猛降220万、60万！南京一批业主为了卖房，拼了

还未等政策的暖风真正吹到楼市，南京已经有一批业主坐不住了，立刻降价卖房。

二手房与新房的本质是一体的，一荣俱荣一损俱损，如果二手房转手难，在限购和资金的压力下，势必会影响新房的购买力，从而影响新房的销量。

1、挂牌第二天就降价35万！新街口老破小紧急出售

无学区的老破小，存在于楼市的底端。因为这些房子往往出手困难，因为装修可以翻新，但房龄、户型设计、小区环境、圈层、老旧水电是无法改变的硬伤，这也是为什么这些房子也很难得到银行的贷款支持，因为银行都非常清楚，这样的资产不算优质，并且可能面临着变现难的风险。

今天，笔者看到，有套位于珠江路太平北路130号的小户型刚紧急降价35万出售。

而35万的降幅放在这套原价320万的房子身上，就是打9折的力度。

只见房主第一天上架了房源，第二天就匆忙降价。

珠江路的太平北路130号是南京市中心的一个老旧小区，一砖一瓦都透露着年代感。从一个口子拐进去便是社区本貌了。

墙边的棕榈树长得老高，绿叶映衬下，这几栋住宅显得不那么孤零零。

住宅的外立面略显老旧，地面上一块一块的苔藓显得生趣而有灵气。不知道这条窄窄的道上，有多少人趿着拖鞋拎着鸭子匆匆而过。

大街小巷里浓郁的烟火气与宽敞道路边璀璨的现代繁华向来难以两全，老小区的变现也让主人有了全新的资金去往下一个理想的家。

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2、市中心学区房半年降价60万，竟还没人接盘

玄武湖边的峨眉公寓出现了一套挂牌价最低的房源：60.39㎡的单室套，挂牌价360万，折合单价约59613元/㎡。

这套房挂牌大半年以来，降价20万、降价10万、降价30万，前前后后降了有60万，可见房主急售程度。

峨眉公寓听起来像是公寓，可小区却是实实在在的学区房：小区处在科利华中学和中央路小学的施教区内。

而这个建于2008年的65年产权商品房，户型多为单室套，部分朝南的有两房及三房。

小区的大门略显老旧，圆弧形的不锈钢岗亭、金属的伸缩门也正是十多年前的流行元素。

因小区地处南京市中心，直接就能看到高耸入云的紫峰大厦，同时公寓设计的峨眉公寓，因本身的产品限制，也成为租客的聚集地。

小区在卖的均为单室，大面积的很少出。电梯一共三部，分楼楼到顶和11楼到顶的小高层。

或许也因为学区的优势，小区近3年房价一直稳步增长，从56689元/㎡一直到77387元/㎡，涨了约2万/㎡。

但这样的涨幅似乎没能助力小区的流通性，在学区房逐渐被政策所左右的现在，下手的买房人也只剩望子成龙的家长了。

3、一个月降价40万！河西南神盘有业主急售

在河西南接连有货供应的情况下，河西南的二手房流通速度很自然地变慢了。

众所周知，在河西南早期的“星八客”版图中，佳兆业城市广场因学区优势和高得房率，在一众楼盘里，价格都十分拔尖。

但现在，已经有业主逐渐下调预期，不再以过去的高标准去挂牌标价，而是在时间的推移中，慢慢下调价格。

比如这套建面约124㎡的三房房源，位于高楼层，挂牌294.8万，折合单价约63710元/㎡，相比整个小区约6.5万/㎡的均价，还便宜了1300元/㎡。

仔细看看，发现这套房在今年1月份上架时的价格还在830万，如今一个月刚过，火速降价40万。

对于河西南的二手房，周边的中介表示：“很多业主都是卖了去买新房，尤其是河西开盘的那几天，挂牌量和降价情况就会特别多。”

一般而言，小区房价攀升得最厉害的也就只有交付后的5年，5年之后，如果没有特别大的利好，房价基本就是回归平稳，没有大涨了。

众所周知，优质的改善板块才能继续延续房价神话，才能在时间的推移中继续升值。但这也直接带来了一个影响：早期拓荒的楼盘往往是刚需、刚改定位，在房价骤涨之后，很快会迎来平台期。

毕竟房子的设计、户型、风格也有潮流，5年前的房子多少会有点跟不上时代，比如现在流行的大横厅，在5年前的产品里几乎没有，原本流行的琉璃大吊灯，如今已彻底输给了无主灯。

很显然，如果拿前几年的房价涨幅去期望自己的房子，则有些不太现实了，适当割舍会迎来不一样的局面。

4、刚涨完又降价220万！江北一别墅业主卖房近一年还未脱手

别墅在早年间一直都是豪宅的代表。但随着大平层、叠墅产品异军突起，别墅在一定程度上流通性受到了影响。

比如江北有套融侨观邸一期的联排别墅，建面约348.67㎡，挂牌总价980万。

但这套房早在1年前就已挂出，彼时的价格还是1000万，后来涨价到1200万后没多久，又降价220万，变成了现在的980万。

中间涨涨降降，最后还是没人接手。

从实景图可以看出，这套房装修得金碧辉煌，家具齐全，与小区整体的法兰西风格、坡地景观浑然一体，没有突兀感。

看看整个项目的联排别墅，有的毛坯房源的挂牌单价在2.6-2.8万/㎡之间，但挂牌时间也有1年了，相比之下，上面这套房的价格存在一定优势。

尽管别墅产品稀缺，但当小区、房屋逐渐泛旧，逐渐萎缩的市场容量也注定了这些房子的有缘人很少，无可奈何之下，降价便是唯一的出路。

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