不看后悔！买车位前，你必须知道的4个真相
新春佳节，大家都沉浸在欢乐祥和的气氛中，萨姐在小区闲逛时，偶尔会被销售经理（物业）推荐买车位，还会适时搭配“零首付、超长十年贷款”等钜惠手段。
其实，早前就有石湾粉丝问萨姐：“今年9月准备收楼，小区负一层产权车位23-27万/个，好贵，但是市区找停车位又难，到底要不要买车位？”
在回答这个问题前，建议大家先问自己买车位的目的，是自用还是投资？
好了，关于买车位的4个真相，马上告诉你！
买车位后，归属感和安全感飙升
首先，对于有车一族来说，车位是必需品。
一组数据显示：截至去年12月底，佛山私家车保有量已经达到361.4万辆，平均每3人就有1辆私家车。全市停车位缺口超百万，禅桂中心区停车难是通病。
| 海八西路车水马龙
上班族早出晚归，谁都不想加班回家还要费神找车位，新手司机可能还会磕磕碰碰，得不偿失。如果乱停在路边，分分钟被交警叔叔抄牌，周末也要早起挪车。
粉丝@喵喵说，“去年买了小区车位，回家从hard模式变成easy模式，不用赶着下班回家抢车位，最重要是不用偷溜进地下停车场，不用再看保安大叔的脸色，心理感受差别很大。”
此外，还有很多实用性好处，例如携老扶幼出行、搬运大件物品更方便，爱车也可避免日晒雨淋等。
要有心理准备，车位价格高开低走
不过，很多买过车位的“过来人”都表示，车位的使用价值远大于投资价值。
一位大沥粉丝向我们吐槽：“我在去年8月买了小区车位，当时开发商捆绑销售，很多业主26.9万/个买了负二层产权车位，谁知道短短四个月，产权车位降到16.8万/个，直接蒸发10万！”
虽然上述案例有些夸张，但小区车位价格高开低走并非个案。季华七路某次新楼盘车位从21-24万/个，卖到后期18-19万/个。
虽然购买首期车位可以选到靓位，但这时候可能价格最高，我们建议先观察一下价格变化再考虑入手，避免不必要的财富缩水。（土豪直接忽略这句话
那么，怎样判断一个小区车位是否充足？
有一条不成文的说法：
但随着人们生活水平提高，很多豪宅盘的车位配比都会超过1:1.2，而且可能车位还远远不够。
比如亚艺豪宅代表天湖郦都，尽管车位配比达到1:1.4，但车位仍是香饽饽。去年三期拍出了一个74.6万元的子母车位，历史最高交易价格为90.8万元。
| 去年天湖郦都又拍出天价车位
说到底，小区车位的买家是相对局限的，邻居的经济实力决定了你车位的流通能力。一般来说，车位作为一种固定资产，变现能力比较一般。
人防车位很香，但可能埋下隐患
看到这里，或许有人会问，人防车位一般起码比产权车位便宜好几万，而且买家不需要交契税和物业维修基金。比如一个总价10万的产权车位，契税+物业维修基金都要3千多元的。
相比之下，人防车位看起来很香，到底要不要买？
萨姐随便一搜，网上关于人防车位的纠纷非常多，涉及开发商、物业公司、业委会、业主之间的矛盾层出不穷，诸如开发商一车位多卖、物业公司不认账要索回车位使用权、业委会控告业主非法占用等等。
一句话，预算充足最好不要买人防车位。如果你真的想买人防车位，那么必须搞清楚几个问题：
目前法院处理纠纷的主流观点，是回避人防车位权属问题，默认开发商对人防车位有使用收益权，并认可租赁、有偿使用、使用权转让等处分方式。[2]
②人防车位的租赁期限不得超过20年，超过部分无效。[3] 如果有开发商让你一次性交70年租金，或者承诺70年使用权，就要擦亮眼了，承诺无效。
不过，如果有楼盘卖房愿意赠送人防车位，还是相当实惠的，毕竟车位能用几年算几年，停车费不便宜。
③关于谁是人防车位的“投资者”在法律上仍有争议，一旦有业委会或业主提出控诉，开发商仍需交还人防车位的使用权和租赁收益。
所以，如果开发商和物业履约，业委会和业主不跳出来维权，人防车位还是可以正常使用的。但这要看个人运气，最好还是主动规避隐患。