史上最全泰国购房投资指南

所需资料：护 照（无其他额外要求）

开发商手上买一手现房

如果您是从开发商那里购买一手现房，流程如下：

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STEP 1

付定金，签预定合同

定金一般是5-15万泰铢，现金、转账或刷卡均可。

开发商会出具预定合同，需要提供你的护照、地址、电话和邮箱，预定合同里一般包含项目信息、所选房间单元信息、定购者的个人信息及付款银行信息等。这个步骤是把房源锁定下来，让开发商把这套房子抽出买卖市场，不需要本人在场。

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STEP 2

付合同款，签正式合同

合同款一般是房子总价的30%。最简易的方式是通过国际汇款汇到开发商的账户，但是因为国内外汇政策的缘故，基本上都无法汇到国外的公司账户。一般都是自己在泰国当地开一个银行账户，从国内汇到自己泰国账户后，再转给开发商。这个环节一般开发商销售都会协助您汇款。

开发商收到合同款，会出正式合同，正式合同里包含更详细的条款。合同的签约过程，不同的开发商有不同的政策，有的开发商通过邮件打印签字扫描即可，有的开发商通过邮寄方式寄给购买者，签字后再寄回，而有的开发商则要求必须当场签约。

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STEP 3

付清全款，过户

如果是现房，合同款和全款的付款时间会隔得很短，一般需要在1-2个月内付清尾款。（有个别项目，开发商的政策是可以付完部分款就拿钥匙入住的，但不过户）

从开发商手上买一手现房，付完全款后开发商会让你签过户授权协议，由开发商代办过户，过户授权协议里需要有你近期入境泰国的签证记录，所以房子要过户还是需要起码半年内入境过泰国。

总结：从开发商手上买一手现房，流程相对简单，因为时间节点还算自由。

开发商手上买期房

这种情况也简单，周期拉长点，除了合同款和尾款，中间多了分期。在泰国买期房不用一次性付清全款，在项目施工期间会做分期，等到项目完工验收后才把最后一笔尾款付清，然后拿钥匙和过户。流程大概是这样：

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STEP 1

付定金，签预定合同

定金也是5-15万泰铢，现金、转账或刷卡均可。

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STEP 2

付合同款，签正式合同

合同款一般是房子总价的30%，付款时间根据不同项目从给完定金后的一个星期到一个月不等。

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STEP 3

分期付款

开发商会根据项目的施工进度给出合理的分期，譬如项目大概要建两年，可以中间分3期分期，每半年付一次20%。

当然也有不少项目并没有分期这一步骤，而是跟现房一样，只分合同款和尾款，就是中间隔了整个施工时间的跨度，譬如合同款30%，尾款70%，这也是很常见的。

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STEP 4

尾款，即付清全款

一般20%-70%，等到项目完工装修完毕，开发商结束一切动作后，可以验房后再付。接下来就是签过户授权由开发商代办过户了。

买二手房

从私人业主那接手已过户的现房，即二手房，这种情况下，房子已过户到卖家名下，跟开发商已没有关系。流程如下：

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STEP 1

付定金，签转售合同

定金5-15万泰铢，一般由中介代理公司出具转售合同，里面标明转售房的信息、买家和卖家的信息、房子交割的时间和付款交接方式等。这一系列的动作均由中介指引，等到三方集中在土地厅过户那天，要保证买家准备好钱和境外汇款证明，而卖家准备好房子的一切材料，如地契和钥匙等。

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STEP 2

付全款并过户

房款一般是一次性支付，当然也有个别买主因为资金困难等原因，经过商量，卖家同意某种分期付款方式也是可以的。

过户当天是一手交钱一手交房，根据卖家的要求，钱可以是现金或支票或转账。

转售房

转售，即从私人业主那里接手还未过户的现房或期房。这种情况牵扯到开发商。

业主从开发商那买了房子，房子还没从开发商过户给业主（还没完工或完工还未过户），那么业主持有这套房子的依据是和开发商签定的购房合同。业主要转售这套未过户的房子，你看中打算接手，流程是这样的：

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STEP 1

付定金，签转售合同

5-15万泰铢，由中介出具转售合同，钱是交给业主的。

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STEP 2

首付款，也就是付给业主的款项

在签订转售合同、卖家收到定金后，就通知开发商这套房子要转售，需要开发商出个正式的、经开发商承认的转售合同。这个合同更名过程，有的开发商免费操作，有的要固定金额如5万铢，有的按卖价比例收如1%或2%。然后约好开发商，买家卖家到开发商办公室，买家给卖家钱，卖家在开发商的见证下在转售合同上签字，买家再签字，合同即生效，房子就由新买家持有了（有的项目买家卖家都签完字后，需要开发商领导签完字才生效）。

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STEP 3

分期付款或尾款或直接收房

进行到这个步骤，房子已经跟原业主没有关系，之后的交易都是在买主和开发商之间。如果付给原业主的款项只覆盖了合同款，那么接下来就需要按原始合同相继付给开发商分期款和尾款，如果付给原业主的款项已覆盖了房子全款，那等着过户授权就行了，准备收房。

购房税费

泰国现在没有房产税或者持有税。购房时只需支付三种税费：

☞ 过户费 总房款的2%（买卖双方各支付一半）

☞ 特种商业税 总房款的3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）

☞ 印花税 总房款的0.5%（卖方支付）

在泰国买房的其他费用：

☞ 买方需要支付大楼基金，一般是500-700泰铢/平方米，一次性支付。

☞ 买方需要支付物业费，一般是35-60泰铢/平方米/月。

☞ 买方需要支付水费、电费及水电表工具费用。

过户

买卖双方约定时间，在项目所属的土地局办理注册产权转让手续，从而获得以买方为户名的房产证（房契）。

泰国的房产证以泰文书写，正面为过户单元的信息、地址、楼层、大小以及平面图等，背面是产权持有人的信息，也包括曾经持有者的信息。

不同于国内的过户办理，在泰国买房过户只需要一个工作日，并且不强求买卖双方到场，如果因为其他事情不能出席，请提前拟好委托书，让委托人代办。

买方需要准备材料：

1.买方的身份证明文件（护照）；

2.泰国本地银行出具的外汇证明 (FETF证明文件）；

3.授权委托代理书及代理人的身份证明文件（如需要）。

卖方需要准备材料：

1.新房：需要全套开发商公司注册文件，公司董事长身份证或护照信息；

2.二手房：需要泰（外）国业主的身份证或护照+有效签证+房产证；

3.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等；一般卖方会从公寓管理物业获取该文件；

4.授权委托代理书及代理人的身份证明文件（如需要）。

外汇证明

在泰国，非泰籍人士只有购买公寓性质的房产才能落户到个人名下，而在购买公寓落户时必须提供“外汇证明”才能落户到其名下。

外汇证明是指合法外汇来源证明材料，用于证明外汇来源的合法性。有两种合法来源：

1.从境外带进来的，需要提供海关的报关单据。

2.是从银行取出来的，需要提供从银行提取现钞的单据。

注意：

非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产是不可以落户到个人名下的，只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下，这类房产是无需开具外汇证明的，购买时可直接支付泰铢给卖方。

“外汇证明”必须由泰国以外的其它国家银行汇入到您在泰国所开户的个人账户或购买楼盘开发商所指定的公司银行账户，并由开户银行来开具“外汇证明”后才可以过户到非泰籍人士个人名下。

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