Wembley Parade 温布利景苑，7条交通线中心，坐享政府2300亿规划！

伦敦连续6年当选全球最具实力城市

“全球城市实力指数”(GPCI指数)自2008年首次公布至今，已经走过了10年。

GPCI是为数不多的全面评价顶级城市的报告之一，通过“全球实力城市”排名及背后显著变化的因素，帮助相关决策者提供敏锐洞见，把握全球主要城市的优势、劣势和尚未挖掘的潜力。

GPCI中，伦敦、纽约、东京、巴黎、新加坡、首尔、阿姆斯特丹、柏林、香港和悉尼位列前十，是名副其实的“全球城市”。其中，伦敦连续第6年当选全球最具实力的城市。 

相比其他只侧重经济因素的排名，GPCI从经济、研究与开发、文化交流、宜居性、环境和交通通达性等六个领域的70个指标衡量全球40个主要城市的国际影响力。该排名中的绝大多数城市基本是其他全球城市相关排名中位于前50位的城市，因此，其发展变化代表了全球领先城市未来的重要发展方向与趋势。

GPCI主要从6个维度评估全球城市综合实力，分别是经济、科研和发展、文化交流、宜居性、环境、可达性。

数据显示，伦敦在“文化交流”、“研发能力”和“经济实力”领域名列前茅。             

伦敦市长Sadiq Khan表示：“伦敦拥有无与伦比的人才队伍，各行各业庞大的全球商业机会。企业在这里可以获得大量的商业支持服务，也可以进入欧洲市场。这里拥有多样的文化、各种美食，以及全球性的体育赛事——这些只是伦敦成为全球最适宜工作和居住城市的几个原因。”                   

根据牛津经济学（Oxford Economics）为伦敦发展促进署进行的研究表明，预计伦敦的经济增长较许多欧洲城市将更为强劲。根据预测，从2017年到2021年，伦敦的GDP年增长率为2.4％，这将跑赢欧洲主要城市，包括巴黎（1.7％），法兰克福（1.5％）和柏林（1.9％）。                   

牛津经济学全球城市研究主管Richard Holt表示，“伦敦与其他大多数城市相比，优势非常多。从金融服务到医疗研究，从法律服务到旅游行业，伦敦都是世界领先的。随着新的数字技术的发展，行业之间的的障碍变得越来越模糊，使得公司可以在不同的市场上开展商机。由于伦敦也是数字技术的领导者，所以它不仅仅是欧洲最大的城市之一，也是最具灵活性的城市之一。”

去年，几家全球性公司已经在伦敦进行了大量投资，包括Facebook，Apple，Snap和Google。

今年早些时候，亚马逊公司宣布将其伦敦发展中心的高科技人员从450人增加到900人。伦敦，仍然是众多国际性企业青睐的城市。

距伦敦市中心仅3站地铁的温布利，坐落着举世闻名的温布利球场和体育馆，英格兰国家足球队曾在1960年代，在这个体育馆内赢得过世界杯的冠军。

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温布利在行政规划上属于布伦特区，位于西北伦敦四区， 北望哈罗区（英国顶尖学府，哈罗公学所在地），南接威斯敏斯特区（英国行政中心，国会大厦所在地与）与肯辛顿区（皇家府邸所在地）。

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图蓝地产的独家项目-温布利景苑所在的区位犹如上海的大宁：有着快捷直达市中心的交通，高端的社区，高素质的居民，便利的生活设施，绿色优美的环境，而房价却低得令人惊喜。

此外，《温布利重建计划》也让温布利成为了伦敦极有发展潜力的新兴区域。 

1政策优势

《温布利重建计划》

《温布利重建计划》是一个大型的重建项目，以温布利球场为中心，包括住宅公寓、商业区和休闲区/绿地，占地面积约69.3公顷（相当于半个世纪公园大小）。

此计划从2002年开始实施，预计2030年结束。致力于把温布利打造成布伦特区的经济&文化中心，帮助推动伦敦的经济发展。

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伦敦前市长：Ken Livingston

“《温布利重建计划》是英国21世纪初最重要的市政工程之一。”

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布伦特政府官网公告                   

- 《温布利重建计划》将鼓励创新型企业进驻温布利，计划导入大量人才，预计将创造10000个新增工作职位，租房需求以及租客质量将大幅提高；

-  通过打造小广场、公共空间和公园保证居民的生活质量；

-  将温布利打造成多元购物景点，并提供便利的交通。

2区位/交通优势

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从本项目到最近的地铁站-温布利公园站仅0.2英里（约381米），步行仅4分钟。此站有朱比利线和大都会线两条线路，可直达伦敦市中心。

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温布利距离市中心（以在摄政公园和海德公园附近的贝克街站为例）乘坐大都会线地铁直达仅3站，行程约12分钟。

由此可见，从本项目出发前往市中心全程仅需16分钟，无论是自住，还是对于租客来说，通勤都极为便利！

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横贯东西，纵穿南北的交通枢纽                   

除了温布利公园站之外，在项目方圆2公里内，还有温布利球场站和温布利中央站，分别涵盖奇尔顿线，伦敦地上铁，贝克卢线，米德兰线以及南方铁路（可达伦敦南部和伯明翰）。再加上温布利公园站的朱比利线和大都会线，此项目所在的区域可以说的上是一个“7线交汇”的伦敦西北部重要交通枢纽！

3自然环境

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从这张卫星云图可以看出，项目周围星罗棋布的散落着绿地，总共有18个公园在这片区域，相当于是一处天然的氧吧。

4人文/社区环境

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距离项目4.5公里处的布伦特湖有一家帆船俱乐部

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距离项目4.1公里处，有一家名为Sudbury的高尔夫球俱乐部

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从这张航拍图看到本项目周围有大量的别墅，加上帆船俱乐部和高尔夫球俱乐部这样的贵族运动加成，可以看出，这一片区域是一处中产高尚社区。

5生活设施

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“伦敦设计师购物中心”距离项目1.1公里，有80家专柜，20家餐馆以及1座电影院，完全可以满足当地居民日常的娱乐消费需求。

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项目周边还有4家超市（ASDA，CSTCO和利多），16家餐馆&咖啡馆以及15家星级酒店。 

因为温布利球场会举办大型赛事，所以将公寓作为 Airbnb也是一种不错的选择。

6附近学校

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项目附近最杰出的学校当属英国历史悠久，最负盛名的学校之一-哈罗公学。哈罗公学距本项目乘坐大都会线从温布利公园出发，仅4站路。

除此之外，项目附近还有桥壳黑尔小学、艾克学院、米凯拉社区学院、光明地平线幼儿园等优秀的中小学及幼儿园。

7房价对比

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上图是温布利区域内品质与本项目相仿的1房价格，而温布利景苑的1房价格为40-43万英镑。（仅供参考，以实际剩余单位价格为准）

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上图是温布利区域内品质与本项目相仿的2房价格，而温布利景苑的2房价格为57-69万英镑。（仅供参考，以实际剩余单位价格为准）

8房租概况

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由于“7线交汇”的便利交通，大量的优质人才导入以及高端优雅的社区氛围，温布利景苑项目的预计年租金收益率将达到4-5%。

9项目介绍                   

温布利景苑（Anthology Wembley Parade）位于北端路（North End Road），由5座公寓楼和一座12层大厦组成，所有公寓含私人阳台或露台，公寓楼被一条小河环绕。一楼配有咖啡馆和景色别致的公共花园。

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-项目名称：温布利景苑（Anthology Wembley Parade）

-项目地址：North End Road, Wembley, HA9 0UU London

-首付：       10%

-贷款：       可贷款

-开发商：   Anthology

-物业管理： Rendall & Rittne

-竣工时间：2020年第1/2季度

-建筑保证：Premier Guarantee

-地租：       450英镑/年（1房），550英镑/年（2房）

-产权年限：999年

-服务费：   2.8英镑/平方英尺‒ 3.1英镑/平方英尺

-停车位：   16

-自行车位：390（每户2个）

-物业设施： 门房，园林花园，自行车库，所有公 寓配备阳台/露台

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项目&周边照片                   

配有西门子电器，漆面，瓷砖，卡恩蒂地板的全套厨房用具；

深色木质配件，加热毛巾架，大型瓷地板和墙砖以及LED灯的现代风格浴室；

二/三居室的公寓都配有一体浴室，主卧室内设有衣柜。

经典户型                   

△两房，实际使用面积约76㎡

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