猛料！佳兆业介入桥星村！三大房企竞速里水旧改
来自深圳的旧改之王佳兆业，悄悄进村了！
近日，有村民跟功夫茶爆料（微信号：kungfuchar），佳兆业在里水新联村桥星经济社内开设了城市更新展厅，六一前夕烧炮仗开门，感觉“喜事近”！
▲新联桥星项目更新改造展厅
佳兆业介入前期整理工作
村民旧改意愿表决超9成通过
里水新联村位于里水城区核心位置，下辖梅冲、里东、桥星、赤坎4个经济社，总面积3.35平方公里，户籍人口932户，3281人，流动人口约8315人。（2017年统计数据）
本次佳兆业负责改造前期服务工作的就是新联村桥星经济社，在宣传资料上，已初步拟定了改造红线范围。
▲最终改造范围以政府批复为准
展厅工作人员表示，初步预计整体改造范围约450-500亩，最终以政府批复为准。
▲佳兆业宣传册
村民透露，早在2019年10月，村内已举行更新意愿表决，最终通过率超9成。
目前，桥星村旧村改造处于前期介入的环节，若后续顺利申报单元计划，则可进入制定招商文件的环节，公开选取并表决确定市场改造主体。
▲改造意愿表决通知
顺带一提，根据2019年6月佛山自然资源局发布的批后公示，在桥星村范围内，已有部分地块划入三旧改造的红线范围内，析出一宗宅地，并规划有佛山地铁8号线站点。【戳我回顾】
对此，爆料村民表示，桥星村位置很靓，往北为有轨电车梅冲站，往南有规划地铁站，佳兆业“有眼光”。
▲规划范围可建设用地分布图
一河三岸紧邻4A景区
区域楼价约2万/㎡
在初步划定的红线范围内，桥星村沿里广路分为南北两片，北有里水河蜿蜒南下。
其中，北片区主要为自建房、临街商铺及部分工业厂房，东邻新联工业区。
南片区主要为自建房及临街商铺，紧邻沿江公园及富寿公园，西南侧为里水中心小学及里水中学，整体环境不错。
▲右侧自建房为桥星村（航拍时间：2019年1月）
值得一提的是，富寿公园位处里水镇一河三岸核心位置，对岸为艺术河畔景区，两者均为国家4A景区，已连续三年在园内举办水上花市，并逐渐成为广佛全新网红打卡点。
▲水上花市
除了桥星村，新联下辖的其他经济社亦有旧改消息。
去年1月，赤坎经济社一宗地块由
北控集团
拿下土地前期整理权，并在今年进入南海土地推介会名单之列，拟改造为商住用途，按照当时约定的时间，2年后或能进入市场。
剩余的梅冲及里东经济社，此前已由万科抢先介入，并在村内设立“新联梅冲里东旧村居改造项目部”。
不过，相关梅冲村民表示，目前办公室已撤点，无人员在村内办公。
▲里东公园
回到楼市上，里水镇中心在售的一手项目仅有时代家·南海，主打82-128㎡三四房，均价约2万/㎡。
二手项目方面，位于里水中心小学北侧的长信公馆，楼龄约2-3年，贝壳显示挂牌价约1.8万/㎡。
三大房企杀入里水旧改
临广村居改造遍地开花
作为历史悠久的临广镇街，里水已成为不少房企眼中的旧改“香饽饽”。
有趣的是，三大旧改王者：富力、保利、佳兆业，均在里水占有一席之地，旧改工作开展得如火如荼。
先来看看广州富力，今年初其与河塱沙村签署《旧村改造前期服务协议》，并设立驻村旧改办公室，现正稳步开展前期工作，力争尽快完成上平台招标的任务。【戳我回顾】
▲富力河塱沙团队
与此同时，今年2月，南海联胜置业竞得里水东部工业园片区改造提升项目，河塱沙经济社也占有一定比例。【戳我回顾】
去年8月，极具实力的保利华南击败两大对手，高票中选里水下沙村旧改前期机构，彼时三家房企对擂之战还历历在目。【戳我回顾】
▲保利华南代表上台竞选
顺带一提，在下沙村附近，亦有不少旧改项目，例如1公里外的大步村已有合生创展驻村开展前期工作。
此外，由碧桂园整理的里水沙涌湖洲段南侧地块，已列入今年的南海供地计划中，为住宅用地，计划于7月出让。
▲下沙村周边旧改一览
富力、保利、佳兆业，三个旧村改造项目都在前期服务阶段，未来谁能最先上平台招标呢？让我们拭目以待。
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