5814元/平起！丹灶碧桂园旁卖9.7万方宅地，要建24班小学
丹灶挂牌年内第三宗地，还是宗巨无霸！
该地块位于有为隧道西侧，与丹灶碧桂园一路之隔，起拍10亿，扣除配套设施计算起拍楼面价约5814元/平，拟于9月27日上午10时网拍。
注：楼面价未计建安成本
△原图来自南海丹灶
其中，A/B区土地用途为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地，合计用地面积73768.81㎡，容积率≤2.4，最大计容建面177045.14㎡；C区则为教育用地，占地23328.99㎡。
按照规划，地块须配建建面≥2000㎡的公交站场，A/B区须配建社区用房等公共设施。详细配建要求如下：
公交站场，建面≥2000㎡ 文化活动室，建面≥500㎡ 社区居委会，建面≥400㎡ 托老所，建面≥750㎡ 社区用房，建面≥850㎡ 物业管理用房，建面=300㎡ 垃圾收集站，建面≥80㎡
宗地设有保密底价，起拍价为100100万元，若扣除4880㎡配建，起拍楼面价至少5814元/㎡。
此外，C区教育用地须设置一所24班小学，建成及验收合格后，其产权须无偿移交丹灶镇人民政府或监管单位指定的单位统一管理使用。
文件还指出，小学须于2021年7月31日前完成竣工验收备案手续，并于2021年8月15日前交付监管单位（或其指定的单位）使用。
△地块分区图
地块直线距离康有为故居约1.2公里，所在片区与丹灶老城区隔路相望。
该片区定位为丹灶中心城区的重要组成部分，以生态住区和现代产业为主导的复合片区。
目前片区面貌以工业区为主，布局着五金厂、制衣厂、装饰厂、机械厂、包装厂等。
根据规划，片区未来还将释出10宗宅地和1所36班规模小学，其中3宗宅地配套12班幼儿园。
△片区规划图
从控规图可以看到，新增宅地沿樵丹路有为广场一则布局，西侧仍保留大面积工厂、村庄与农林用地。
随着各项配套不断完善，近年来丹灶板块吸引多个品牌开发商进驻，如碧桂园、美的、龙光、金融街和上坤。
据功夫君统计，2016年至今，丹灶片区共出让7宗涉宅地，楼面价也从2016年的1200元/㎡上涨至2020年的7114元/㎡，三年之间，整个片区地价已上涨493%。
今年8月21日，上坤三进丹灶，以7114元/平夺下大金智地片区4.9万方宅地，刷新了丹灶楼面记录。
| 拿地时间 | 项目名称 | 楼面地价 （元/㎡） |
| 2016.2.18 | 丹灶碧桂园 | 1200 |
| 2016.10.28 | 美的翰湖苑 | 3718 |
| 2017.8.22 | 龙光玖龙湖 | 6748 |
| 2019.6.10 | 金融街仙湖悦府 | 6747 |
| 2019.8.5 | 上坤翰林湖壹号 | 7088 |
| 2020.5.11 | 上坤云栖公馆 | 5800 |
| 2020.8.21 | 上坤新项目 | 7114 |
目前丹灶新盘主要集中在大金智地和仙湖片区，整体售价在1.2-1.4万/㎡。
分区来看，大金智地在售盘有美的翰湖苑、上坤翰林湖壹号，均价1.35万/㎡。
△上坤翰林湖壹号效果图
仙湖片区有祈福南湾半岛、恒大山水龙盘、和丰颖苑等盘在售，均价约1.2-1.4万/㎡。
此外，片区内还有纯新盘金融街仙湖悦府即将入市，该盘已开放营销中心，预计8月29日开放叠墅板房。
丹灶老城区方面，则有云山峰境花园、丹灶碧桂园等二手盘，贝壳上的挂牌价约1.1-1.2万元/㎡。