36平两房，还能改三房！佛山最抠户型，就问你服不服？

没有最小，只有更小

36㎡的公寓见多了

但36㎡的住宅你在佛山一定没见过

而且是两房

你要是喜欢还能改三房的那种

就在元旦，有个盘开放36㎡住宅的样板间，怀揣着强烈的好奇心，功夫君决定去一探究竟。（不是广告哦）

这个盘即位于顺德伦教的凯蓝锦伦华庭，其位于顺德医院东侧，600米到3号线顺德医院站（在建，百度地图测距），周边有伦教中学、景湖公园等配套。

| 凯蓝锦纶华庭

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一进售楼部，就有销售小姐姐热情地接待了功夫君。

“我们楼盘占地2.2万㎡，规划有10栋住宅，共828户，17-26层高，两梯四或五户设计，今天新推出7座楼王单位，景观视野是所有楼栋中最好的……”

小姐姐声情并茂地介绍一轮，很详细也很专业，但此时此刻功夫君心里只有36㎡，只想快点看到板房！

36㎡板房（实地）设在7座2楼，北向望花园，毛坯交付，先上一张户型图让大家了解下整体布局。

从户型图来看，两个房间开间都是2.8米，面积相当，如果不要阳台还可以改多一个房间，变成三房。unbelievable~~

由于建面只有36㎡，因此什么竖厅设计、玄关、U型厨房、动线功夫君就不说了，我们来看看他到底能不能住人，能住几个人？

首先，一推门就是客厅，样板间将其中一个卧室打掉了，空间看起来还行，放个两人沙发，小餐桌不成问题，层高有2.95米。

当然，你也可以像户型图那样操作，保留原来的卧室，但是客厅就……

再来看厨房，右侧水槽上方有采光窗，左边可以放一个低矮的单开门冰箱，整个空间勉强能同时容纳2个人。

再看卧室，北向采光窗只开了一半，不过好在东向还开多了一个窗补充采光。功夫君现场目测房间只能放下1.2米床，或者是榻榻米。

紧接着来看阳台报建的这间房，窗户开在北面，如果要放床或衣柜，最好用定制家具。

最后看卫生间，面积所限做不到干湿分离，估计洗手台也只能装迷你版的。

总的来说，这个房子一个人住挺惬意，两个人也够住，狠一点挤三个人也勉强可以，属于名副其实的“蜗居房”。

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面积控制很极致，总价自然也很“袖珍”。美女销售告诉功夫君：“总价66万起，折合单价大概1.8万/平，首付可以做两成，现在认筹1万开盘还能打个95折。”

“袖珍”不只是总价，还有货量。据了解，36㎡总货量只有25套，卖完就无。

除了36㎡，楼盘还有76-80㎡的三房，同样是毛坯，单价1.7-1.8万/㎡，此前功夫君已踩过板房，有兴趣的朋友可戳蓝字回顾佛山又现神户型：76平三房两卫！还近地铁、不限购。

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讲真，虽然36㎡两房总价很低，周边配套尚算完善，城市界面也不错，但客观来说，功夫君只建议以下三类人群考虑。

①单身，想买一套自住。

如果按总价66万计算，首付两成13万，30年月供2800元左右。这个门槛对预算紧张的年轻人来说确实友好，总好过买公寓。

功夫君在踩盘过程中遇到一位购房者，他就在对面的顺德医院工作，正考虑买一套小房子自己住，上班方便。

②丁克夫妻或过渡性居住者。

36㎡两房对一对夫妻来说是够住的，但也仅限于够住，一旦家庭成员增加，房子就会不堪重负，比较适合不打算要bb或作过渡性居所的小夫妻。

③投资。

如果你手上有点闲钱，但又不多，正琢磨要不要投资公寓的，不妨考虑一下这个36㎡住宅。

一方面是住宅比公寓要好转手得多；另一方面，项目对面就是顺德医院，不少医护人员有租房需求，租赁市场还是挺活跃的，周边同等面积的月租大概是1100-2000元。

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