阳光城底价6.83亿首入九江！楼面4707元/平，西望西樵山

时隔近两年，南海九江终于卖地！

今天上午，阳光城以总价68300万元斩获南海九江5.8万方望江靓地，折合楼面价4707元/㎡（已扣除6690㎡配建）

这是九江今年卖的第一宗地，距离上一次碧桂园6748元/㎡拿地，已过去接近两年。

阳光城是一家来自福建的房企，在佛山已布局有阳光城文澜阁、绿岛湖壹号、佛山半岛、阳光城云谷等项目。

就在一周前，其刚以总价37.5亿夺下顺德陈村一宗望江靓地。【报道回顾】

一线临江，西侧可望西樵山

本宗地块位于九江沙头迎宾路附近，北侧望江，视野开阔，直线距离西樵山约2.5公里，向西可眺望山景，景观资源十分丰富。

▲地块位置图

生活配套方面，地块周边有华光公园、铂思广场、省中西医结合医院(沙头分院)、沙头客运站等，基本能满足生活需求。

教育资源方面，地块两公里范围内有南海中学分校、沙头中心小学等。

▲南海中学分校

起拍4707元/㎡，须配建一所9班幼儿园

地块占地面积58380.06㎡，容积率不高于2.6，计容总建面约151788㎡，分A、B区建设。其中商业部分计容建面不超1.5万平。

此外，出让文件显示，地块须无偿配建1所9班幼儿园、临时公交站场、托老所等公共配套。

主要配建要求如下：

幼儿园，建面≥2430㎡；

文化活动中心，建面≥500㎡；

社区服务中心，建面≥200㎡；

社区居委会，建面≥500㎡；

托老所，建面≥1000㎡；

社区卫生服务中心，建面≥1600㎡

公交站场，建面≥150㎡

公共厕所，建面≥100㎡

垃圾收集站，建面≥210㎡

配套总计容建筑面积约6690㎡，若扣除配建，地块起拍楼面价约4707元/㎡，不设限价。

▲楼面价计算

地处沙头中心区，未来人口规模逾3.5万人

本宗地块位于九江沙头中心城区范围内。

该片区定位发展为以文旅为特色的滨江新城、沙头片区城镇综合服务中心和新型城镇化示范社区。预计未来人口规模逾3.5万人。

从最新规划图来看，该片区还将新增1所高中、3所小学、6个幼儿园和1个综合医院。

▲九江镇沙头中心区最新规划图

三年九江仅卖三宗地，最高楼面8690元/平

回顾过去三年，整个九江镇仅出让三宗地块（包括本宗），最高楼面价达8690元/㎡，由招商蛇口保持至今。

由于卖地少的缘故，目前片区在售一手盘屈指可数，且以改善型产品为主，价格在1-1.2万/㎡。

项目	产品	均价
招商悦府	90-128㎡	10500元/㎡
碧桂园君临壹品	103-137㎡	11500元/㎡
恒大滨江御府	110-208㎡	11000元/㎡
誉江华府	112-169㎡	12000元/㎡
数据来源：佛山房天下

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