绝了！南海10年老妖盘，现在还卖4k，条件是……
最近哪哪都说冷清了，降价了，一些逆市红盘的照片视频就会撩起人的好奇心。
南海西樵江景房
单价4、5字头
地铁2号线旁
混迹佛山地产多年，脑袋已经成为移动楼盘数据库，然而这一串关键词组合，竟难倒了功夫君！
南海最西边的镇街，丹灶、九江、西樵，基本没有万元以下楼盘，就连三水、高明市区都要破万，更别说4、5字头的毛坯房，难道又是虚假宣传？
最后，功夫君从交界地带找到答案！
要知道，南海地大物博，五区面积最大，2005年撤市设区，有一些默默无闻的边缘地带仍不为人所知。
没错，功夫君说的就是西樵西岸。
现时的西岸，地处高明荷城、南海西樵、江门鹤山三地交界，行政归属南海区管理，在这里买房落户的人，都是名副其实的南海人。
相信说到这里，很多地产人都能猜到是哪个盘了，它就是中旅银湾！
真相：一次性付款才有4字头
这个盘在地产江湖存在多年，没有5年以上从业年限都不知道它是“何方神圣”。因地处三区交界地，房价一直不涨，遂不入话题主流。
最近因为打出4字头特价的工抵房单位，吸引了一大波投资客前来扫货，根据一期已入住业主介绍，“周末那天几辆大巴车拉着人过来看房，像旅游一样。”
| 工作日案场人气
看来，中介朋友圈的场景是真实可信的。
价格方面，销售表示，目前拿出来的是6-9栋靠路边单位，2梯4户，而4888元/㎡是一次性付款优惠，集中在天地楼层的工抵房，并非优质房源。
如果是按揭买房，那就要按“正常”的5-6字头毛坯均价出售，对于这个“正常”，功夫君表示质疑。
“附近的碧桂园翡翠湾二手价也要8-9字头，中旅银湾一期放盘价也要7字头，不怕业主闹事？”
“那是因为开发商急着回笼资金，准备在附近拍新地块开发新楼盘，二期望湖小高层11-14栋是不着急卖的，未来还会回升到8-9字头。”销售解释。
查阅资料，早在2017年，中旅银湾一二期就从5字头卖到8字头，这次加推新的一期产品，撇除全款因素，是回落至4年前水平了。
但超低的总价确实无法阻挡投资者的热情，以最小面积103㎡为例，总价50万即可拿下，即便按最大面积113㎡，单价6字头计算，那也不到70万。
习惯仰望百万首付的千灯湖，此等价格对于疯狂的广深投资客来讲，真的是“湿湿碎”，而且是正经的住宅产品，是湾区强二线城市佛山的资产。
至于产品就不多提了，103㎡做大三房，客厅开间4米宽，是挺舒适的了，但对比一期92㎡三房，实用率稍微低一点。
| 103㎡板房
中旅银湾吸引人的另一个点是它拥有南海户籍+南海学籍，这一点不是家长就很难懂了。
根据地段划分，整个西岸都属于西樵中学学区范围，西樵中学成绩一直能扛，2021年中考该校600分以上人数（30%）及上顺德一中、南海中学线人数（10%）跟桂江一中差不多（数据来源：静敏聊升学）。
择校年代，很多西樵家长都想尽办法送孩子进去，如今严格按照地段分配，于是吸引了部分高明人冲着这个南海户籍和学籍买房。
自媒体号“佛见”曾发文提及一个案例：我有个亲戚是高明的，买房在西岸，计划把孩子户口从高明迁到西岸，为孩子在南海读书铺路。
| 西岸学校
“这些人工作生活在高明，贷款购房在南海区，千灯湖太贵，买在西岸，子女如愿进入南海学校，又开始跨区的漫漫接送之旅。”佛见君如是说。
摇号年代，拥有南海户籍参与区内民办学校摇号，优势明显，以南实小灯湖校区为例，区内招生录取16:1，区外招生录取46:1，非南海户籍简直是一场残酷的斗争；即便摇不上民办，有南海学籍保底，中考还拥有南海高中指标生资格。
单凭南海户籍+西樵中学保底这两点，中旅银湾已经有吸纳周边购房者的更多卖点了。
投资自住全面分析
价格如此便宜，又有较好的学位配套，中旅银湾真的值得投资吗？
看看项目海报，佛山地铁2号线旁，6字头起，画面印上为荷城站，百度地图显示最近自驾距离8.6公里，需时8分钟。
好了，那也可以坐高明有轨电车二期换乘2号线二期吧，最近的西岸站在西岸学校旁，距离项目2.5公里，小电动最少也得10分钟。
| 项目至荷城站距离
光是这样的接驳，风雨大一点，太阳猛烈一点，都让你觉得家在眼前，却怎么也回不去，再说了佛山地铁2号线二期未有确定开工日期，高明有轨电车二期还停留在图纸上，谈投资真的未免太早了。
| 中旅银湾交通图
而且在房住不炒的大基调下，也不要期望能靠投资房子暴富了。
那买来自住如何呢？
西岸城区配套集中在庆云大道，依赖山林水语、碧桂园翡翠湾两个大型楼盘的底商小店做支撑，这一带居住氛围浓厚，两个盘是西岸进入商品房时代的标志。
| 西岸城区居住氛围
整个西岸只有一所公办学校——西岸学校，过了学校就是南海湾养生谷入口，在山脚下还有一所新的民办——诺德安达学校。
| 诺德安达学校
中旅银湾位于养生谷山脚，南向望着南海湾森林公园和2000亩活水银湖，高层北向还能看到西江，项目规划有白天鹅五星级酒店、水上乐园，还要打造为南中国首席游艇俱乐部。
| 北向高层景观
然而，目之所及，除了连绵的山和波光粼粼的银湖，仅一座建好尚未招到运营酒店的建筑，再无其他配套了。
| 银湖实景
| 疑似烂尾的水上乐园
据一期业主透露，项目今年7月才开通了一条公交站在家门口，去西岸城区方便了一点，而停留在沙盘上的水上乐园目前还是一片烂尾楼。
| 楼盘门口公交站
西岸以庆云洞风景区闻名，以前在山脚有座“水国迷城”，住在这里几十年的土著指着那栋五星级酒店说：“喏，那就是以前水国迷城位置了。”从高层住宅可见，酒店旁边确实摆放了一些疑似水上滑道配件。
| 航拍森林公园及银湖
青山绿水的环境，用来养生养老是无可挑剔的，但自住配套确实不太方便。从项目宣传片看，这个盘像孤零零长在一片农田上，粗略统计一下，入住率大概在2成左右。
| 项目宣传片
| 楼盘一期入住情况
这样的情况，不由得让功夫君想起三水南山的恒大雅苑，该盘地处佛山与花都交界，打出3字头全款特价，整体均价也要5-6字头。
但无论投资还是自住，西岸还是相对靠谱一点，毕竟这里离祖庙也就1小时车程，2号线二期已被批准建设。
西岸人：我们更希望被纳入高明管理
最后探讨一下西岸人的归属感。
西岸，一直被外界误认为是高明的“西樵飞地”，自古就是南海区不可分割的一部分，古时属于南海县镇涌堡，南海政府还曾一度搬迁至西岸。
恰逢一户业主在旁边经营农庄，每天提供楼盘工人餐饮，他们表示，更希望这里纳入高明区管理，认为由高明管理这里就不是那么边缘化了。
| 在原生态环境中吃饭
“祖祖辈辈都说我们是南海人，但我们现在生活配套基本都去高明荷城的，逛街吃饭看医生，10分钟就到了。”
这一点就连中旅银湾销售，都把高明作为生活配套重点来宣传，此前的碧桂园翡翠湾海报，也多是强调高明城区的交通、医疗、商业配套。
| 项目门口方向标识
虽然这样，但老一辈对自己这片土地属于南海区的认同感更高。一位九江的朋友透露，西岸历史上曾经划给九江管理，现在50岁以上的老人还会讲一点九江话。
如果你从西樵城区过来，必须经过高明大桥，进入一段高明地界，再拐进西岸，就是南海地界，一路上不断有醒目的标识告诉你身处哪个区。
| 南海地界标识
讲到这里，你对西岸、中旅银湾怎么看？
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