弘阳张槎望江盘来了！复式、别墅都有！户型首次曝光
2021年，功夫君继续走在踩盘最前线。
新年首日，张槎高价地新盘——海伦堡弘阳悦江一號【土拍回顾】，打响禅城楼市第一枪，开放销售中心，产品涵盖平层、复式、别墅，最快1月中旬开板房。
上午10点许，售楼部人头涌涌，场面颇为热闹，到访的多为张槎本地客、融创望江府业主。
▲项目人气
项目占地约3.3万㎡，规划有5栋高层和8栋低层住宅，小区整体采用高低配，保证观景效果。
据了解，1-5栋楼高25-31层，两梯五户，主打平层、复式；6-13栋别墅产品，共计34套。交标方面，平层带装修交付，复式、别墅毛坯交付。
▲项目沙盘
项目首期将推2/3栋高层住宅，位于小区北部，楼高31层，户型涵盖94㎡三房、109㎡四房、120㎡复式四房。
其中，94㎡三房为东南向，望小区园林，109㎡为西向望东平河，120㎡复式四房分为南向望小区花园，北向望小布涌。
现场销售表示，价格待定，但可以肯定复式价格比平层高，94㎡三房价格较109㎡四房高。
▲首推楼栋
该盘最快1月中旬开放120㎡复式异地板房、94㎡/109㎡实景板房，开卖时间待定。
6/8栋别墅亦同期推出，地下2层+地上4层，户型为224㎡四房。
▲别墅模型
项目平层、复式户型图纸已出街，一起来看！
94㎡三房，传统竖厅，进门处预留位置放鞋柜，U型厨房，南向景观阳台望小区花园，三卧室居于一侧，主卧、次卧带南向飘窗。
▲94㎡三房户型图
若同为低楼层三房，2栋南向望小区花园泳池，观景效果尚可，3栋则有可能受别墅楼栋遮挡。
▲94㎡三房模型
109㎡四房，同样为竖厅，主阳台、主卧、次卧朝西可望东平河，但夏季阳光较为强烈。
▲109㎡四房户型
▲109㎡四房模型
120㎡复式四房，分为奇偶数层，两者相同之处在于，全屋带三个卫生间，餐厅一侧带飘窗，客厅出景观阳台，多功能房位于首层。
不同点在于，奇数层朝北，望小布涌，视野无遮挡，厨房为L型；偶数层朝南，会受到楼栋墙体部分遮挡，厨房为U型。
▲120㎡奇数层户型
▲120㎡偶数层户型
项目临近季华北路、季华二路等主干道，西侧望东平河，南侧为融创望江府，北侧为小布涌。
▲小布涌
功夫君踩盘发现，售楼部门前为驾校练车路段，期间不少驾校车途经。
从地图上可见，项目直线距离2号线莲塘站（在建）约1.5公里，附近已有佛山第四中学新校区、大富小学、王借岗森林公园等配套。
▲项目位置图
目前，该地块周边已建有多个商品房小区，二手盘有融创望江府，龙光玖龙湾、海湾城、中海凤凰熙岸等，整体成交价为1.5-2万/㎡。
附近一手盘为恒大滨江华府、东基童梦天下。前者主打江景，在售87-125㎡单位，带装修售价1.85-2万/㎡；后者近莲塘站（在建），在售95-136㎡产品，毛坯均价1.65万/㎡。
▲童梦天下
据功夫君统计，张槎2020年内共出让三宗商住地，最高楼面价为12654元/㎡。
去年6月，海伦堡以总价9.8亿夺得悦江一號项目地块，成交楼面价高达1.18万/㎡，位居张槎楼面价TOP2，后联手弘阳合作开发。
| 拿地房企 | 拿地时间 | 成交楼面价 （元/㎡） |
| 海伦堡 | 2020.06 | 11842 |
| 弘阳&德商 | 2020.08 | 12654 |
| 正荣 | 2020.10 | 9443 |
海伦堡以往主要布局高明，2020年已于西江新城开发有海伦堡菁华府、美的海伦堡云湾府。悦江一號是海伦堡首次进驻禅城项目，其主要负责物业，弘阳则负责销售。
截至目前，算上该盘在内，弘阳已在佛山布局有7个项目。除了悦江一號之外，弘阳还在禅城布局有两个新项目，分别联手世茂和德商共同开发。