广州黄埔这里有个闻名的烂尾楼盘，如今蝶变如诗如画

有人见证你的蝶变，有人祝福你的梦圆。华丽转身的瞬间，惊艳了谁的眼……”  

这是一首名为《家园蝶变》的歌，词作者是黄埔区新龙镇金坑村党委第一书记李顺良。处于中新广州知识城“南大门”但又偏远、落后的金坑村，正在迎来蝶变。  

“我来金坑村之前，虽然知道这里离市中心较远，但没想到如此落后。拿交通来说，2000年之后的几年，去城区只能坐增城至广州的大巴，大概十年前才通了公交，但班次少，难等。”李顺良说，“老人几乎只在村里活动。我遇到过一个姓吴的老伯，70多岁，他说广州地铁21号线在金坑设站后，他才第一次坐地铁，第一次去市中心的北京路。我当时很惊讶，一个广州人怎么会是第一次坐地铁？”  

落后的不止是交通。金坑村以前只有一所小学，孩子们上初中必须去镇里，读高中得去增城或科学城。村民整体文化程度也不高，目前全村户籍人口中，初中及以下学历的约占60%。金坑村附近也没有高水平医院，最近的是9公里外的新龙镇中心卫生院。  

如今，改变正在发生，这里正制定教育、医疗、养老、文体、商业等专项规划，并结合用地情况高标准配置公共服务设施，不断完善交通、环卫、给排水等市政基础设施。

广汕公路北侧、金坑水库路旁的知识城第一小学施工现场热火朝天，预计于2022年8月份前建成并交付使用。  

“金坑小学现在只有100多个学生。随着城市发展变迁，将有大量人口向金坑村聚集。所以，黄埔区在这里打造一个示范性小学：知识城第一小学，共设置36个班，可容纳学生1620人。金坑村、均和村的孩子们将读上这所师资力量雄厚、环境优美的学校。”李顺良说。  

据悉，金坑村配套的中学、医院、商业体等项目，也已规划或尚在规划中，不久将一一落地，届时村集体收入也有望大幅增长。  

2017年，金坑村民开始在油麻山西侧鲫鱼岭种植地理标志产品——萝岗甜橙。种植基地距地铁金坑站约500米，由村集体管理。今年是第二次挂果，12月收成，预计产量约6万斤，可给村集体增加收入约40万元。 

11月29日，广州黄埔区澳洲山庄业主举行了一场秋冬清凉游。业主们在山庄的白宫前空地上搭起硕大的棚子，400多名业主聚在一起，分享维权经历、了解山庄烂尾资料。

组织者说，“累了，友邻之间会友邻之间会互相安慰鼓励：再坚持一阵，胜利一定会属于我们的！借秋高气爽之际，让大家又回家聚聚！”

▲11月29日，澳州山庄房子年久失修，杂草丛生。摄影/上游新闻记者王敏

澳洲山庄位于广州黄埔区金坑村，百度百科上称其为广州市最大的烂尾楼，楼盘远离市区，依山而建。20年过去，山庄的房子均已老旧，多数房子受到白蚁侵蚀，家具腐朽，门窗不保；外墙壁马赛克脱落，楼内空空荡荡，庭院杂草丛生。

上世纪90年代中期（彼时，澳洲山庄所在的金坑村尚不属于现在的黄埔区管辖），澳洲山庄掀起一阵销售热潮。广州澳美房地产开发有限公司（简称澳美公司）以“首期3.8万元，免息分期付款”的广告吸引了一大批高级知识分子、退休职工、医护人员、工程师、商人等，认购环境优美、毗邻森林的澳洲山庄。

2000年，澳美公司因资金断链等，致澳洲山庄烂尾。随之而来的债权纷争，将业主们裹挟其中。山庄共有两千余户业主，房子完成交付的只有60来户，只有20来户业主常居于此。

上游新闻（报料微信号：shangyounews）了解到，业主们20余年拿不到房产证，山庄设施不全，亦无法居住。有人因当初的按揭贷款，背上巨大债务；有人疯了，跳了黄浦江；有人直到去世都未住进山庄……购房时大多数业主为壮年、老年，如今平均年龄已逾60岁。

“每家都有太多的故事，但大多数是不好的”，澳洲山庄业主代表乔先生说。

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