总价7万5起的房产投资——就在新加坡的后花园

新加坡后花园-印尼巴淡岛(Batam)投资项目推荐

Oxley Convention City投资亮点一览

✅3年签约保证18%回报率

✅全装修一站式的省心投资

✅位于免税区核心商圈，未来轻轨站近在咫尺

✅集会展中心、酒店式公寓、办公楼、购物中心、豪华住宅的五合一综合项目

✅距离新加坡只需45分钟船程

✅无需ABSD，价格75k SGD起即可拥有

✅新加坡上市开发商Oxley出品，安全有保障

✅预计2022交房，产权有保证

请联系微信：90268348了解详情

璀璨的城市综合体建筑Oxley Convention City

新加坡上市房企Oxley豪利为这座有着“新加坡后花园”之称的印尼度假小岛赋予了未来新地标——Oxley Convention City。这座于2018年12月启动的杰作，在世外桃源般的巴淡岛，遥望新加坡，一个美丽的梦想正在照进现实。这座璀璨的城市综合体建筑Oxley Convention City便是Oxley在巴淡岛的大梦想。

这将是印尼巴淡岛第一个集会议中心、办公楼、餐饮、零售、商铺、住宅、酒店式公寓于一体的综合体。

这个多功能发展项目占地20,000平方米，坐落在巴淡岛商业中心区，距离渡轮码头仅仅十分钟车程。包括了酒店式公寓、3座住宅公寓塔楼和130个零售单位。这个项目将迎合商业洽谈和大型会议的需求，积极响应印尼政府将巴淡岛建设成为工业和物流中心的号召，并且和未来规划的轻轨站无缝衔接。

Oxley Convention City将拥有320个办公楼单位，酒店式公寓拥有360个房间，130个零售以及餐饮单位。还有三座32层高的住宅项目，从单身公寓到顶层公寓包括了1635个单位。分阶段预计在36个月内完成所有建设目标。

项目名称： Oxley Convention City

开 发 商 ：Oxley豪利集团 （新加坡上市公司、最大房产开发商）

项目位置：印度尼西亚巴淡岛

房产类型：综合体

总单位数：住宅楼1635 ；写字楼320；酒店式公寓360；零售/餐饮店铺130

总 栋 数 ：3栋住宅

占地面积：20,000平方米

预计交房：一期预计2022年交房

项目周边生活设施也十分齐全，三公里内拥有华侨银行、巴淡岛医疗中心、KEPRI商场、MEGA购物商场、SMA Yos Sudarsol中学、Sekolah Global Indo-Asia学校、NEGERI BATAM POLYTECHNIC 学校、巴淡岛渡轮中心码头等等，满足住户的一切需求，生活便利，触手可及。

项目设施方面，瑜伽房、健身房、会所、儿童游乐场、泳池、桑拿房等应有尽有；于项目第五层还设有住户泳池、按摩浴池、烧烤点，让住户与朋友、亲人聚会有更多的选择，最佳的感受；项目第二十层更是设有空中花园，俯瞰印尼无边无际的海岛风光。

三大投资亮点

1总价低，75k新元即可拥有，分期付款无压力

Oxley Convention City从客户方面着想，定金仅需1500新元，就可拥有巴淡岛海岛度假豪宅。不仅如此，分期付款方式使得资金更具灵活性，减少压力。

总价75K新元起就可投资，无需ABSD。比较新加坡的第二套房产ABSD 12%+，投资优势明显。

2远超新加坡租金回报的投资

作为海岛旅游胜地，巴淡岛每年吸引了众多旅客前往度假，“新加坡后花园”的美誉不胫而走，从而催生了对当地的房产需求。因此，投资Oxley Convention City公寓，能带来相当丰厚的租金回报！

而且Oxley这次为大家带来了三年包租净回报18%的合约，免去了客户一系列打理维护的顾虑。预计一期公寓2022年交房，三年租约合约期满2025年，而规划中2025年通车的轻轨站就在OCC咫尺之遥，届时的升值潜力不言而喻。

轻轨视频请参考：

https://www.youtube.com/watch?v=GIKp0bmLQFo

按照当地政府计划，巴淡岛将在未来三年转型成经济特区（SEZ），而且轻轨建造预计2023开始并于2025建成运营。

https://www.batamnews.co.id/berita-38319-3-fakta-menarik-light-rail-transit-di-batam-yang-akan-beroperasi-2025.html

那么实际的租金回报是否能真的达到6%呢？我们来稍微做一下功课：

举例39平米的一房单位（预计售价SDG $97799）为例

成本：

1.   房款=$97799

2.   5%印花税（一次性交房结算）：$4890

3.   管理费（包租三年期间免除）（2.5/每平米/月）=$1170

4.   租赁税（租金收益的10%本地人，外国人20%）=$1174

5.   房产税 0.2% 每年=$196

总成本=$104058

参考周边各种ABNB项目平均收益：每个房间$35均价和60%的出租率

预计收益：SGD35/晚x每月出租18天x12个月=35x18x12=7560新元

预计年租金回报：7560/104058x100%=7.3%

这个收益我们扣除管理费后实际收益还是>6%的，所以做了功课后发觉开发商Oxley并没有夸大其词。三年包租即免去了客户的麻烦又不影响收益，而且可以坐等房产升值，乃两全之策。

对比下新加坡的投资门槛（ABSD）等和租金收益（3%左右），优势不言而喻。

3滨海度假胜地，退休养老天堂！

巴淡岛拥有绝美的海岛旖旎风光，海滩景色幽美。全岛海岸线曲折，多海湾和小港口，是度假休闲的好去处，更是退休养老的新天堂！

外国人在印尼巴淡岛退休，现在有了更方便的政策！56岁及以上老人在符合条件的情况下可以得到一年居住许可并无限期更新！

外国人在巴淡的退休签证

另外岛上目前是自贸区（FTZ），有着坡县享受不到的各种价格优势。比如说这辆车停在Oxley convention city show flat的崭新三菱Pajero sport 2018只要5w多新币，价格据说不到坡县的1/3，而且没有COE！你们想象不到吧。而且客户还有免费机会赢取，详情可参考最新销售优惠。

另外生活成本也很低比如这顿8人份的海鲜大餐也是你想象不到的便宜。

娱乐方面比如卡丁车项目价格只要坡县的一半

购物中心的东西价格也不贵

对项目感兴趣的可以联系本人微信: rammztein，提供免费咨询并可加入群组讨论。

补充说明

关于大家关心的几个问题谈一下个人看法：

印尼目前是东南亚第一大经济体，也是G20里面GDP增长仅此中国和印度的第三大国。巴淡从一个几千人的小渔村发展到现在拥有120万人口，24个工业区的免税自贸区(FTZ)，并计划在不久的将来发展成经济特区（SEZ）：

想象30年前的深圳也是类似状况，看近一些的话多年前JB也是相似轨迹。巴淡距离新加坡仅45分钟船程也没有堵车问题，等待轻轨、机场等基础设施完善之后，潜力不言而喻。

据联合早报2019年2月2日消息：印度尼西亚政府要将巴淡岛和周边地区发展成一个足以跟新加坡竞争的船运与制造中心，目标是吸引600亿美元的新投资。

与新加坡相距不到30公里的巴淡在1970年代开发工业区以来，该区域累计吸引了约200亿美元的投资。这个区域于2007年划为自由贸易区，目前有数以千计的当地和外国企业进驻，业务从生产电脑与配件到钻油台都有。

如今，印尼当局准备进一步发展巴淡，计划在明年修建跨海大桥连接巴淡岛和民丹岛

而且政府又推出了多项措施刺激房地产业

并且吸引了诸多中国公司关注和投资

而抢占先机历来在房产投资界乃重中之策

项目具体单位报价可联系本人获取详情

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