丁建刚房产课堂在叶檀财经开讲啦！
文章转载自微信公众号：叶檀财经
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在中国家庭中，6成以上的财富资产是房产。
前不久，瑞士信贷发布的《2018年全球财富报告》中统计了中国目前家庭财富的数据。
中国目前家庭财富规模达到52万亿美元，位列全球第二。在过去12个月中国家庭财富的增长中超过75%来自非金融资产，而房产净值在中国家庭财富中的占比高达65.99%。
这意味着在中国，多数人的家底是房产。也就是说房产的涨幅决定着多数家庭的财富值。
资产配置中，房产最受偏爱
在中国，房产非常特殊。对于很多人来说：房子=安全感=幸福感！
2018年的《胡润财富报告》数据就表明，中产阶层财富非常依赖房产，而千万资产高净值家庭中炒房者也占到10%。
比千万资产家庭更厉害的是亿元资产超高净值家庭，他们中的炒房者占15%。
可以说，在资产配置中房产最受他们的偏爱。
根据中金公司统计，截止2017年年末，中国城镇住房已经超过2.7亿套。从2008年到2018年，全国人民光买房就差不多借了28万亿。
随着年龄的增加，买房也成了多数人不可避免的大事。举“6个钱包”去买房的家庭更是比比皆是。
这也是因为中国楼市经历了野蛮生长、疯狂扩张之后，各种调控政策出台，房价却越调越涨，甚至经济下行都没对房价造成压力。
最终房价上涨成为一种“信仰”。
看政策，选时机
然而，之前买房闭着眼瞎买都能看着涨，但是现在可不行。
短期内最能影响房价的就是——政策。
回顾近2年出台调控政策城市，房价无不大起大伏。
图： 2016-2018年6月出台调控政策城市
几个月前，各大城市出台人才引进政策，更是造成半数城市房价翻番。那时候人们都焦虑，仿佛“再不上车就来不及了”。
接着国家18年强调“房住不炒”，相继出台了限贷、限购、认房认贷又认离等等调控政策，房价也暂时增速放缓。
图：2016-2018年6月出台限购
及限售政策城市分布
据不完全统计，2018年是历年发布房地产调控政策次数最多的一年，且政策执行严格。截止目前，国内楼市调控政策合计发布高达410次，商品房成交量创下近6年来同期最差成绩。
最近，楼市遇冷，那么2019年是不是我们抄底的最佳时机呢？
叶檀财经本着让专业的人做专业的事情，携手房产大咖丁建刚老师为檀香们带来了《丁建刚房产课堂》。丁老师从事房地产研究二十年，谙熟房地产市场政策和规律，曾为五万多名购房者提供咨询和解决方案。
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在错误的时机做了错误的选择，你也可能会买在了“半山腰”上。本次房产课程中，丁老师会从楼市政策开始解读，帮你找到最佳的买房时机。
第一节：近期楼市调控政策会变吗？
知识点：影响楼市政策的不确定因素很多：经济形势、贸易摩擦、股市、汇市等已经波及到楼市。因此并不排除政策松动的可能。
第二节：政策改变，房价上涨的概率仍然不大
知识点：1031政治局会议未提房地产，不再提“遏制房价上涨”，表明房地产政策有所改变，但房价上涨的概率仍然不大。
第三节：现在入市购房安全吗？
知识点：短期内房价下跌是大概率事件。但其中一部分以旧换新、以劣换优、以小换大的置换型购房者，相对比较安全。但市场下行阶段，理论上应该先卖后买。
选房看城市、地段
“你买的房子涨了多少？”买房的人经常会被问道这个问题。如果自己买的房子在短期内突然涨了20%,你会不会觉得自己眼光好、选房好呢？
那么买房前，你怎么选择购买的城市，是在老家的省会城市还是在自己工作的城市？
你会选择哪些地段，性比价高，而且又能符合自己现在的生活状态呢？怎么选？
第四节：一二三四线城市哪类城市相对更安全？
知识点：从长期来看，仍然是一线城市的优质资产更为安全。中短期阶段，则是具有较大发展潜力的性价比较高的二线城市，以及一线城市的卫星城相对较为安全。
第五节：房地产税出台房价会降吗？
知识点：正常的情况下，房价会降。但由于法理障碍，房地产税立法将面临重重困难。短期内很难立法出台。
第六节：郊区的卫星城可以买房吗？
知识点：首先应确定卫星城的概念。现阶段的认定标准应该是有城际铁路的城市。是否购房则应根据自己的生活状态。
跟着丁建刚老师学习，不论选房，还是选价格，买房前你可以做到心里有数！
房产交易中如何避免被坑？
当然动辄百万的交易，中间环节还是会不可避免的遇到各种各样的问题。
去年，一位朋友就吃过亏，他选好房之后付了定金，签订好合同之后约定一个月后交付首款。然而，没过多久房屋涨价，房东当即违约退回定金不卖。
然而幸好，当时朋友签订了补充条款，规定了违约必须支付一定赔偿额。在收房前如何保护自己的权益，丁老师教你防范购房风险。
第七节：收房时遇到问题如何维权？
知识点：防患于未然，逐条阅读合同，把最大关切写进补充合同。尽早取证，保存证据，走法律途径。
第八节：精装修楼盘交付时最重要的是检查什么？
知识点：设备运行情况、显著位置的成品保护、空气质量检测。
第九节：房产地段更重要还是品质更重要？
知识点：“地段地段地段”的金科玉律并不绝对，地段和品质各占50%的权重。
第十节：买房作为投资/度假和买房自住/改善的最大区别在哪？以海南为例
知识点：投资获益较难。如确有避寒需要，有自住需求仍可购买，也可考虑云南。
适合人群
❶自住型购房者
未来一段时间，计划购房或卖房，属于刚需、改善和置换需求，近段时间需要恶补功课，持续观察政策动向与交易时机。
❷房产投资者
喜欢投资房产，或以房产进行部分资产配置的家庭，需要密切关注政策与市场大趋势。
❸房产从业人士
房地产行业的从业人士，需要紧盯行业动态，了解政策走势和市场起伏。
❹市场分析研究人士
关注、喜欢、研究房地产市场的人士。
❺房地产相关媒体人士
希望提高报道专业性，丰富报道素材的人士。
用户评价
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