曼谷RAMA9中心，最后一个超高性价比项目 LIFE ASOKE HYPE

先来看下项目亮点

✅距离 Rama 9 轻轨300米

✅1-2站轻轨到3个大型中转站

✅快速崛起中的CBD：大量跨国公司、大型商场已入驻

✅泰国2018最佳开发商AP出品

✅相邻地点的AP大型项目2000个单位一周内卖完(2017年)

✅永久地契, 2021年交房

✅平均单价低于周围项目

✅仅需 首付25%

项目信息

项目名称：LIFE ASOKE HYPE（简称LAH）

开发商：AP

产权性质：永久产权

项目特色：低门槛，首付无息分期，投资房，自住房，地铁房，RAMA9商务区中心

项目位置：ASOKE-DINDAENG路，距离地铁RAMA9站步行350米

占地面积：5-0-10莱

项目类型：独栋40层高端住宅公寓

项目户数：1253间住宅+4间商铺

户型类别：

1、STUDIO：25.5AQ.M

2、一房一厅：30-32SQ.M

3、一房PLUS：35-40SQ.M

4、48.5-64SQ.M

停车位：524（占比42%）

配套设施：花园慢跑道，空中观景花园，7楼+40楼双泳池设计，空中玻璃走廊，空中

健身房，高空会客区，共享工作空间

物业费：50泰铢/平米/月（一年一付）

大楼维修基金：500泰铢/平米（一次性付清）

交房日期：预计2021年Q2

交房标准：精装修——天花板，地板，白墙，厨房，卫浴，空调

均价：14万泰铢/平米  

付款方式：

1、定金（根据户型而定）

2、合同金5%

3、首付款20%分26-34个月支付（无息分期）

4、尾款75%交房时付清

备注：所有公共设施，停车位均包含在物业管理费中，无需额外付费且不计算公摊面积哦~                   

曼谷RAMA9核心区域

最后一个单价低于15万泰铢的项目

AP集团life系列新盘——Life Asoke Hype

//RAMA9区域介绍//

2018年来曼谷投资还不懂RAMA9你就“输”了

在泰国曼谷，是隆/沙吞、暹罗、素坤逸，这些曼谷传统早已被人们所熟知，这些区域是曼谷最早发展起来的区域，是老牌的CBD，商业中心，高楼林立中不乏世界500强企业集团总部、大使馆办公区、高档公寓、豪华购物中心和酒店，繁华而热闹，尽显都市之华美。

但是由于随着城市的不断发展，曼谷老牌城区的土地已经被开发殆尽，导致目前这些区域土地稀缺，近乎饱和，房价、租金每年上涨，已经到均价25万泰铢一平米的价格。为迎合曼谷的迅速发展及城市扩容，跟上人们对新兴区域需求的脚步，曼谷CBD2.0——Rama 9区华丽亮相！

作为泰国曼谷目前发展成熟且未来拥有巨大潜力的CBD，Rama9的项目也受到大量投资客的关注，从2018年年初ONE9FIVE项目到近期的IDEO RAMA9，都在短时间内售罄，IDEO RAMA9更是创造了日光盘的奇迹，在发售的24小时内一抢而空。                  

为什么拉玛九核心区的项目如此火爆？

黄金地理位置

Rama9地区以MRT地铁Rama9站为轴心，向西可到素万那普机场，向南直达素坤逸CBD，连接Thonglor及Ekamai等日本富人区。

豪华区域发展规划

• 核心商业区

该核心商业区已建成central grand rama9 branch尚泰百货帕楠告分行（尚泰百货是泰国最大的连锁百货公司）；华为东南亚总部，中国大使馆，True（正大集团电信部门）总部大楼，泰国国家住宅银行总部，MCOT泰国大众传播机构第九电视台总部，GrandMercure Hotel，IT mall（电脑城），莲花超市（Tesco Lotus）,Thai Insurance，Dhipiya insurance和AIA等三家保险公司，泰国证券总部，The Ninth Tower（甲A写字楼），联合利华总部，New world hotel（香港新世界五星级酒店管理公司）                     

二、办公楼林立，生活配套完善

区域内有顶尖的办公楼及生活配套，例如The Street购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9。成熟的商圈吸引着更多商务白领群聚于此，激励着周边公寓楼市的价格涨幅。无论是从公寓购买亦或是租赁配套方面都体现着巨大的潜力！如今的Rama 9商圈影响力更是辐射以Rama 9地铁站为中心向外延伸2公里以外。交通的便利，也让更多人选择在辐射区域投资租赁型公寓。                   

二、办公楼林立，生活配套完善

区域内有顶尖的办公楼及生活配套，例如The Street购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9。成熟的商圈吸引着更多商务白领群聚于此，激励着周边公寓楼市的价格涨幅。无论是从公寓购买亦或是租赁配套方面都体现着巨大的潜力！如今的Rama 9商圈影响力更是辐射以Rama 9地铁站为中心向外延伸2公里以外。交通的便利，也让更多人选择在辐射区域投资租赁型公寓。                  

四、人流量大，出租市场活跃

项目周边丰富的生活配套以及写字楼也为这一区带来了活跃的人流量。

据调查，这片区域每天上班族人流多达3万，办公楼租金一直在涨，并且随着办公大楼增加，住宅需求也在增长。也有更多人流是冲着这里的商场和休闲场所来的，再加上，对于不住在地铁线上的人而言，由于Rama9与素坤逸路是交错相连的，从曼谷其他地方到达拉玛九Rama9仅需在轻轨Asoke转站，离Rama9才两站而已，更甚者，未来还有地铁橘色线要开通，所以拉码九Rama9的商务、生活、经济发展趋势只会猛增不减。                   

//开发商介绍//

泰国前五大开发商上市房企：AP                   

• 成立于1991年，现如今有27年历史

• 为泰国前5大开发商• 2014年，在泰国最热销建商排名第五

• 截止至2016年，AP在泰国公寓总共累计开发公寓项目159个，总价值1,924亿泰铢，泰国开发商总排名第四

• 受当地泰国人喜爱，品牌响亮、建筑质量有保障。建案位置均靠近大型轨道交通及购物中心，为新加坡、台湾及香港投资客所喜爱

• AP项目分为四个等级：The Address 系列、Rhythm系列、Life系列、ASPIRE系列

合作伙伴 – 三菱地产                   

• 2015年，AP集团与三菱旗下地产公司签下战略合作伙伴协议，并一起开发大型轨道交通沿线的高档住宅项目。

• AP项目几乎一经推出都会被泰国及海外买家一抢而空

//项目闪光点//LIFE ASOKE HYPE

一、新老CBD交汇处，尽享城市资源，交通便利                   

·         步行至现有地铁线RAMA9站350米，约6分钟。一站抵达“泰国文化中心”，可转乘橙色线，两站抵达“ASOKE”,可转乘轻轨线，

·         步行至现有地铁线PHETCHABURI站800米，约10分钟。该站可转乘机场快线

·         位于PHETCHABURI路，RAMA9路，ASOKE路三条曼谷主干道的中心，靠近高速公路入口，可快速抵达曼谷的各个区域

二、商业中心，医疗，学校样样齐全

·         数码商场Fortune Tower：200米

·         甲级写字楼G Tower：230米

·         华为总部：230米

·         地铁Phra Ram 9站：300米

·         东南亚最高楼Super tower：300米

·         Central Plaza大型商场：320米

·         Robinson：320米

·         联合利华总部：350米

·         机场快线Makkasan站：500米

·         乐购大型超市：600米

·         中国银行：600米

·         中国大使馆：880米

·         泰国TRUE电信总部：880米

·         泰国证券交易中心：900米

·         泰国AIA甲级写字楼：950米

·         Phra Ram 9医院：1.2公里

·         KIS国际学校：4.5公里

·         Regent's国际学校：4.6公里                   

三、RAMA9区域最后一个单价低于15万泰铢的项目

核心地段土地放量稀缺，土地收购成本高，未来新项目单价预计25万泰铢一平米起                   

四、挑战性价比之王，均价14万泰铢配备七星级公共设施                    

七星级入户大厅，尽显奢华与尊贵                   

两个泳池，双倍享受。40楼无边际泳池，曼谷城市景观一览无遗。                   

空中健身房，健身观景两不误                    

空中健身房，健身观景两不误

//LIFE ASOKE HYPE楼层图//                   

//户型图//

STUDIO户型，25.5平方米                   

一居室ONE BED 30平方米                   

 一居室ONE BED 30.5平方米                   

一居室ONE BED 32平方米                   

大一居室ONE BED PLUS 35平方米                   

大一居室ONE BED PLUS 40平方米                   

两居室TWO BED 48.5平方米                   

两居室TWO BED 60平方米                   

两居室TWO BED 64平方米

//绝美样板间欣赏//                   

下面是RAMA9区域最新简介

Rama 9区域内（半径1公里）周围地区办公楼面积约为4,35万平方米。多年来Rama 9交叉路口周围的区域随着新的办公写字楼和商业购物中心的入驻，使其该区成为曼谷最新的CBD。在Rama 9交叉口周围地区到泰国文化中心BTS站的区域是整个Rama 9 New CBD的核心，这些新的写字楼和购物中心以及商业、酒店中心驻进刺激新的公寓出售，自2017 - 2018年期间推出新公寓已达16,474套单位，平均销售率为85％。

如今的Rama 9不仅仅是新的CBD，更是一个新的商业中心住宅区，过去的2 - 3年里，区域发展迅猛，Rama 9一跃成为曼谷刚需的热门地，大量的供应不断涌现，加上低总价使得该区迅速成为两年来销量排名前三的区域，日光盘也频频在该区出现。

以Rama 9交叉路口中，周边紧挨着商业购物中心在过去两年来新开发中高端公寓最低每平方米以平均价格125,000铢上涨至150,000 /m²-170,000/m²。最高价格在去年的高端项目中已经涨至206,000泰铢/平。

随着该区不断成熟，地价不断攀升，大量企业的入驻拉升人流量，租赁、转售市场也成为目前曼谷最为活跃的版块之一，从区域上调查的数据显示，Rama 9交叉路口（1公里内）2018年转售市场中的平均单价约为每平方155,000泰铢，与2017年相比涨幅达14.8%。

受益于强劲的市场活跃度，以及价格利好、配套成熟，近三年来成为曼谷楼市整体一直保持最活跃的区域。租赁市场的活跃排名曼谷前三，房屋出租吸纳率高达87%。市场中最受欢迎的一房小户型（28-32平）左右备受欢迎，出租价格保持平均在16,000-22,000铢，使得平均区域租金回报率能维持在5%-6%的抢眼表现。

Rama 9是整个新CBD的核心，汇集购物中心、企业办公总部、大使馆、证券公司和银行总部等地标性建筑，便捷的交通与难以取代的大型配套造就了该区域不可复制的地段。区域中心居住用地的稀少与地段独有的价值，使得新房住宅有着被难以取代的价值。自今年开始，Rama 9 地铁口几百米内的新公寓中心已经断粮，鲜少新住宅供应，未来更是奇货可居。可开发的地块开始往以Rama 9交叉路口的1公里外开始扩张。

根据政府基建的规划显示，从泰国文化中心将兴建一条新的地铁线穿过Rama 9核心商区兴起新站MRTA（地铁公司站），直接通往东部的最后一站Min Buri（Suwinthawong）。其中这条线路总共分为两部分，Bang Khun Non到Thailand Cultural Centre（泰国文化中心站）和Thailand Cultural Centre（泰国文化中心站）到Min Buri。

而以Rama 9中心圈为核心往周边扩张1公里范围内，则泰国文化中心站与橙色地铁站的MRTA将被视为Rama 9新CBD核心版块。如今泰国文化中心路线上的楼盘供给量在近几年倍增，新企业大楼的兴建带动该段路线成熟，但通往MRTA橙色线的路段目前开发量在未来两三年将逐渐成型。不难发现，与sukhumvit相似，核心区基本上都是商业用地，居住用地较少。居住用地的稀缺性与该地段价值的不可复制性将会使得该片区的一手住宅价值大大拔高，不可取代。

最后来看下项目亮点

✅距离 Rama 9 轻轨300米

✅1-2站轻轨到3个大型中转站

✅快速崛起中的CBD：大量跨国公司、大型商场已入驻

✅泰国2018最佳开发商AP出品

✅相邻地点的AP大型项目2000个单位一周内卖完(2017年)

✅永久地契, 2021年交房

✅平均单价低于周围项目

✅仅需 首付25%

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