下半年将至，佛山卖地要冲KPI了，接连祭出重磅靓地！
6月24日晚间，北滘新城挂牌一宗地铁口商住地：占地58646.86㎡，容积率≤3.5，起始价236054万，将于7月25日10时网拍。
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地块占地面积约88亩，最高计容建筑面积约205264㎡，建筑密度≤38%，建筑限高150米，初始楼面价约11500元/㎡。值得注意的是，本宗地块每手竞价幅度高达2300万，并设有保密地价。地块紧邻广州7号线西延顺德段首站美的大道站，经第二站北滘公园站可换乘佛山地铁3号线（计划年底试运行），届时约25分钟地铁到禅城，约1小时地铁可到珠江新城，畅达广佛。2022年5月1日，广州地铁7号线西延顺德段正式开通，成为广州地铁首条“零换乘”直接进入佛山顺德的跨市地铁“直通车”。开通首月，累计客流量预计近60万人次。除了常规的配电房，物业用房、燃气、通信设施，垃圾收集点等配套外，还需配建：公共厕所（占地≥60㎡，建面≥100㎡）
公交首末站（建面≥1000㎡）
社区居家养老服务设施（≥20㎡/100户）
公共开放绿地（≥15834.65㎡不计绿地率）
地块周边生活配套齐全：3公里内两所大型医院、一所养老院。教育方面，有华南师范大学附属顺德北滘学校、北滘君兰中学、北滘中学等。商业更是不用愁，旁边的中海全新盘将会配建大型地铁口商业综合体。功夫君认为：这个起拍价相较于去年中海地王的18894元/㎡，有较多的想象空间。而且中海那块商业占比不低，实际地价成本更高，本宗地块是以宅地为主，更好开发。本宗地块供地前，美的大道站已出让2宗TOD项目，分别是：顺德未来城、中海汇德里，出让文件还附带城市设计引导图：
目前，顺德未来城已售罄，而北滘地王中海汇德里即将正式开卖，目前商业部分已获批预售证，住宅预计会卖到3万/㎡左右。本月初，北滘刚刚划入了不限购区域，首套首贷者可执行2成首付，楼市迅速回暖。除了新盘入市，地块周边还有合景天銮、美的云悦江山、绿城杨柳郡、金地翠园等在售项目，售价约2.4万-3万/㎡。二手方面，大平层和别墅成交热度升级。据资深中介说，6月上旬已成交过千万别墅2套，还有美的君兰江山大平层集中签约。最近两个月，佛山暖市政策频出，土拍市场亦有所回暖。当然，上述地块的起拍楼面价都设置的比较有吸引力，有利润就有开发商过来抢。
接下来，7月13日，南海大沥聚豪旧改地即将迎来二次出让，62.17亿起拍。相较于第一次挂牌，最新的规划条件允许建设10万㎡公寓，属于是让利给开发商。因此，北滘这宗地铁口靓地，设置起拍价仅11500元/㎡起，就不难理解了：让开发商看得到利润，才能重新激活土拍的热度。PS：下周三，功夫君请来了@广州大V园长，一起聊广佛楼市，记得【预约】哦！注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。
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