅2卫的结构；入户是两厅位置，朝北是一间书房，卫生间干湿分离；朝南双卧室，都带有飘窗，主卧有步入衣帽间和卫浴。

（样板间图片）

户型面积140-151㎡都为叠拼类产品。

建筑面积151平方米 四室两厅两卫

一层：

入户长玄关空间很大，两厅连通阳台，餐桌旁超东开了一扇窗；朝南一间卧室，外面是一块采光玻璃，厨房北面也有一块采光玻璃，下方是地下室采光井。

（卫生间，厨房样板间）

二层：

二层有两件朝南卧室，和一间朝北书房；主卧套房有干湿分离卫浴，和步入式衣帽间，朝南还有一处阳台。

（二层楼梯视角）

地下室：

地下室是赠送面积，毛坯交付。

黑黄线区域是设置有一堵墙的，地下室样板房没有呈现，但可以按照用户需求决定是否保留。

建筑面积140平方米 四室两厅两卫

140平的户型都是设计的一梯一户，入户前的区域空间很大。

（电梯入户视角）

入户玄关空间较大，卫生间干湿分离，两厅相连；朝南有三间卧室，主卧套房含有一个大型的衣帽间，内卫以及朝南有一处阳台；次卧都是配有飘窗，空间适中，朝北一间书房。

140平的这个户型看上去还是非常让人心动的，果不其然，售楼部人员表示这套户型，首开估摸也就10户，看看就好。

建筑面积140平方米 四室两厅两卫

四层：

入户玄关，第一次设计是一间卧室朝南，含阳台；厨房和餐桌一体化，客厅区域没有设计阳台相连。

五层：

五层是两间朝南卧室，主卧含有步入衣帽间和内卫，无飘窗阳台设计；朝北的书房可同向一个延展的阳台区域，属于附赠面积，空间还比较大。

参观样板间发现这个露台的时候，还是比较意外的。

综上，佳兆业的这几款户型特点还是很明了的，户型在设计上都格局方正，采光度也很好。

03

配套设施

交通配套：

交通上佳兆业城市广场靠近沪嘉高速、沈海高速、上海绕城高速，自驾出行非常便利。

未来有嘉闵线和沪通高铁徐行站。

距离11号线嘉定北站约3.8公里，小区有班车送返。

关于嘉闵线，确有其事。

一方面，嘉闵线北延伸段将从嘉定北站一路向北延伸，对接太仓铁路枢纽站。

另一方面，将连通虹桥商圈，这样一来交通会十分便利。

但是地铁从规划到建成，也不是一年两年就能完成的，少说4、5年，或者更久，所以这个地铁的交通便利是不能立马“享受”到的，还是需要等好一段时间。

交通上另个重磅利好，沪通高铁带来的便利，沪通高铁二期设徐行站，可通太仓、浦东机场。

有了徐行高铁站这一交通枢纽，出行将十分便捷。

老鸟都懂，高铁才是爸爸，秒杀一切轨交！！！

教育配套：

佳兆业城市广场附近幼儿园有上海市嘉定区实验幼儿园（分部），炙手可热的嘉定重点幼儿园，不过不是就近划区不算学区。

以及上海远东学校、上海市嘉定区徐行中学、上海市嘉定区徐行小学等。

关于佳兆业城市广场的学区房概念是较为模糊的，有消息称要引入华师大的学区房。

不过目前来说，这不是极其确定的事情，如果有业主看中佳兆业城市广场的学区，在这里需要提醒一下。

若有最新消息，猴子会第一时间跟进。

医疗资源：

距离最近的综合医院上海颐康中医医院约2.4公里，距离嘉定区中医医院约3公里，周边大型综合医院，多位于11号线沿线。

商业配套：

佳兆业城市广场本身就是一个商住综合体项目，自带约5万方商业配套（自持）。

四期附近还有佳兆业自己的商业街（非自持），日常生活需求能够满足。

佳兆业城市广场售楼部对面的是徐行草编创意园。

此外，周边有嘉定百联购物中心，时代联华购物中心，信业购物广场等。

04

周边楼盘比较

佳兆业城市广场的周边楼盘主要有：

金隅金成府，均价34000元/㎡，建筑面积91-123㎡；

莫里斯花源，均价35000元/㎡，建筑面积75-93㎡；

碧桂园嘉誉，均价31000元/㎡，建筑面积115-140㎡。

佳兆业的均价在32000-33000元/㎡，总价300万起，这个价格是比较有优势的。（加上互助独家折扣97折，价格更低）

对比碧桂园，装修和位置可能更好一点，交通上更便捷。

对比莫里斯花源，建面较小，所以总价更低，但莫里斯花源是简装，佳兆业精装交付。

对比金隅金成府，价格有较大优势，有地暖。

官方一房一价表

总结

佳兆业城市广场首开5栋楼，共计284套房源，3栋小高层分别是21#、22#、23#，2栋叠拼，共50套叠墅，预计在2022年上半年交房。

高层：面积98㎡ 三室两厅两卫

叠拼别墅：面积140-151㎡

均价32000~33000元/㎡，总价300万起（详见一房一价表）

9月7日正式认筹

认筹金10万（大筹截止日为9月11日本周五下午17点）

预计9月17日摇号（开盘）

地址：上海嘉定区澄浏公路胜竹路路口

1、有折扣，有独家折扣，97折，进群了解。

2、有隐藏菜单的付款方式，符合条件的最低首付60万。

3、售楼处领取礼品。

4、7天付足首付的，另有5万软装大礼包。

猴子曰：刚拿到的清单，哎，软装包全是家电，这家开发商有点。。。，别家开发商的软装包都是木质家具，最有水分了。家电的软装包太实在了，沉甸甸的。当然，软装清单为开发商提供，仅供参考。

报名入口

点击上图报名链接，由于是闭门福利，只有完成报名看房的小伙伴，才能入群了解具体

最后一句话，你连60万都没有的时候，上海该买哪里？

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